Блог о ВНЖ, ПМЖ и недвижимости в Греции и на Кипре

Разборы законов, налогов и рынка недвижимости. Материалы обновляются, когда меняются правила.

Греция
Виды ВНЖ в Греции 2026: какой подходит именно вам
Виды ВНЖ в Греции в 2026: золотая виза, цифровой кочевник, независимый доход, работа, семья, долгосрочный статус. Кому подходит каждый.
14 ноября 2026 г. · 6 мин чтения
Греция
Золотая виза Греции без переезда: что делается удалённо
Можно ли получить золотую визу Греции без переезда: что делается удалённо по доверенности, одна поездка за биометрией и что требует проживания.
14 ноября 2026 г. · 6 мин чтения
Греция
Золотая виза Греции или виза кочевника 2026
Золотая виза Греции или виза цифрового кочевника в 2026: капитал или доход 3500 €, время в Греции, налоги, гражданство и таблица выбора.
14 ноября 2026 г. · 6 мин чтения
Греция
Как выбрать юриста и агента в Греции: проверки
Как выбрать юриста и агента для покупки недвижимости в Греции: роли, гонорары 1–2% и 2–4%, проверка специалиста и тревожные признаки.
14 ноября 2026 г. · 6 мин чтения
Греция
Почему отказывают по золотой визе Греции
Почему отклоняют заявления на золотую визу Греции: 319 отказов на 33 052 дела, ошибки с объектом и оплатой, апелляция и чек-лист перед подачей.
14 ноября 2026 г. · 6 мин чтения
Кипр
GESY на Кипре в 2026: государственная медицина для новоприбывших
Кто может пользоваться государственной медициной Кипра GESY, как считаются взносы, почему доступ не автоматический и когда нужна частная страховка.
11 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Аренда в Афинах 2026 по районам: сколько стоит м²
Медианные цены аренды за м² в Афинах в 2026: Вулиагмени, Колонаки, южные пригороды и центр, рост за год и сколько стоит квартира.
11 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Греческий налоговый номер (AFM) для иностранцев: как получить в 2026
AFM — первый документ иностранного покупателя в Греции. Где подать заявку, удалённый путь, документы, вопрос о представителе и что остаётся неясным.
11 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Краткосрочная аренда в Греции 2026: что значит заморозка в Афинах
Аренда по типу Airbnb в Греции в 2026: новые регистрации заморожены в центре Афин до конца года, регистрационные номера и ограничения для золотой визы.
11 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Кипр
Стоимость жизни на Кипре в 2026: Лимасол, Пафос, Ларнака, Никосия
Сколько стоит жизнь на Кипре в 2026 году: аренда однокомнатной квартиры по городам, бюджет для одного человека и пары и почему источники расходятся.
11 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Кипр
Цены на недвижимость Кипра в 2026: Лимасол, Пафос, Ларнака, Никосия
Где цены на недвижимость Кипра росли быстрее всего в 2026 году по индексу Центробанка, какие средние цены на квартиры и в чём расходятся источники.
11 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Гражданство
Второй вид на жительство или второй паспорт: что вы получаете на самом деле
ВНЖ — не паспорт: что разрешает греческая Golden Visa, чего не разрешает, что требует гражданство и как выбрать между ними.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Источник средств при покупке недвижимости в Греции: что доказывать
Банки и нотариусы в Греции спрашивают, откуда деньги. Практический список подтверждений, проверки банка для нерезидентов и где гайды расходятся.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Куда переезжают миллионеры в 2026: что Henley пишет о Греции
Отчёт Henley о миграции капитала 2026 ранжирует страны по баллам, а не по числу переехавших. Греция получила 70,5: что это значит и чего не значит.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Международные школы Афин 2026: стоимость и как выбрать
Сколько стоят международные школы в Афинах в 2026, основные названия (ACS, ISA, St Catherine's, Campion) и что проверить, выбирая район.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Налог 7% для иностранных пенсионеров в Греции: статья 5B
Фиксированные 7% с иностранных доходов до 15 лет, если вы переезжаете в Грецию на пенсию: кто подходит, сроки 2026, как подать и в чём источники расходятся.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Наследование греческой недвижимости иностранцем: что известно в 2026
Наследники за рубежом платят греческий налог с греческой недвижимости; источники расходятся по ставкам и срокам. Что изменили законы 2025 года.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Покупка недвижимости в Греции через компанию: засчитывается ли для визы
Может ли компания купить объект для Golden Visa? Гайды юрфирм: инвестор должен владеть 100% компании в ЕС; IBA молчит. Что спросить.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Фиксированные налоги для богатых в Европе 2026: Греция и Италия
Греция берёт €100 000 в год с иностранных доходов, Италия с 2026 года €300 000. Условия, надбавки на семью, срок нерезидентства и что источники не уточняют.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Цены на премиальную недвижимость Афин 2026: Вулиагмени, Глифада, Колонаки
Запрашиваемые цены за м² в самых дорогих районах Афин в 2026, где источники расходятся и что даёт €800 000 за квартиру 120 м².
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Цены на элитную недвижимость Миконоса и Санторини в 2026
Цены на премиальные дома Миконоса и Санторини за м² в 2026 по Engel & Völkers, GEOAXIS и Spitogatos, почему они различаются и ограничения Golden Visa.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Частная медицина в Афинах 2026: больницы и страховка
В каких частных больницах Афин лечатся приезжие, почему новоприбывшим нужна частная страховка, что спросить у страховщика и что мы не смогли проверить.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Эллиникон: что нужно знать покупателю недвижимости в 2026
Эллиникон на Афинской Ривьере: что сообщает Lamda о продажах, заявленные цены Riviera Tower, сроки сдачи и что проверить перед покупкой.
10 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Виза цифрового кочевника в Грецию 2026: доход, правила, где подавать
Виза digital nomad в Грецию в 2026: доход €3500, подача только в консульстве после закона 5275/2026, срок и налоговая льгота 50%, спорные места.
9 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Статус долгосрочного резидента Греции после Golden Visa
Статус долгосрочного резидента Греции после пяти лет: правила проживания и отсутствия, греческий A2, отличие от гражданства и что уточнить у юриста.
9 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Стоимость жизни в Греции в 2026: Афины, Салоники и не только
Сколько стоит жизнь в Греции в 2026: аренда, коммунальные услуги и бюджет одного человека в Афинах, Салониках и на Крите, и почему источники расходятся.
9 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Стоит ли греческая Golden Visa своих денег в 2026: честный чек-лист
Стоит ли оформлять греческую Golden Visa в 2026: кому подходит, сколько стоит сверх цены, риски (налог, запрет аренды, ожидание) и кому лучше не брать.
9 ноября 2026 г. · 6 мин чтения
Греция
Золотая виза Греции в цифрах 2026: заявки, очередь и действующие разрешения
Статистика золотой визы Греции за 2026 год: новые заявки, очередь, действующие разрешения и самый популярный маршрут, с источниками.
8 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Золотая виза Греции за 250 000 €: правила переоборудования и что проверить
Как работает золотая виза Греции за 250 000 €: какие переоборудования подходят, нужные даты и справки, памятники архитектуры и чек-лист для покупателя.
8 ноября 2026 г. · 6 мин чтения
Греция
Можно ли купить недвижимость для золотой визы Греции в ипотеку или в кредит?
Можно ли оплатить объект для золотой визы Греции ипотекой или кредитом: что разрешено, откуда должны прийти деньги и где источники расходятся.
8 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Можно ли купить объект на этапе строительства для золотой визы Греции?
Подходит ли объект на этапе строительства для золотой визы Греции: что сказано про переоборудование, где источники расходятся и что спросить.
8 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Можно ли объединить несколько объектов для золотой визы Греции?
Правило одного объекта в золотой визе Греции: почему объекты нельзя складывать, как считаются парковка и кладовая и что такое портфельный маршрут.
8 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Пороги золотой визы Греции по районам и правило 120 м² (2026)
В каких районах Греции нужно 800 000 €, а в каких 400 000 € для золотой визы, когда действует 250 000 € и как работает минимум 120 м².
8 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Кипр
Правило 60 дней на Кипре в 2026 году: условия налогового резидентства и статус non-dom
Как работают правила 60 и 183 дней для налогового резидентства Кипра в 2026 году: четыре условия, что изменилось с 1 января и что даёт статус non-dom.
8 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Стартап-виза Греции: 250 000 € в компанию из реестра Elevate Greece
Греческий вид на жительство для инвестора в стартап: 250 000 € в компанию реестра Elevate Greece, предел доли 33%, рабочие места, семья и где источники расходятся.
8 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Гражданство
Гражданство Греции и золотая виза: что реально в 2026 году
Даёт ли золотая виза Греции гражданство? Что даёт ВНЖ, что нужно для натурализации и что спросить у юриста, прежде чем планировать паспорт.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Делает ли золотая виза Греции налоговым резидентом
Золотая виза сама по себе не делает вас налоговым резидентом Греции. Правило 183 дней, центр жизненных интересов, режим non-dom и что планировать с консультантом.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Золотая виза Греции для семьи: кто входит и сколько стоит
Кто может войти в заявление на золотую визу Греции и сколько добавляет каждый член семьи: юристы, госпошлины, страховка. Примеры расчёта для семей.
3 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Золотая виза Греции: хронология изменений 2022–2027
Все изменения золотой визы Греции по порядку: приостановка для россиян в 2022, пороги 2024 года, очередь 2025, налоговые планы 2026 и что ждёт в 2027 году.
3 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Какие золотые визы Европы остались в 2026 году
Какие золотые визы Европы открыты в 2026 году: Греция, Кипр и фонды Португалии, а какие закрыты. Факты и источники по каждой стране.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Медицинская страховка и медицина для держателей золотой визы
Для золотой визы нужна частная медстраховка. Что говорят источники о доступе к госмедицине, сколько стоит полис в нашем калькуляторе и что уточнить.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Можно ли работать в Греции по золотой визе
Золотая виза это ВНЖ, а не разрешение на работу. Что говорят источники о найме и самозанятости и что подтвердить у юриста.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Можно ли сдавать объект золотой визы в Греции: правила 2026
Долгосрочная аренда объекта золотой визы в Греции разрешена, краткосрочная вроде Airbnb и субаренда запрещены. Штрафы, исключения и что проверить.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Налог на покупку жилья в Греции для граждан вне ЕС вырастет до 15 %: что известно
Правительство Греции объявило повышение налога на приобретение жилья с 3 % до 15 % для граждан вне ЕС с 2027 года. Что известно, кого касается и что делать.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Поездки по Европе с золотой визой Греции: Шенген 90/180
Что даёт греческий ВНЖ для поездок: до 90 дней из 180 в Шенгене, почему это не право жить в другой стране и как считать дни.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Продажа объекта золотой визы в Греции: что будет с ВНЖ
Что будет с ВНЖ, если продать объект: ВНЖ держится на инвестиции, у реставрации есть дополнительные ограничения и что спросить заранее.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Продление золотой визы Греции: что будет через пять лет
Как продлевается золотая виза через пять лет: нужно владеть объектом, у реставрации есть особые условия, краткосрочная аренда запрещена.
3 ноября 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Сколько занимает золотая виза Греции в 2026 году
Сроки золотой визы Греции в 2026 году: цифры очереди, доля одобренных дел по годам подачи, этапы процесса и что замедляет рассмотрение.
3 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Греция
Список документов для золотой визы Греции в 2026 году
Список документов для золотой визы Греции: паспорт, подтверждение инвестиции и перевода средств, страховка, документы с апостилем и бумаги семьи.
3 ноября 2026 г. · 5 мин чтения
Кипр
30 лет рынка недвижимости Кипра: четыре волны, которые объясняют цены 2026 года
Рынок недвижимости Кипра за 30 лет: четыре волны, цены Пафоса и прогноз 2026
9 августа 2026 г. · 8 мин чтения
Кипр
7 лучших специальных налоговых режимов в Европе: рейтинг 2026 года
7 лучших специальных налоговых режимов в Европе: рейтинг 2026 года
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
8 преимуществ «Золотой визы» Греции
10 преимуществ «Золотой визы» Греции в 2026 году: почему это все еще лучший выбор в ЕС
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Анализ рынка Афин по районам 2026 - Где больше доходность от сдачи в аренду
Анализ рынка Афин по районам 2026 - Где больше доходность от сдачи в аренду
9 августа 2026 г. · 2 мин чтения
Греция
Аналитический обзор рынка недвижимости Греции (Q1 2026): Инвестиционные стратегии в рамках программы Golden Visa
Аналитический обзор рынка недвижимости Греции (Q1 2026): Инвестиционные стратегии в рамках программы Golden Visa
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
ВНЖ в Греции: Финансово независимые лица (FIP) vs Золотая виза
ВНЖ в Греции: Финансово независимые лица (FIP) vs Золотая виза
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
ВНЖ Греции vs ПМЖ Кипра 2026: сравнительный гид по инвестициям и документам
ВНЖ Греции vs ПМЖ Кипра 2026: сравнительный гид по инвестициям и документам
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Греческие острова: где комфортно жить круглый год, а куда стоит ехать только в отпуск
Ways to Europe помогает инвесторам и семьям оформить ВНЖ, ПМЖ и гражданство через проверенные европейские программы с сопровождением на Кипре и в Греции.
9 августа 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Дистанционная покупка недвижимости в Греции: Полное руководство 2026
Дистанционная покупка недвижимости в Греции: Полное руководство 2026
9 августа 2026 г. · 2 мин чтения
Греция
Жизнь в Греции в 2026 году: Плюсы и минусы для планирующих переезд
Жизнь в Греции в 2026 году: Плюсы и минусы для планирующих переезд
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Золотая виза Греции 2026
Золотая виза Греции 2026 для россиян: Полный гид по получению ВНЖ за инвестиции
9 августа 2026 г. · 4 мин чтения
Греция
Золотая виза Греции: Как купить виллу за 400 000 евро и не переплатить вдвое
Золотая виза Греции: Как купить виллу за 400 000 евро и не переплатить вдвое
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Как граждане России получают ВНЖ Греции в 2026 году
ВНЖ Греции для граждан России в 2026 году: способы, документы и сроки
9 августа 2026 г. · 6 мин чтения
Кипр
Как зарегистрировать компанию на Кипре: Полный гид для бизнеса и инвесторов
Как зарегистрировать компанию на Кипре: Полный гид для бизнеса и инвесторов
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Как открыть банковский счет в Греции: Полное руководство
Как открыть банковский счет в Греции: Полное руководство
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Как открыть компанию в Греции: Пошаговое руководство
Как открыть компанию в Греции: Пошаговое руководство
9 августа 2026 г. · 2 мин чтения
Нидерланды
Лучшие программы Golden Visa для семей в 2026 году
Лучшие программы Golden Visa для семей в 2026 году: сравнение ВНЖ за инвестиции
9 августа 2026 г. · 7 мин чтения
Греция
Мобильная связь и интернет в Греции: Большой гид по выбору оператора и тарифа
Мобильная связь и интернет в Греции: Большой гид по выбору оператора и тарифа
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Можно ли иметь одновременно два ВНЖ? Разберем на примере Греции и Кипра
Можно ли иметь одновременно два ВНЖ? Разберем на примере Греции и Кипра
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Налоги и расходы на покупку недвижимости в Греции
Налоги на недвижимость в Греции: полный гид по расходам для покупателя
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Кипр
Налоги на недвижимость на Кипре в 2026 году: Полный гид с учетом изменений
Налоги на недвижимость на Кипре в 2026 году: Полный гид с учетом изменений
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Кипр
Налоги на недвижимость на Кипре: 2026
Налоги на недвижимость на Кипре: 2026
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Налоговые льготы в Греции: Полный гид по режиму Non-Dom в 2026 году
Налоговые льготы в Греции: Полный гид по режиму Non-Dom в 2026 году
9 августа 2026 г. · 2 мин чтения
Греция
Налоговый статус Non-Dom в Греции: Полный гид по получению и инвестициям
Налоговый статус Non-Dom в Греции: Полный гид по получению и инвестициям
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Кипр
НДС на недвижимость на Кипре: как получить ставку 5% вместо 19% - обновление от 2026 года
НДС на недвижимость на Кипре: как получить ставку 5% вместо 19% - обновление от 2026 года
9 августа 2026 г. · 4 мин чтения
Нидерланды
Нидерланды вводят 36% сбор с криптоактивов и акций
Нидерланды вводят 36% сбор с криптоактивов и акций
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Новый иммиграционный закон Греции: что изменилось (Law 5275/2026)
Новый иммиграционный закон Греции: что изменилось (Law 5275/2026)
9 августа 2026 г. · 2 мин чтения
Кипр
ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость: Полный гид для инвесторов в 2026 году
ПМЖ Кипра за инвестиции 2026: Полный гид по покупке недвижимости
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Разбор рынка недвижимости Европы 2026: Рост цен недвижимости в Европейских столицах
Разбор рынка недвижимости Европы 2026: Рост цен недвижимости в Европейских столицах
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Руководство по "Золотой визе" Греции 2026: Как получить ВНЖ через инвестиции
Руководство по "Золотой визе" Греции 2026: Как получить ВНЖ через инвестиции
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Рынок недвижимости Греции 2025: цены, доходность и аналитика
Рынок недвижимости Греции 2025: цены, доходность и аналитика
9 августа 2026 г. · 2 мин чтения
Греция
Стоимость жизни в Афинах 2026: подробный гид для инвесторов и экспатов
Стоимость жизни в Афинах 2026: подробный гид для инвесторов и экспатов
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Греция
Топ девелоперов Греции под Золотую визу: Рейтинг и проекты 2026
Топ девелоперов Греции под Золотую визу: Рейтинг и проекты 2026
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Кипр
Частные английские школы на Кипре 2026: Рейтинг и стоимость
Частные английские школы на Кипре 2026: Рейтинг и стоимость
9 августа 2026 г. · 3 мин чтения
Гражданство
Двойное гражданство: обновленный список 123 стран, где оно разрешено в 2026 году
Двойное гражданство в 2026 году: обновленный список 123 стран, где оно разрешено
19 июня 2026 г. · 7 мин чтения
Гражданство
Как получить паспорт ЕС в 2026 году
Как получить паспорт ЕС в 2026 году: гражданство Евросоюза, сроки, основания и лучшие маршруты
19 июня 2026 г. · 5 мин чтения