Налоги и расходы на покупку недвижимости в Греции

Греция остается одним из самых востребованных направлений для получения вида на жительство через инвестиции. Программа «Золотая виза» прошла через ряд законодательных изменений, направленных на балансировку рынка недвижимости, что сделало правила игры более прозрачными, но и более строгими.

Ниже представлен детальный разбор актуальных налогов и сборов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Греции.

Налог на переход права собственности (Transfer Tax)

На текущий момент в Греции действует единая ставка налога на передачу недвижимости. Она составляет 3% от стоимости объекта, указанной в договоре (но не ниже кадастровой стоимости). К этой сумме добавляется муниципальный сбор в размере 3% от суммы самого налога, что доводит эффективную ставку до 3,09%.

При покупке апартаментов за €400 000 основной налог составит €12 360.Согласно Налоговому кодексу Греции, этот налог является обязательным для всех покупателей, независимо от их гражданства.

Льгота по НДС на новостройки

Важнейшим преимуществом текущего периода является приостановка начисления НДС (24%) на новые объекты. Это означает, что покупатели первичного жилья платят те же 3,09%, что и покупатели «вторички», что значительно снижает порог входа в качественные девелоперские проекты.

На объекте стоимостью €500 000 экономия по сравнению со стандартным европейским налогом на новые здания может составить более €100 000.

Расходы на юридическое сопровождение

Греческое законодательство делает участие профессиональных юристов и нотариусов ключевым элементом безопасности сделки.

• Гонорар адвоката (1–1,5% + НДС 24%): Юрист обязан провести проверку титула собственности в Реестре ипотеки на наличие обременений, залогов или судебных споров. Без подписи адвоката процедура проверки считается неполной.
• Услуги нотариуса (1–1.2% + НДС 24%): Нотариус выступает в роли государственного регистратора. Он готовит текст договора и отвечает за его корректность.
• Регистрационный сбор (0,5–0,7%): Этот сбор уплачивается в Земельный реестр (Hypothecopyphylakeion) за внесение данных о новом собственнике в официальную базу данных.

Ежегодные налоги на владение

После вступления в права собственности владелец несет регулярные налоговые обязательства перед государством.

Единый налог на недвижимость (ENFIA)

Размер налога ENFIA рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Он зависит от зоны, площади, возраста здания и этажности.

Для квартиры площадью 100 кв. м в жилом районе Афин налог обычно составляет от €300 до €600 в год. Официальные данные налоговой службы AADE позволяют рассчитать точную сумму через личный кабинет налогоплательщика (Taxisnet).

Налог на доход от аренды

Если недвижимость сдается в долгосрочную аренду (краткосрочная аренда для владельцев Golden Visa ограничена законодательно), доходы облагаются по прогрессивной шкале:

• До €12 000 в год — 15%.
• От €12 001 до €35 000 — 35%.
• Свыше €35 000 — 45%.

Резюме расходов

Важно: Все платежи по сделке должны проходить исключительно через банковскую систему. Использование наличных средств для оплаты стоимости недвижимости или налогов по ней является нарушением закона и ведет к аннуляции договора.

При планировании бюджета инвестору следует закладывать дополнительные 7–9% от стоимости объекта на покрытие всех налогов и сопутствующих сборов.

• Услуги нотариуса: Обычно варьируются в пределах 1.2% – 1.5% плюс НДС.
• Налог на передачу (Property Transfer Tax): Составляет около 3.09% от стоимости объекта.
• Регистрация прав: Внесение данных в Земельный реестр обойдется в 0.5% – 0.8%.
• Юридические услуги: Проверка чистоты объекта и сопровождение — еще около 1.2% – 1.5%.