Цены на недвижимость Кипра в 2026: Лимасол, Пафос, Ларнака, Никосия

Цены на жильё на Кипре за год до второго квартала 2026 года выросли на 8,5%, за квартал — на 2,4%: Фамагуста (10%), Ларнака (9,8%) и Пафос (9,6%) обошли Лимасол (7,8%) и Никосию (5,7%) — по индексу Центробанка Кипра в пересказе прессы. Квартиры в первом квартале подорожали на 10,8% к прошлому году. Индексы показывают изменение, а не цену, которую вы заплатите, поэтому во второй половине статьи — найденные нами уровни цен и степень доверия к ним.

Рост год к году, 2 квартал 2026

Район	Изменение за год
Фамагуста (свободная зона)	+10%
Ларнака	+9,8%
Пафос	+9,6%
Лимасол	+7,8%
Никосия	+5,7%
Остров в целом	+8,5% (+2,4% за квартал)

Индекс RICS Cyprus с KPMG (2 кв. 2026) показывает то же: лидируют Ларнака и Пафос, Лимасол умеренно, Никосия почти без роста. В конце 2025 года самый сильный годовой рост был в Лимасоле (9,9%), так что лидер сменился.

Уровни цен — с оговорками

• Средняя цена продажи квартиры, первое полугодие 2026: около €363 000 в Лимасоле и около €262 000 в Пафосе (данные Ask Wire). По Ларнаке цифры мы не нашли.
• Лимасол за м²: один источник называет около €5 553 за м² для квартир и много сделок выше €600 000; дату подтвердить не удалось.
• Какой район дороже: набор данных Landbank Analytics за январь–октябрь 2025 говорит, что Пафос обогнал Лимасол. Это данные 2025 года, и источники 2026 года этого не повторяют.

Почему источники расходятся

• У них разные периоды и методы: индекс Центробанка, RICS, Eurostat и средние по сделкам — разные измерения.
• Большинство цифр «за м²» — цены из объявлений агентов.
• Среднее зависит от того, что именно продали: несколько больших вилл поднимают среднюю цену района.

Что это значит для покупателя

1. Темпы роста показывают, где спрос, а не где дёшево. Ларнака и Пафос растут быстрее всех, но с более низкой базы.
2. Просите у каждого продавца цену за м² по документам на собственность и недавние продажи в том же доме.
3. Добавьте расходы: налоги на недвижимость на Кипре и НДС на недвижимость.
4. Если цель — вид на жительство, прочитайте ПМЖ через недвижимость и сравните Грецию и Кипр.
5. Сначала проверьте стоимость жизни в городе: стоимость жизни на Кипре.

Источники: индекс цен на жильё Центробанка Кипра в пересказе Cyprus Mail, CBN и Index.cy (июнь–сентябрь 2026); RICS Cyprus с KPMG; Ask Wire; Landbank Analytics; Global Property Guide, как описано. Информация, не инвестиционный совет.