Можно ли сдавать объект золотой визы в Греции: правила 2026

Частый вопрос покупателей: может ли объект, на основании которого выдан ВНЖ, приносить арендный доход? Долгосрочная аренда да, краткосрочная нет. Здесь правило, штраф и что проверить до покупки.

Правило

Объект, приобретённый для получения или продления ВНЖ по золотой визе, нельзя сдавать краткосрочно в рамках экономики совместного потребления (платформы вроде Airbnb и Booking.com) и нельзя сдавать в субаренду. Нарушение может привести к отзыву ВНЖ и штрафу 50 000 €. Долгосрочная аренда разрешена, обязанности сдавать объект нет (IBA, сентябрь 2026, о статье 100 Миграционного кодекса в редакции закона 5100/2024).

Что считается долгосрочной арендой

В изученных нами материалах нет единого числа месяцев, поэтому не опирайтесь на «правило пальца». Попросите юриста письменно указать, какие срок и форму договора принимают органы, и сохраняйте подписанные договоры.

На какие объекты распространяется запрет

Ограничение не имеет обратной силы. Оно не действует на объекты, приобретённые по прежним правилам или завершённые в переходный период. Оно действует на объект, купленный сейчас ради ВНЖ, на любом из трёх уровней: 800 000 €, 400 000 € и 250 000 €.

Доход и налог

Арендный доход от греческого объекта облагается в Греции как доход от аренды. В статье о налогах на недвижимость в Греции приведена шкала: 15 % до 12 000 € в год, 35 % от 12 001 до 35 000 € и 45 % выше. Учитывайте её в расчёте доходности.

Практический список

1. Выбирайте объект в доме и районе, где легко найти долгосрочных арендаторов.
2. Зафиксируйте планируемое использование в документах покупки и с управляющей компанией.
3. Не размещайте объект на краткосрочных платформах, даже на несколько недель.
4. Храните договоры аренды, подтверждения платежей и отчёты управляющего.
5. Перед продлением проверьте правило ещё раз: условия менялись в 2024 году и могут измениться снова, см. хронологию изменений.

Стоимость покупки и владения посчитает калькулятор.

Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.