Стоит ли греческая Golden Visa своих денег в 2026: честный чек-лист

Греческую Golden Visa стоит рассматривать, если вы хотите европейский вид на жительство без переезда и готовы владеть греческой недвижимостью столько, сколько нужно разрешение; она плохо подходит тем, кто хочет скорого паспорта, быстрой продажи или дохода от посуточной аренды. Мы компания, которая продаёт греческую недвижимость по этой программе, поэтому читайте это как перечень фактов, которые можно подтвердить источниками, а не как совет покупать. Никто не скажет вам, вырастет ли в цене конкретный объект.

Что вы получаете на самом деле

• Продлеваемый пятилетний вид на жительство для инвестора и членов семьи, включённых в заявление, свободное передвижение по Шенгену для коротких пребываний и без минимального пребывания в Греции: Golden Visa Греции.
• Один объект обслуживает всю семью.
• Это не гражданство: что реально в 2026, а долгосрочный статус требует реального проживания: статус долгосрочного резидента.

Сколько это стоит сверх цены

На пороге налоги и сборы покупки составляют около 6,9% цены по ставкам на наших страницах порогов. Само разрешение добавляет гонорары юристов, госпошлины и страховку: около 5695 € для одного инвестора 40 лет и около 10 504 € для пары с двумя маленькими детьми в нашем калькуляторе; см. расходы семьи.

Правила, ограничивающие использование объекта

• Посуточная аренда и субаренда запрещены: нарушение может стоить разрешения и штрафа 50 000 €. Долгосрочная аренда разрешена: сдача объекта в аренду.
• Разрешение держится на владении инвестицией. Продажа лишает его основания: что будет при продаже.
• Один объект на заявление и на двух верхних уровнях не менее 120 м². См. пороги по районам и правило 120 м².

Риски, которые нужно взвесить

• Планируемый налог. Правительство объявило о повышении налога на передачу недвижимости для покупателей из-за пределов ЕС с 3% до 15%, старт планировался на 1 июля 2027 года. К 23 октября 2026 года законопроект внесён не был: что известно.
• Политика. В октябре 2026 года оппозиция внесла поправку об отмене пути через недвижимость, её отклонили; выборы ожидаются весной 2027 года: хронология изменений.
• Ожидание. Дела занимают месяцы, результаты зависят от года подачи: срок рассмотрения.
• Рыночный риск. Недвижимость может и дорожать, и дешеветь, а перепродажа занимает время.

Скорее подходит, если

1. Вам нужен шенгенский вид на жительство и жить в Греции не обязательно.
2. Вы можете оставить деньги в недвижимости на годы.
3. Вы будете пользоваться объектом сами или сдавать его надолго.
4. Вы проверили своё налоговое положение дома: налоговое резидентство.

Скорее не подходит, если

1. Вам нужно гражданство в ближайшее время.
2. Вы рассчитываете на доход от посуточной аренды.
3. Вам может понадобиться продать в короткий срок.
4. Вы собираетесь жить и работать в Греции: могут подойти другие разрешения, например виза цифрового кочевника или разрешение FIP.

Что ещё открыто

Альтернатив осталось немного: см. какие золотые визы ещё есть и Греция или Кипр. Чтобы обсудить ваш случай, оставьте заявку.

Информация справочная, это не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация. Цифры соответствуют нашему калькулятору и упомянутым статьям на дату публикации.