Монитор цен на недвижимость в Афинах по районам
Цены за м², аренда и доходность по районам Афин в одной таблице. Наши цифры (проекты каталога) и данные других источников показаны отдельно, с названием и датой: источники расходятся, и мы их не смешиваем.
Выпуск: ноябрь 2026 г.. Обновляем каждый месяц после обновления каталога; цены объявлений меняются по мере выхода отчётов.
Важно: цены объявлений и аренда в этой таблице относятся к обычному жилью (резиденшл), а не к проектам золотой визы. Цены проектов золотой визы отличаются от рыночных: мы показываем их отдельно, в столбце «Каталог». В одних районах они близки к рынку, в других заметно выше из-за малого метража квартир и цены у порога.
Скачать таблицу (CSV) UTF-8, десятичная точка, названия в английской транскрипции.
Главное в этом выпуске
Самый дорогой район
Вулиагмени: 7 442 €/м² по объявлениям (Spitogatos, 3 кв. 2026)
Муниципалитет Афин
2 560 €/м² по объявлениям (2 кв. 2026), аренда 12,2 €/м² в месяц
Аренда по Аттике
9,2 €/м² в месяц (RE/MAX Greece, 2026), годом раньше 8,9
Проекты каталога
5 400 €/м² в среднем по 12 районам; это малые квартиры у порога, а не рынок района
Районы в цифрах
Сначала проекты каталога Ways to Europe, затем цены объявлений и аренда из открытых источников. Пустая клетка значит, что надёжных данных у нас нет.
| Район | Проекты золотой визы (каталог), ср. €/м² | Обычное жильё, объявления, €/м² | Аренда, €/м² в месяц | Валовая доходность | Источник цен и аренды |
|---|---|---|---|---|---|
| ГлифадаАфинская Ривьера | 7 450 | — | — | — | — |
| ЭлиникаАфинская Ривьера | — | — | — | — | — |
| АлимосАфинская Ривьера | 5 350 | 5 129новостройки | — | — | NouPou (table of new-build asking prices), 2026 |
| ВулаАфинская Ривьера | 5 800 | 6 389 | — | — | Spitogatos Q3 2026, as reported by To Vima, 2026-Q3 |
| Палео-ФалироАфинская Ривьера | 4 500 | 4 422новостройки | — | — | NouPou (table of new-build asking prices), 2026 |
| КаллитеяЦентр Афин | — | 2 936 | 10,3–11,2 | 4,2–4,7% | Apil Properties, 2026-06 |
| Неос-КосмосЦентр Афин | 8 100 | — | — | — | — |
| АмбелокипиЦентр Афин | 5 350 | — | — | — | — |
| КипселиЦентр Афин | 4 300 | 2 072 | — | — | Q2 2026 market report, 2026-Q2 |
| ПатисияЦентр Афин | 5 950 | 1 714 | 7,5 | 5,3% | Market review, 2026 |
| ПеристериЗапад Афин | 4 800 | 2 500 | 7,2 | 3,5% | Market report, mid-2026; RE/MAX Greece, 2026 |
| Неа-ИонияСевер Афин | 5 700 | — | 8,0 | — | RE/MAX Greece, 2026 |
| Неа-ЭритреяСевер Афин | 5 950 | 3 534 | 7,9–11,0 | — | Market data, 2025; RE/MAX Greece and a second list, 2026 |
| ПирейПирей | 5 000 | 2 168–3 004 | — | — | Market guide, 2026 |
| ВулиагмениАфинская Ривьера | — | 7 442 | 22,4 | 3,6% | Spitogatos Q3 2026, as reported by To Vima, 2026-Q3; Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Колонаки, Ликавитос, Палео-ПсихикоЦентр Афин | — | — | 18,0 | — | Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Муниципалитет Афин (в среднем) | — | 2 560 | 12,2 | 5,7% | Market report, 2026-Q2; Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Аттика (в среднем) | — | — | 9,2 | — | RE/MAX Greece, 2026 |
Цены объявлений на обычное жильё по районам, €/м²
Только внешние источники, обычное жильё, не проекты золотой визы; даты и названия в таблице выше. Новостройки отмечены, потому что они дороже вторичного жилья.
- Вулиагмени7 442
- Вула6 389
- Алимос (новостройки)5 129
- Палео-Фалиро (новостройки)4 422
- Неа-Эритрея3 534
- Пирей2 168–3 004
- Каллитея2 936
- Муниципалитет Афин (в среднем)2 560
- Перистери2 500
- Кипсели2 072
- Патисия1 714
Как читать цифры
Объявление не равно сделке
По обзорам, цены в объявлениях выше итоговых сделок примерно на 7% для обычной вторичной квартиры.
Каталог и рынок — разные вещи
В каталоге новые проекты и малые квартиры у порога золотой визы: цена за м² у них выше, чем у обычной квартиры района.
Аренда — тоже объявления
Ставки аренды из объявлений выше фактических договоров, поэтому доходность показана как ориентир. Свой случай можно посчитать в калькуляторе окупаемости.
Периоды разные
Данные разных источников относятся к разным кварталам и годам; дата стоит рядом с каждой цифрой.
Методика и источники
- Каталог: средняя цена свободной квартиры, средняя цена за м² (общая цена / общая площадь) и средний размер по району. Показываем их, только когда за ними минимум два проекта и пять свободных квартир; названий застройщиков и цен отдельных проектов и квартир нет.
- Цены объявлений и аренда: открытые источники (Spitogatos в пересказе To Vima, RE/MAX Greece, Apil Properties, Engel & Völkers, обзоры рынка), каждый с датой. Права на эти цифры принадлежат их издателям.
- Валовая доходность: наш расчёт из ставки аренды за 12 месяцев и цены объявлений за м² того же района, когда есть обе цифры. Это ориентир, а не оценка объекта.
Как сослаться
Ways to Europe, «Монитор цен на недвижимость в Афинах», https://waystoeurope.com/athens-property-prices. Наши средние по каталогу можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Частые вопросы
Вопросы о ценах
Сколько стоит квартира в Афинах за м² в 2026 году?
По объявлениям в среднем по муниципалитету Афин около 2 560 €/м² (2 кв. 2026), в Вулиагмени около 7 400 €/м² (3 кв. 2026), в Патисии около 1 700 €/м². Разброс по районам в несколько раз; смотрите таблицу выше.
Почему цены каталога выше цен объявлений?
В каталоге новые проекты и малые квартиры, цена которых подогнана под порог золотой визы. Цена за м² у таких квартир выше, чем у обычных, поэтому это не оценка рынка района. Подробнее на страницах районов Афин.
Насколько точны цены в таблице?
Это ориентиры из открытых источников и из нашего каталога, а не оценка вашей квартиры. Источники расходятся и относятся к разным периодам, поэтому рядом с каждой цифрой стоят название и дата.
Какая в Афинах доходность от аренды?
По нашему расчёту из открытых данных валовая доходность в таблице от 3,5% до 5,7% там, где есть обе цифры; она зависит от района. Чистую доходность с учётом налога и расходов считает калькулятор окупаемости.
Как часто обновляется монитор?
Ежемесячно после обновления каталога; отдельные цены объявлений мы меняем, когда выходят новые отчёты. Дата выпуска стоит в начале страницы.