Эллиникон: что нужно знать покупателю недвижимости в 2026

Эллиникон — крупный проект городского обновления на месте бывшего афинского аэропорта, который ведёт Lamda Development; компания сообщает, что все 315 домов первой береговой линии, включая Riviera Tower, проданы, а из 671 квартиры «Малых Афин» к концу февраля 2026 года продано или забронировано 571. Самые свежие отчёты, которые мы нашли, относятся к началу 2026 года, поэтому считайте цифры восьмимесячной давности и уточняйте актуальную картину у Lamda или консультанта. Эта страница не рекомендует покупку.

Что в продаже и что продано

• Береговая линия. Lamda говорит, что все 315 домов проданы, включая Riviera Tower.
• Малые Афины. К концу февраля 2026 года продано или забронировано 571 из 671 квартиры, около 85%; позднее Lamda писала примерно о 90% бронирований и замедлении продаж из-за ограниченного предложения.
• Полученные деньги. Накопленные поступления Lamda от домов и земельных участков к концу февраля 2026 года — около €1,53 млрд: €1,11 млрд от жилья и €0,42 млрд от земли. К концу 2026 года компания ожидает около €2,08 млрд.

Какие цены публиковались

Источники дают разные цифры за разные даты: дома Riviera Tower оценивали примерно в €10 000–32 000 за м², среднее около €13 700 за м² в сообщении октября 2025 года, выше на верхних этажах. Это публикации прессы о запрашиваемых ценах, а не прайс-лист. Для ощущения района см. цены на премиальную недвижимость Афин в 2026.

Сдача

Сроки завершения Riviera Tower в разных сообщениях отличаются: встречаются май 2027, середина 2027 и лето 2027, а прежние планы указывали на начало 2026 года. Lamda говорит, что первые дома будут переданы в 2027 году. В последнем найденном обновлении бетонные работы дошли до 48-го этажа ядра.

Как это связано с Golden Visa

Эллиникон находится в Аттике, где для стандартного пути действует уровень €800 000: не менее 120 м² основных помещений и один объект на заявление. Мы не подтверждали, что какой-либо конкретный объект в Эллинике проходит: это зависит от титула, площади по титулу и ценовой категории, поэтому проверьте его у юриста: пороги и правило 120 м². То же относится к покупке на стадии строительства, это отдельный вопрос.

Прежде чем решать

1. Запросите письменно актуальное наличие и цену за м².
2. Проверьте срок сдачи и что будет при задержке: см. проверки при покупке на стадии строительства.
3. Помните о плане налога 15% для покупателей из-за пределов ЕС, если он станет законом.
4. Сравните с вторичным рынком в том же районе, прежде чем платить премию за новостройку.

Источники: сообщения о результатах и продажах Lamda Development (Naftemporiki English edition, Ot.gr, To Vima, Protothema, ered.gr), не позднее начала 2026 года. Информация справочная, это не юридическая или инвестиционная консультация.