Налог на покупку жилья в Греции для граждан вне ЕС вырастет до 15 %: что известно

В начале сентября 2026 года на 90-й Международной выставке в Салониках премьер-министр Греции объявил в рамках жилищного пакета на 2,2 млрд евро, что налог на приобретение жилья для граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ вырастет с 3 % до 15 %. По состоянию на 23 октября 2026 года, по данным IMI Daily, законопроект не внесён, но мера затрагивает и покупателей по золотой визе.

Что объявлено

• Ставка. Основной налог на приобретение вырастает с 3 % до 15 %. С муниципальным сбором (3 % от суммы налога) эффективная ставка растёт с 3,09 % до 15,45 %.
• Дата. Первоначально называлось 1 января 2027 года, затем дату сдвинули на 1 июля 2027 года.
• Кого касается. Граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ, физических лиц, покупающих жильё. Освобождены граждане Греции, греческая диаспора, граждане ЕС и ЕЭЗ и долгосрочные резиденты. Компании в сферу меры не входят.
• Что остаётся по 3,09 %. Коммерческие помещения, земельные участки, а также инвестиции, не связанные с недвижимостью.

Золотая виза

• IMI Daily пишет, что на 23 октября 2026 года для золотой визы исключений не предусмотрено: если закон их не закрепит, 15 % применяется ко всему маршруту через недвижимость, включая вариант за 250 000 € (смена назначения и реставрация).
• По сообщениям греческой прессы, министерство рассматривает исключение для покупателей, которые увеличивают жилищный фонд (новостройки и объекты со сменой назначения). Подтверждения нет.
• Отраслевые организации просят исключение для этой категории или промежуточную ставку, возможно 8 %. От закона будет зависеть и то, считается ли объект со сменой назначения жилым на момент передачи.

Чего ещё нет

• Законопроект не внесён в парламент, и голосования не было. Выборы в Греции ожидаются весной 2027 года. Оппозиционная партия ПАСОК внесла поправку об отмене маршрута через недвижимость, правящая «Новая демократия» её отвергла.
• Пока закон не принят, сделки облагаются по 3,09 %.
• Налог возникает при подписании нотариального договора, а не при бронировании. Министерство не сказало, будут ли защищены задатки и предварительные договоры, подписанные до июля 2027 года.

Что это значит в деньгах

Цена объекта	Сейчас, 3,09 %	При 15,45 %
250 000 €	7 725 €	38 625 €
400 000 €	12 360 €	61 800 €
800 000 €	24 720 €	123 600 €

На пороге 800 000 € разница около 99 000 €. Остальные расходы на покупку (юрист, нотариус, кадастр) в нашем калькуляторе составляют около 3,8 % цены.

Связанные сроки

• Приостановка НДС 24 % на новостройки и приостановка налога 15 % на прирост капитала от продажи недвижимости истекают 31 декабря 2026 года, решения о продлении пока нет.

Что делать покупателю

1. Следите за публикацией законопроекта и переходных норм: от них зависит, как будут считаться сделки, начатые до 1 июля 2027 года.
2. Если вы планируете покупку, обсудите с юристом сроки подписания договора и подачи на ВНЖ заранее.
3. Не принимайте решение по заголовкам: условия определит принятый закон.

Наш калькулятор пока считает налог по действующей ставке 3,09 %. Если закон будет принят, мы обновим расчёты.

Источники: IMI Daily, материалы от 6, 7, 10 сентября и 23 октября 2026 года.

Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.