Краткосрочная аренда в Греции 2026: что значит заморозка в Афинах

Греция не запрещала краткосрочную аренду, но новые регистрации краткосрочной аренды заморожены в первых трёх муниципальных районах Афин — это исторический центр и такие места, как Плака и Куккаки — до 31 декабря 2026 года, и заморозку могут продлить; уже зарегистрированные квартиры могут продолжать работать. Материалы, которые мы прочитали, расходятся в деталях, например в том, какие ещё зоны охвачены, поэтому считайте это картиной на момент написания и проверьте текущий статус в AADE или Министерстве туризма, прежде чем покупать квартиру под сдачу.

В чём материалы сходятся

• Точечная заморозка, не общенациональный запрет. Пауза охватывает три центральных района Афин; исторический центр Салоник тоже называют охваченным.
• Существующие регистрации продолжают действовать. Уже зарегистрированные квартиры могут сдаваться.
• Регистрация больше не переходит вместе с квартирой. В этих центральных зонах она остаётся у владельца, который её держит, поэтому покупатель не может просто унаследовать её.
• Другие места пока только обсуждаются. По сообщениям, похожие ограничения рассматривают для Санторини, Ханьи и других популярных мест; подтверждённого внедрения мы не нашли.

В чём расходятся

Вопрос	Что мы нашли
Новые регистрации	Одно агентство пишет, что они остаются возможными с учётом правил AADE и Министерства туризма, что не совпадает с заморозкой, о которой пишут другие.
Штраф	Агрегатор называет штраф €40 000 за сдачу без разрешения; к этой цифре относимся осторожно.
Налог	Актуальных ставок налога для владельцев мы не нашли. AADE, как сообщается, сверяет доход с платформ с декларациями владельцев.

Что нужно владельцу

• регистрационный номер объекта в реестре краткосрочной аренды и регистрация в AADE до публикации на платформе;
• налоговая декларация по доходу;
• проверка правил дома и местных ограничений.

Если квартира куплена для золотой визы

Краткосрочная сдача квартиры, купленной для золотой визы, полностью запрещена: штраф €50 000 и потеря разрешения; долгосрочная аренда разрешена: сдача объекта в аренду. На островах зимой долгосрочных арендаторов почти нет: цены на Миконосе и Санторини.

Прежде чем покупать под сдачу

1. Узнайте, какая регистрация у квартиры и может ли она перейти к вам.
2. Сверьте дом и район с заморозкой.
3. Посчитайте доход и по долгосрочной аренде: цены аренды в Афинах и доходность по районам.
4. Попросите греческого юриста письменно изложить действующие правила.

Источники: ERED (11 февраля 2026), Greek City Times (6, 19 и 25 января 2026), Elxis, Mondaq и ShortTermRentalz, как описано. Только информация, не юридическая или налоговая консультация.