Какие золотые визы Европы остались в 2026 году

В поиске полно рейтингов «лучших золотых виз», многие написаны несколько лет назад. Часть описанных в них программ больше не даёт ВНЖ за недвижимость. Вот как обстоят дела в ноябре 2026 года, с источником по каждому пункту.

Открыта для недвижимости: Греция

Греция по-прежнему даёт пятилетний ВНЖ с продлением за инвестицию в недвижимость. Пороги: 800 000 € в самых востребованных районах, 400 000 € в остальных и 250 000 € для переведённых или реставрируемых зданий, один объект на заявление, минимального пребывания нет. Смотрите золотая виза Греции и страницы 800 000 €, 400 000 €, 250 000 €. Есть два риска: планируемый налог 15 % для покупателей вне ЕС с июля 2027 года (что известно) и политический календарь.

Открыта для недвижимости: Кипр

Кипр даёт постоянное резидентство при покупке недвижимости, это другой продукт, чем пятилетний ВНЖ. Смотрите Греция или Кипр и ПМЖ Кипра.

Открыта, но не для недвижимости: Португалия

Португалия убрала недвижимость как основание золотой визы для новых заявителей в октябре 2023 года (закон 56/2023). Остаётся главным образом маршрут через инвестиционный фонд, по данным юридических фирм около 500 000 €, без вложений в недвижимость. Рассмотрение медленное: к октябрю 2026 года AIMA обработала около 6 000 из 46 000 ожидающих дел, а по опросу IMI средний срок ожидания составил 50,4 месяца (IMI Daily). Смотрите Греция или Португалия.

Закрыта: Испания

Испания закрыла золотую визу для новых заявок 3 апреля 2025 года (органический закон 1/2025), действующие владельцы могут продлевать. Остаются ВНЖ, не связанные с недвижимостью: по пассивному доходу, цифрового кочевника, предпринимателя. Смотрите Греция или Испания.

О чём здесь не пишем

Мальта и ряд других программ изменили сборы и правила в 2025 и 2026 годах, а изученные источники расходятся в цифрах, поэтому цифры мы не приводим. Проверяйте на сайте официального агентства страны.

Как выбрать

1. Если нужны недвижимость и ВНЖ, Греция остаётся главным открытым маршрутом.
2. Если нужен постоянный статус и подходит другой продукт, сравните Кипр.
3. Если готовы к инвестиции в фонд и многолетнему ожиданию, смотрите Португалию.
4. Если у вас паспорт с ограничениями, прочитайте страницу для вашего гражданства: Россия, Турция, Китай, Украина.

Источники: IMI Daily (8 октября 2026), IBA (сентябрь 2026), обзоры юридических фирм по фонду Португалии и отмене в Испании. Информационный материал, не юридическая консультация.