Продажа объекта золотой визы в Греции: что будет с ВНЖ

Покупатели планируют не только вход, но и выход. Если объект поддерживает ВНЖ, его продажа ставит вопрос: что будет с видом на жительство? Здесь логика и вопросы, на которые нужен письменный ответ юриста.

ВНЖ держится на инвестиции

Золотая виза это ВНЖ на пять лет с продлением, зависящий от владения подходящей инвестицией. Продажа убирает основание, по которому ВНЖ выдан, поэтому безопасно считать, что продавать нельзя, пока у вас нет плана для ВНЖ. Как ваше дело оценят при ближайшем продлении и примут ли замену объекта, зависит от действующих правил и от офиса. Просите ответ письменно.

Случаи с дополнительными ограничениями

• Реставрация охраняемого здания (уровень 250 000 €). Объект нельзя продать до завершения реставрации, а сделка в нарушение этого ничтожна. Если реставрация не завершена до первого продления через пять лет, ВНЖ отзывают и назначают штраф 150 000 € (IBA, сентябрь 2026). Смотрите маршрут за 250 000 €.
• Смена назначения (уровень 250 000 €). Смена назначения должна быть завершена до подачи и подтверждена справкой инженера, поэтому объект, который вы продадите позже, должен сохранять статус до этого момента.

Налог при продаже

Продажа в Греции это налогооблагаемое событие: налог на приобретение платит покупатель, действуют правила налога на прирост капитала. По данным IMI Daily, налог 15 % на прирост капитала от недвижимости приостановлен до 31 декабря 2026 года, о продлении на 23 октября 2026 года решения нет, поэтому проверьте положение к моменту продажи. Читайте также налоги на недвижимость в Греции.

Вопросы, которые нужно задать до покупки

1. Если продам, как долго сохраню ВНЖ и можно ли заменить объект другим?
2. Какие документы подтвердят при продлении, что инвестиция сохраняется?
3. Насколько легко перепродать такой тип объекта и с каким дисконтом?
4. Как новый налог 15 % для покупателей вне ЕС, если станет законом, повлияет на круг покупателей? Смотрите что известно.

Планируйте выход заранее

Объект, который легко перепродать, в районе со стабильным спросом, облегчает выход. Сравните районы в путеводителе по районам Афин и проекты подборки.

Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.