Рынок недвижимости Греции 2025: цены, доходность и аналитика

Для агентов по недвижимости и частных банкиров 2025 год стал временем подтверждения прогнозов: греческий рынок стабилен, ликвиден и показывает рост выше среднего по ЕС. Ниже приведен детальный разбор на основе данных Bank of Greece, ELSTAT и Global Property Guide.

Цены на жилую недвижимость в 2025 году

Средний рост цен на жилье в Греции составил 7,7% в годовом исчислении. Примечательно, что вторичный рынок обгоняет новостройки, а Салоники стали лидером по темпам роста стоимости.

Изменение цен по типам объектов и регионам:

Вторичный фонд дорожает на 8,5%, что делает инвестиции в реновацию объектов (fix-and-flip) одной из самых прибыльных стратегий года.

Коммерческая недвижимость

Коммерческий сектор поддерживается высоким спросом со стороны туристического бизнеса и международных сетей.

Динамика стоимости коммерческих объектов:

• Коммерческие юниты (в целом): +5,5%
• Торговые площади (Retail): +7,2%

Однако в арендном бизнесе наблюдается разная динамика между столицей и северной столицей:

Изменение арендных ставок (Rent Change):

Доходность от аренды (Yield)

Для инвесторов, ориентированных на пассивный доход, недвижимость в Греции остается выгоднее государственных облигаций (спред составляет 131 базисный пункт).

Средняя доходность (Gross Rental Yield) по городам:

Транзакции и строительство

Рынок сохраняет высокую ликвидность, что критически важно для инвесторов, планирующих выход из актива через 5–7 лет (после получения ПМЖ или паспорта).

• Объем сделок: 41 743 транзакции на сумму €4,2 млрд.
• Новое строительство: В октябре 2025 года количество выданных разрешений на строительство выросло на 13,5% (2 997 разрешений).

Выводы

1. Салоники — лидер по росту капитализации (+9,6%).
2. Афины — лидер по арендной доходности (5,43%).
3. Коммерческая недвижимость — самый стабильный сегмент в коммерческом секторе.