Золотая виза Греции за 250 000 €: правила переоборудования и что проверить

Порог 250 000 € относится к объекту, основные площади которого законно переведены из нежилого назначения в жилое после 5 апреля 2024 года, а также к реставрации памятника архитектуры. Переоборудование должно быть завершено до подачи заявления и подтверждается установленной справкой инженера (IBA, сентябрь 2026). Сейчас по этому маршруту идёт большинство новых заявок (IMI Daily, 27 августа 2026), поэтому главное, что стоит проверять, — документы по каждому проекту.

Что считается переоборудованием

• Смена назначения. Основные площади объекта переходят из нежилого назначения в жилое. Минимальных 120 м² на этом маршруте нет.
• Даты. Смена назначения должна быть законно завершена до подачи и произойти после 5 апреля 2024 года.
• Подтверждение. Её подтверждает справка инженера установленной формы.
• Не подходит. Объект, который только может быть переоборудован, не проходит.
• Другие нежилые назначения. Категория охватывает и другие нежилые назначения, включая профессиональное и промышленное, при соблюдении условий закона. Для промышленного объекта в соответствующий пятилетний период не должно быть промышленной деятельности.
• Юридический адрес. Объект нельзя использовать как юридический адрес или филиал компании.

Памятники архитектуры

Реставрация или восстановление объекта, охраняемого как памятник, тоже даёт право за 250 000 €, без минимальной площади. Полную реставрацию нужно завершить до первого продления через пять лет, а продавать объект до этого нельзя; сделка в нарушение недействительна. Если реставрацию не выполнили, разрешение отзывают и назначают штраф 150 000 € (IBA).

Запрет краткосрочной аренды

Объекты, приобретённые для получения или продления разрешения, нельзя сдавать на короткий срок по правилам «экономики совместного пользования» и нельзя сдавать в субаренду. За нарушение возможны отзыв разрешения и штраф 50 000 €. Долгосрочная аренда разрешена и не обязательна. Подробнее: можно ли сдавать объект в аренду.

Почему этот маршрут выбирают так часто

По данным IMI Daily, число новых заявок упало на 39% до 3 086 за семь месяцев 2026 года, и большинство из них идёт именно по этому маршруту. Больше цифр: золотая виза в цифрах.

Что проверить до бронирования квартиры

1. Справка инженера о смене назначения на конкретную квартиру, датированная до подачи.
2. Дата смены назначения: после 5 апреля 2024 года.
3. Разрешения на строительство и запись в кадастре, подтверждающие жилое назначение, а также что проект завершён или когда он будет завершён (незавершённое переоборудование не может быть основанием для подачи: покупка на этапе строительства).
4. Право собственности и справка об отсутствии обременений.
5. Путь денег: средства идут со счёта покупателя на греческий счёт продавца; см. кредиты и ипотека.
6. Что квартира не станет юридическим адресом компании и что вы согласны с запретом краткосрочной аренды.
7. Проверка именно этой квартиры независимым греческим юристом и инженером, а не только документы продавца.
8. Опыт застройщика: сравните завершённые проекты и сроки сдачи в нашем рейтинге застройщиков и в списке проектов.

Полная стоимость

К 250 000 € добавляются налог на приобретение, юрист, нотариус и кадастр, а также государственные пошлины за разрешение и членов семьи. Посчитайте в калькуляторе покупки недвижимости и калькуляторе ВНЖ.

Источники: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (сентябрь 2026); IMI Daily (27 августа 2026). Материал информационный и не является юридической консультацией; каждое дело решает компетентная служба.