Покупка недвижимости в Греции через компанию: засчитывается ли для визы

Несколько гайдов юридических фирм пишут: объект, купленный через юридическое лицо, может засчитываться для Golden Visa, только если заявитель владеет 100% акций компании, а компания находится в Греции или другой стране ЕС; официального текста мы не нашли, а обзор IBA за 2026 год этого вопроса не затрагивает. Состоятельные покупатели часто выбирают компанию ради приватности, наследования или структуры владения, поэтому вопрос важен. Считайте пункты ниже вопросами к греческому юристу, а не правилом.

В чём гайды согласны

• 100% владения. Заявитель должен владеть всеми акциями; один источник добавляет, что он должен быть единственным участником компании.
• Где компания. Юридический адрес — в Греции или другой стране-члене ЕС.
• Существующая иностранная компания по одной странице вопросов и ответов не подходит; обычно нужно новое подходящее лицо.
• Порог всё равно действует. Объект держит компания, но пороги и правило 120 м² на уровнях €800 000 и €400 000 не меняются.

Чего источники не решают

• Обзор IBA от сентября 2026 года ничего не говорит о том, может ли покупателем быть компания, о проценте владения и о месте регистрации. Единственная связанная строка: объект, купленный по пути конверсии за €250 000, не может быть юридическим адресом или филиалом компании.
• Один гайд 2026 года пишет об иностранных юрлицах с числом акционеров до трёх и долями не менее 33% у каждого. Это похоже на правило отдельного пути для стартапов, а не покупки недвижимости, и мы его здесь не применяем.
• Совладение в источниках не разобрано: IBA говорит лишь, что инвестиция должна быть одним объектом и что мелкие объекты нельзя складывать: правило одного объекта.
• Налоги и расходы на содержание компании, владеющей квартирой, не охвачены: спросите про ежегодные затраты, налог на переход права и что будет после окончания разрешения.

«Подходит для Golden Visa» — рекламная фраза

IBA предупреждает, что эта пометка — маркетинговое описание, а не правовой статус, и объект может не пройти, если находится не в той ценовой категории. Проверьте у юриста титул, планировочную ситуацию и структуру до внесения задатка: см. что будет при продаже.

Вопросы, которые стоит задать письменно

1. Примут ли власти покупку этой компанией для моей заявки и на каком правовом основании?
2. Нужно ли мне быть единственным акционером и где должна быть зарегистрирована компания?
3. Как соблюдаются условия разрешения (запрет посуточной аренды, срок владения), если владелец — компания?
4. Каковы ежегодные расходы и как выйти из структуры?
5. Не проще ли для разрешения и перепродажи купить на своё имя?

Источники: гайды юридических фирм и агентств (страницы вопросов и ответов Uglobal, Global Law Experts, обзор греческой юрфирмы 2026 года) в пересказе; IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (сентябрь 2026). Мы продаём греческую недвижимость по этой программе. Информация справочная, это не юридическая или налоговая консультация.