Аренда в Афинах 2026 по районам: сколько стоит м²

В третьем квартале 2026 года медианная цена аренды по объявлениям в Аттике выросла примерно на 5% за год; самая высокая в стране — в южных пригородах Афин, €13,5 за м² в месяц, затем муниципалитет Афин — €12,2, а внутри Аттики лидирует Вулиагмени с €22,4 за м², Колонаки–Ликавитос и Палео-Психико — €18 (Spitogatos, в пересказе). Это цены в объявлениях, а не зарегистрированные договоры, и другие источники называют меньшие или большие цифры, поэтому читайте их как ориентир.

Найденные цифры

Район	Медиана аренды за м² в месяц	Источник
Вулиагмени	€22,4	Spitogatos, 3 кв. 2026
Колонаки–Ликавитос, Палео-Психико	около €18	Spitogatos, 3 кв. 2026
Южные пригороды	€13,5 (другой отчёт: €11,1, было €10,7)	Spitogatos; страница с пометкой ERED
Муниципалитет Афин	€12,2	Spitogatos, 3 кв. 2026
Центр Афин	€12,58, рост 7,3%	данные xe.gr
Зографу, Каллитея, Эгалео	€11,83, €11,53, €10,90	данные xe.gr
Аттика в целом	€9,2, годом раньше €8,9	RE/MAX Greece

Что это значит для квартиры

Как наш собственный пример, а не цитата: квартира 55 м² по €12,2 за м² муниципалитета обойдётся примерно в €670 в месяц; по уровню Вулиагмени та же квартира — выше €1 200. Один источник называет среднюю однокомнатную 50–60 м² примерно в €690, другой — в €856, а часть источников — агрегаторы низкого качества.

Почему картина напряжённая

Greek City Times 9 ноября 2026 года сообщила, что жильё дешевле €600 в Афинах найти почти невозможно, а греческая пресса сравнивает полную месячную зарплату с арендой квартиры. В центре аренда растёт быстрее, чем в остальных районах.

Владельцу или инвестору

• Цены в объявлениях выше, чем достигается по долгосрочному договору; просите недавние договоры в том же доме.
• Краткосрочная сдача в центре Афин ограничена: заморозка — разбор, а для квартиры золотой визы запрещена.
• Сравнивайте доходность с ценой за м²: цены на премиальную недвижимость Афин и доходность по районам.

Арендатору

1. Пройдитесь пешком по двум-трём районам: гид по районам Афин.
2. Добавьте к аренде коммунальные платежи и залог: стоимость жизни в Греции.
3. Получите греческий налоговый номер заранее, арендодатели его просят: как получить AFM.

Источники: Spitogatos, 3 кв. 2026, в пересказе To Vima, данные xe.gr, RE/MAX Greece, Greek City Times (9 ноября 2026), Protothema и Investropa, как описано. Только информация, не инвестиционный совет.