Можно ли купить недвижимость для золотой визы Греции в ипотеку или в кредит?

Сумму, которая даёт право на разрешение, нельзя закладывать. 250 000, 400 000 или 800 000 € должны быть вашей собственной инвестицией и идти со счёта покупателя на греческий счёт продавца. Греческие практики давно считают приемлемыми кредиты иностранных банков, но юрист обязан проверить, не заёмные ли это деньги (IMI Daily, 31 августа 2026). Источники расходятся по кредитам греческих банков и по финансированию части цены сверх минимума, поэтому свой план нужно подтвердить до подписания.

Правило коротко

• Ипотеки на проходную сумму быть не может. IMI Daily пишет, что сумма для своего порога «не может быть заложена».
• Деньги идут напрямую. Обычный путь — со счёта покупателя на греческий счёт продавца. Застройщики сейчас строят без банковских кредитов, поэтому так оплачивается большинство покупок у застройщиков.
• Юрист проверяет источник. Юрист должен установить, заёмные это средства или ваши накопления. Сохраняйте подтверждающие документы: список документов.

Кредит иностранного банка

Кредит в вашей стране греческие практики широко считают допустимым, потому что деньги всё равно приходят из-за границы. В том же отчёте афинский юрист говорит, что с греческой стороны никто не ищет кредит за переводом. Это сказано о практике, а не о правиле: обязанность юриста проверять источник сохраняется, а банк может оформить залог на покупаемый объект — именно то, что правило запрещает. Условия залога согласуйте с юристом до оформления кредита.

Где источники расходятся

Вопрос	Что пишут источники
Кредит греческого банка на минимальную сумму	Несколько вопросов-ответов юридических фирм говорят, что это невозможно; одно — что возможно, если объект остаётся без обременений. Большинство текстов датированы 2021 годом и раньше.
Финансирование части сверх минимума	Руководство одного греческого агентства: минимум платится из собственных средств, а превышение стоимости можно профинансировать кредитом.
Оплата частями	Одни страницы пишут, что минимум надо оплатить полностью при подписании; другие описывают платежи по предварительному договору.

Это блоги агентств и ответы юристов, а не текст закона. Официального разъяснения, которое снимает вопросы, мы не нашли, поэтому считайте таблицу списком вопросов к вашему юристу.

Как с кредитами в других программах

Тот же отчёт IMI Daily сравнивает программы, и это помогает понять, насколько правило распространено:

• Кипр: инвестиция делается средствами из-за границы, поэтому кипрский кредит порог не закрывает.
• Португалия: правила запрещают занимать минимум в португальском банке; иностранные кредиты не упоминаются.
• Италия: кредиты и ипотека не допускаются.
• Мальта: только личные средства.
• Турция: объект должен быть свободен от ипотеки и залога.

Что делать на практике

1. До бронирования решите, будет ли часть цены заёмной, и скажите об этом юристу.
2. Не допускайте регистрации ипотеки или залога на объект на проходную сумму.
3. Храните вместе выписки, кредитный договор и квитанции о переводах.
4. При покупке у застройщика разберите график платежей по статье покупка недвижимости в Греции дистанционно и посчитайте полную стоимость.

Источники: IMI Daily, «Can You Finance a Golden Visa Investment?» (31 августа 2026); вопросы-ответы юристов и руководства агентств, как описано выше. Материал информационный и не является юридической консультацией.