ПМЖ КИПРА
ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Получите пожизненный статус резидента Кипра через инвестиции жилую недвижимость напрямую от застройщика.

Пока другие страны ограничивают или закрывают программы, Кипр предлагает самый надежный путь к бессрочному праву на проживание в стране с одной из самых стабильных экономик и привлекательной налоговой системой в Евросоюзе.


124 выданных внж с 2023 года

средняя оценка нашей работы

4.9/ 5.0

ПМЖ КИПРА ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Получите пожизненный статус резидента Кипра через инвестиции жилую недвижимость напрямую от застройщика.

Пока другие страны ограничивают или закрывают программы, Кипр предлагает самый надежный путь к бессрочному праву на проживание в стране с одной из самых стабильных экономик и привлекательной налоговой системой в Евросоюзе.


124 выданных внж с 2023 года

средняя оценка нашей работы

4.9/ 5.0

Кипр — одна из немногих стран Европы, где инвестиции в недвижимость гарантируют пожизненный статус ПМЖ для всей семьи.

Вы можете оформить статус резидента в безопасной и комфортной юрисдикции через покупку объектов недвижимости и получить официальное одобрение всего за 6–8 месяцев.

Задать свой вопрос эксперту

Задать свой вопрос эксперту

0 месяца

средний срок одобрения заявки с момента подачи документов

0 поколения

статус получают инвестор, супруга и дети (включая студентов)

0 поколения

статус получают инвестор, супруга и дети (включая студентов)

0 продлений

ПМЖ Кипра выдается пожизненно и не требует продления

0% легально

полное соответствие законодательству Кипра и ЕС.

+0% легально

полное соответствие законодательству Кипра и ЕС.

0% легально

полное соответствие законодательству Кипра и ЕС.

Преимущества ПМЖ Кипра, которые выделяют его на фоне других программ

Быстрое оформление

Результат за 2–6 месяцев. Весь процесс — от подбора объекта до получения сертификата — четко регламентирован, что позволяет вам планировать релокацию в кратчайшие сроки.

Быстрое оформление

Результат за 2–6 месяцев. Весь процесс — от подбора объекта до получения сертификата — четко регламентирован, что позволяет вам планировать релокацию в кратчайшие сроки.

Налоговые льготы 0%

Никаких налогов на дивиденды и проценты по всему миру в течение 17 лет. Статус Non-Domicile делает Кипр самой выгодной налоговой гаванью Европы для владельцев международного бизнеса.

Налоговые льготы 0%

Никаких налогов на дивиденды и проценты по всему миру в течение 17 лет. Статус Non-Domicile делает Кипр самой выгодной налоговой гаванью Европы для владельцев международного бизнеса.

Понятные инвестиции

Минимум документов и требований. Достаточно приобрести новую недвижимость, чтобы обеспечить своей семье безопасное будущее в стабильной европейской юрисдикции.

Понятные инвестиции

Минимум документов и требований. Достаточно приобрести новую недвижимость, чтобы обеспечить своей семье безопасное будущее в стабильной европейской юрисдикции.

Актуальные требования программы «Золотой визы» Кипра в 2026 году

ПМЖ на Кипре через инвестиции: что изменилось и что по-прежнему работает

Несмотря на ужесточение миграционной политики в Европе, инвестиции от €300 000 по-прежнему позволяют получить пожизненный статус ПМЖ на Кипре. Программа остается одной из самых стабильных и прозрачных в регионе.

Жилая недвижимость (Первичный рынок)

От €300 000 — для приобретения одной или двух новых квартир/домов у одного застройщика. Это самый популярный путь для семейного переезда и создания «запасного аэродрома».

Высокая доходность: Объекты в Лимасоле и Пафосе демонстрируют стабильный рост стоимости и высокий арендный потенциал, что делает вложения не только инструментом получения статуса, но и выгодным активом.

Задать свой вопрос эксперту

Задать свой вопрос эксперту

Коммерческая недвижимость и фонды

От €300 000 — для покупки офисов, магазинов, отелей или их комбинаций. Также допустимы инвестиции в акции кипрских компаний или паи в инвестфондах (AIF).

Полная легальность: Все сделки проходят строгий юридический аудит. Выбор коммерческого сектора позволяет диверсифицировать портфель, при этом требования к инвестору и сроки получения ПМЖ остаются такими же быстрыми, как и при покупке жилья.

Задать свой вопрос эксперту

Задать свой вопрос эксперту

Этапы получения «Золотой визы» на Кипре через покупку недвижимости

/

2 недели

Подготовка документов и выбор объекта
Подготовка документов и выбор объекта

Выбор ликвидной недвижимости, соответствующей условиям программы (€300 000+). Параллельно мы проводим аудит ваших документов, перевод и апостилирование для подачи в миграционную службу.

Выбор ликвидной недвижимости, соответствующей условиям программы (€300 000+). Параллельно мы проводим аудит ваших документов, перевод и апостилирование для подачи в миграционную службу.

/

5 недель

Заключение сделки оплата
Заключение сделки оплата

Подписание договора купли-продажи и регистрация его в Земельном департаменте. На этом этапе вносится необходимая сумма инвестиций. Ваше личное присутствие на Кипре не обязательно — сделку можно оформить дистанционно по доверенности.

Подписание договора купли-продажи и регистрация его в Земельном департаменте. На этом этапе вносится необходимая сумма инвестиций. Ваше личное присутствие на Кипре не обязательно — сделку можно оформить дистанционно по доверенности.

/

3 месяца

Подача на ВНЖ и получение документов
Подача на ВНЖ и получение документов

Подача документов в Департамент гражданской регистрации и миграции. После получения одобрения необходимо один раз посетить Кипр для сдачи биометрических данных. Готовые карты ПМЖ вы получаете лично или через представителя — ваш бессрочный статус в ЕС подтвержден.

Подача документов в Департамент гражданской регистрации и миграции. После получения одобрения необходимо один раз посетить Кипр для сдачи биометрических данных. Готовые карты ПМЖ вы получаете лично или через представителя — ваш бессрочный статус в ЕС подтвержден.

Простые и понятные требования к заявителям

Совершеннолетие

Для участия в программе и оформления документов основной заявитель должен быть старше 18 лет.

Совершеннолетие

Для участия в программе и оформления документов основной заявитель должен быть старше 18 лет.

Личные документы

Для официального подтверждения данных потребуется ваше свидетельство о рождении с апостилем.

Личные документы

Для официального подтверждения данных потребуется ваше свидетельство о рождении с апостилем.

Банковский счет для оплаты

Для проведения оплаты продавцу недвижимости вам потребуется личный банковский счет.

Банковский счет для оплаты

Для проведения оплаты продавцу недвижимости вам потребуется личный банковский счет.

Ответы

Ответы на самые частые вопросы про ПМЖ Кипра

Какой минимальный порог инвестиций в 2026 году?

Для получения ПМЖ Кипра (Category 6.2) минимальная сумма инвестиций составляет €300 000 плюс НДС. Эти средства должны быть вложены в первичную жилую или коммерческую недвижимость. Важно, что оплата должна производиться из средств, полученных из-за рубежа.

Нужно ли мне постоянно жить на Кипре?

Нет, программа не обязывает вас к постоянному проживанию. Для поддержания статуса достаточно посещать остров всего один раз в два года. Это делает программу Кипра идеальным «запасным аэродромом» для тех, кто не планирует немедленный переезд.

Можно ли получить статус без личного присутствия?

Весь процесс — от подбора недвижимости до подачи заявления в миграционную службу — можно пройти дистанционно. Ваше личное присутствие потребуется всего один раз: после одобрения заявки необходимо прилететь на Кипр для сдачи биометрических данных и получения карт резидента.

Кто из членов семьи может получить статус?

Статус ПМЖ предоставляется основному инвестору, его супруге/супругу и детям до 25 лет (при условии, что они являются студентами и финансово зависимы). Важно отметить, что статус ПМЖ на Кипре является пожизненным.

Обязательно ли жить в стране?

Зависит от ваших целей. Если ваша цель — только сохранение ПМЖ, то постоянное проживание не требуется. Однако, если в будущем вы планируете подавать документы на гражданство Кипра, вам необходимо физически находиться на острове не менее 7 лет (или суммарно 2555 дней) перед подачей заявки.

Как Ways to Europe гарантирует безопасность сделки?

Мы обеспечиваем трехуровневую защиту:

  1. Юридический аудит: Проверяем застройщика и чистоту титула объекта.

  2. Проверка Due Diligence: Проводим предварительный анализ вашего кейса, чтобы исключить риск отказа.

  3. Финансовый контроль: Сопровождаем все транзакции через эскроу-счета, гарантируя целевое использование средств согласно законодательству Кипра.

Какой минимальный порог инвестиций в 2026 году?

Сейчас в Греции действует трехуровневая система.

  • 800 000 € — для популярных локаций: Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек.

  • 400 000 € — для всех остальных регионов страны. При этом площадь объекта должна быть не менее 120 м².

  • 250 000 € — льготный порог, который сохранился только для специфических объектов: конверсия коммерческой недвижимости в жилую или полная реставрация исторических зданий.

Нужно ли мне постоянно жить в Греции?

Нет, в этом главное преимущество греческой программы. Для поддержания и продления ВНЖ (который выдается сразу на 5 лет) требования по обязательному проживанию отсутствуют. Вам достаточно сохранять право собственности на объект. Приехать в страну нужно будет как минимум один раз — для сдачи биометрических данных.

Можно ли включить в заявку родителей и детей старше 21 года?

Греческая программа — одна из самых щедрых в плане семейного круга. В одну заявку можно включить:

  • Супруга/супругу.

  • Детей в возрасте до 21 года (при определенных условиях статус можно продлить до 24 лет).

  • Родителей с обеих сторон (и ваших, и супруга/супруги) без необходимости доказывать их финансовую зависимость. Это делает Грецию лидером для тех, кто хочет перевезти всю семью («три поколения»).

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?

Да, но с важным ограничением, введенным в последние годы. Инвесторам разрешено сдавать жилье в долгосрочную аренду. Однако закон запрещает использовать объекты, купленные по программе «Золотой визы», для краткосрочной аренды (типа Airbnb). Нарушение этого правила может привести к отзыву ВНЖ и крупному штрафу.

Есть ли право на получение гражданства ЕС?

Да, но статус инвестора сам по себе не сокращает путь к паспорту. Чтобы претендовать на гражданство, нужно:

  1. Прожить в Греции фактически не менее 7 лет.

  2. Находиться в стране более 183 дней в году.

  3. Сдать экзамен на знание греческого языка, истории и культуры.

Важно: Если вы просто владеете визой, но живете в другой стране, вы можете бесконечно продлевать ВНЖ, но не сможете подать на паспорт.

Какие права дает ВНЖ? Можно ли работать в Греции?

Здесь есть важный нюанс. «Золотая виза» дает право:

  • Постоянно проживать в Греции и свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны (до 90 дней в полугодие).

  • Пользоваться государственными услугами здравоохранения и образования наравне с гражданами Греции.

  • Быть владельцем греческого бизнеса и получать дивиденды. Однако: этот тип ВНЖ не дает права работать по найму. Вы не можете устроиться в местную компанию как штатный сотрудник. Если ваша цель — работа, потребуется оформление другого типа разрешения.

Блог о ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость

Греция

Как открыть компанию в Греции: Пошаговое руководство

6 апреля 2026 г.

Греция

Как открыть компанию в Греции: Пошаговое руководство

6 апреля 2026 г.

Кипр

Как зарегистрировать компанию на Кипре: Полный гид для бизнеса и инвесторов

6 апреля 2026 г.

Кипр

Как зарегистрировать компанию на Кипре: Полный гид для бизнеса и инвесторов

6 апреля 2026 г.