Пороги золотой визы Греции по районам и правило 120 м² (2026)

Для золотой визы Греции нужно 800 000 € в Аттике, в региональной единице Салоники, в региональных единицах Миконос и Санторини и на островах с населением более 3 100 человек; во всех остальных местах нужно 400 000 €. Построенный объект или объект с разрешением на строительство должен иметь не менее 120 м² основных площадей. Порог 250 000 € действует для переоборудованных нежилых помещений и реставрации памятника архитектуры, без минимальной площади (IBA, сентябрь 2026).

Три уровня

Уровень	Где или что	Минимальная площадь
800 000 €	Аттика, региональная единица Салоники, региональные единицы Миконос и Санторини, острова с населением более 3 100 человек	120 м² основных площадей
400 000 €	Все остальные места Греции	120 м² основных площадей
250 000 €	Объект, переведённый из нежилого в жилой после 5 апреля 2024 года; реставрация памятника архитектуры	нет

Правила следуют из статьи 64 закона 5100/2024, которая изменила статью 100 Миграционного кодекса и заменила прежнюю схему с порогами 250 000 и 500 000 € по географии. IBA называет тот переходный период в основном завершённым, хотя часть заявок и продлений может зависеть от сохранённых прав. Проверьте адрес в поиске порога или прочитайте про каждый уровень: 800 000 €, 400 000 €, 250 000 €.

Как работает правило 120 м²

• Оно относится к построенному объекту или объекту с выданным разрешением на строительство и к основным площадям.
• Кладовые и парковочные места в 120 м² не входят.
• Их стоимость можно учесть в сумме инвестиции, если они приобретены по тому же договору, в том же здании, как вспомогательные помещения.
• У маршрута переоборудования и у маршрута памятников архитектуры минимальной площади нет.

Несколько примеров, как это работает:

• Квартира 95 м² в Афинах за 800 000 € правилу не отвечает: основных площадей меньше 120 м².
• Квартира 120 м² в Афинах за 800 000 € с парковкой в том же здании по тому же договору отвечает.
• Квартира 100 м² на острове ниже границы в 3 100 жителей за 400 000 € тоже не проходит по площади.
• Переоборудованная студия 55 м² за 250 000 € может пройти, потому что у маршрута переоборудования нет минимальной площади, если смена назначения завершена и подтверждена: маршрут за 250 000 € простыми словами.

Частые ошибки

1. Складывать небольшие объекты. Инвестиция должна быть в один объект: правило одного объекта.
2. Считать балкон или парковку жилой площадью. В 120 м² идут только основные площади.
3. Пользоваться старым руководством. Многие страницы всё ещё описывают схему 250 000 и 500 000 € до 2024 года.
4. Думать, что решает цена. Уровень определяют площадь и место; одна и та же цена в одном месте проходит, а в другом нет.

Что делать дальше

1. Узнайте порог для своего адреса в поиске порога.
2. Сравните подходящие проекты в нашей подборке и в рейтинге застройщиков.
3. Посчитайте полную стоимость в калькуляторе.

Источники: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (сентябрь 2026). Примеры выше — иллюстрации на основе описанных там правил. Материал информационный и не является юридической консультацией.