Цены на премиальную недвижимость Афин 2026: Вулиагмени, Глифада, Колонаки

В 2026 году запрашиваемая цена в Вулиагмени, самом дорогом прибрежном районе Афин, оценивалась примерно в €7300 за м² в первом квартале, а Вула, Колонаки и Глифада в июле были около €5900–6100; в среднем по муниципалитету Афин — около €2560. Это запрашиваемые цены брокеров и порталов, а не зарегистрированные цены сделок, и источники расходятся, поэтому читайте диапазоны как ориентир.

Какие цифры мы нашли

Район	Запрашиваемая цена за м²	Источник и дата
Вулиагмени	€7333	Engel & Völkers, I кв. 2026
Вулиагмени	около €7440, пики выше €12 000; другая оценка €8000–18 000	гайды брокеров, 2026
Вула	€6103	ERED, июль 2026
Колонаки	€5993 (другой гайд: около €6200 для Колонаки–Ликавитос; третий: €4000–6000)	ERED, июль 2026 и другие
Глифада	€5895	ERED, июль 2026
Муниципалитет Афин	€2560, +2,6% за год	ERED, II кв. 2026

Другой источник даёт €2450 и рост на 7,6%, что не совпадает с цифрой ERED и не называет статистического источника. До индекса цен на жильё Банка Греции и премиальных отчётов крупных агентств мы не добрались, поэтому считайте это отправной точкой.

Пример с правилом 120 м²

Стандартные уровни Golden Visa требуют не менее 120 м² основных помещений, а Аттика относится к категории €800 000. Как наша иллюстрация, а не котировка: €800 000, делённые на 120 м², дают около €6700 за м². При заявленном уровне Вулиагмени квартира 120 м² стоила бы около €880 000, а в Глифаде или Вуле около €700 000–730 000, то есть ниже порога. Значит, в более дешёвых районах для достижения порога нужна большая или лучшая квартира. См. пороги по районам и правило 120 м².

Что скрывает цена за м²

• Запрашиваемая и продажная цена. Запрос выше сделок; просите недавние продажи в том же доме.
• Этаж, вид и состояние. Разброс внутри одного района шире, чем между районами.
• Площадь по титулу. В объявлениях часто считают террасы и кладовые: что засчитывается.
• Расходы сверху. Налоги и сборы на пороге добавляют примерно 7% по нашему калькулятору.

Как этим пользоваться

1. Выберите два-три района и сравните их пешком: гид по районам Афин.
2. Спросите у каждого продавца цену за м² по титулу и недавние сопоставимые продажи.
3. Проверьте логику доходности и перепродажи, прежде чем покупать ради разрешения.

Источники: Engel & Völkers Greece (I кв. 2026); ERED, «Where the next real estate value gains are emerging in Athens» (28 июля 2026); Investropa, BUY GREECE и другие гайды брокеров в пересказе. Информация справочная, это не инвестиционная консультация.