Как россиянину купить недвижимость в Греции в 2026 году

Да, если вы не подпали под санкции. Греция не ведёт собственного санкционного режима, а применяет санкции ЕС напрямую; для лиц из санкционных списков активы заморожены. Сообщения о запрете на сделки с недвижимостью для всех россиян в ЕС появлялись как предложения; принятого общего запрета мы в источниках не нашли, но проверяйте актуальный текст на момент сделки.

Как гражданин не из ЕС вы, как и все, получаете разрешение комиссии с участием Минобороны, если покупаете в приграничной зоне. Районы Аттики, которые мы разбираем, по описаниям источников в такие зоны не входят; для любого другого места попросите юриста проверить объект до задатка: как купить недвижимость в Греции.

С 28 февраля 2022 года Греция приостановила выдачу и продление инвестиционных ВНЖ гражданам России «до особого уведомления». Покупка недвижимости сама по себе вид на жительство не даёт. Что остаётся: заявление по золотой визе на основании другого законно приобретённого гражданства (см. золотая виза для граждан России).

Другие пути. В 2022 году сообщалось, что категория «финансово независимое лицо» остаётся открытой для россиян и требует национальной визы D; актуальность этого сейчас мы подтвердить не смогли, как и право россиян на визу цифрового кочевника. Прежде чем рассчитывать на них, проверьте условия на странице Министерства миграции или у юриста: финансово независимые лица и золотая виза, виза цифрового кочевника.

Платежи за недвижимость идут через банк: расчёты наличными при сделках с недвижимостью в Греции запрещены с 1 января 2024 года для всех покупателей. Банки проверяют происхождение, назначение и путь денег подробно. По одному из сообщений, Россия включена в список третьих стран высокого риска ЕС с 29 января 2026 года: банки обязаны проводить дополнительные проверки, но не обязаны останавливать переводы. Практика банков меняется: в 2022 году сообщалось о приостановке счетов части россиян в греческих банках, а соседние страны, например Кипр, закрывали счета россиян.

Для россиян без вида на жительство в ЕС, по описаниям источников, действует лимит ЕС на депозиты свыше 100 000 € в одном банке (подтвердите у юриста и в банке). Готовьте документы: выписки, договоры продажи, налоговые справки, происхождение накоплений; подробнее: источник средств.

Мы не называем и не обсуждаем способы обойти проверки или ограничения: сделка возможна, только если деньги законные, подтверждены документами и проходят через банки без нарушений.

Гражданам России для въезда в Шенген нужна виза. По сообщениям, с ноября 2025 года ЕС отказывается от выдачи многократных виз россиянам в обычном порядке, а Греция, как и большинство стран, выдаёт им однократные; летом 2026 года, по данным туроператоров, отказы участились (цифры не подтверждены). Покупку можно провести по доверенности без поездки: покупка удалённо.

К цене добавляется около 6,9%: налог на передачу 3,09%, юрист 1,5%, нотариус 1,5% и кадастр 0,8% (калькулятор: калькулятор покупки). Для граждан не из ЕС, а значит и для россиян, объявлено повышение налога до 15%, закона пока нет: трекер законов. Налог на аренду в 2026 году: 15% до 12 000 €, 25% до 24 000 €, 35% до 36 000 € и 45% выше: калькулятор окупаемости.