Золотая виза Греции или виза кочевника 2026

Золотая виза требует капитал и позволяет не жить в стране; виза цифрового кочевника требует доход и предполагает, что вы живёте в Греции. В этом вся разница, а всё остальное, налоги, семья, гражданство, следует из неё. Если у вас есть бюджет на недвижимость от 250 000 € и вы не собираетесь переезжать, подходит золотая виза. Если вы зарабатываете около 3500 € в месяц от клиентов или работодателя за рубежом и хотите жить в Греции, подходит разрешение для кочевников. Ниже оба варианта рядом.

Два разрешения в одной таблице

	Золотая виза	Виза цифрового кочевника
Что нужно иметь	Объект за 800 000, 400 000 или 250 000 € в зависимости от района и типа	Стабильный доход около 3500 € в месяц, больше на супруга и детей
Затраты на получение	Разовая покупка; объект остаётся у вас. Официальный сбор за разрешение 2000 € плюс 16 € за карту	Капитала не нужно; частная медицинская страховка и сборы за визу и разрешение, которые мы подтвердить не смогли
Где подавать	Онлайн через представителя, до въезда в Грецию	В греческом консульстве в стране проживания после закона 5275/2026
Срок	5 лет, продлевается	Годовая виза, затем продлеваемое разрешение (источники расходятся по сроку)
Время в Греции	Минимального срока нет	Предполагается, что вы живёте в Греции; один источник называет не менее шести месяцев в году
Работа	Права на трудоустройство в Греции нет	Только удалённая работа на иностранных клиентов
Семья	Супруг, дети, родители	Супруг и дети, при более высоком требовании к доходу
Налоги	Не налоговый резидент, если не жить более 183 дней	Обычно становитесь налоговым резидентом; может действовать скидка 50% на подоходный налог до семи лет
Путь к долгосрочному статусу	Нужно реальное проживание	Засчитывается, если вы живёте в Греции

Источники: IMI Daily (30 марта 2026), IBA (сентябрь 2026), Remote Work Europe (15 февраля 2026), страницы MITOS. Источники расходятся в нескольких деталях по визе кочевника: см. обзор визы цифрового кочевника.

Капитал или доход

Золотая виза — решение об активе. Вы тратите от 250 000 до 800 000 € на недвижимость, сохраняете её и можете продать позже, хотя продажа лишает разрешение основания: что будет при продаже. Покупка также несёт расходы примерно 7–9% от цены: налоги и сборы.

Виза кочевника — решение о доходе. Нужно подтвердить доход и продолжать его получать: при 3500 € в месяц это 42 000 € в год для основного заявителя и больше для семьи. Если работа закончится, разрешение теряет основание.

Время в Греции

IMI Daily описывает общую закономерность: инвестиционные разрешения пассивные, разрешения для кочевников активные. В Греции для золотой визы минимального срока пребывания нет, и приезжать нужно только за биометрией. Разрешение кочевника предполагает, что вы там живёте. Если у вас есть дом, школа или бизнес в другом месте, вопрос решается этим.

Налоги

• Золотая виза: разрешение не делает вас налоговым резидентом Греции. Делает проживание более 183 дней в году: налоговое резидентство.
• Виза кочевника: вы живёте в Греции, поэтому обычно становитесь налоговым резидентом. В обзорах описана скидка 50% на подоходный налог до семи лет для переехавших. Это отдельная схема, не часть визы, и источники расходятся в том, в какой статье налогового кодекса она находится. Попросите налогового консультанта смоделировать ваш первый год.

Доход от аренды объекта по золотой визе облагается в Греции по шкале 15%, 25%, 35% и 45%: налоги на недвижимость.

Гражданство и постоянный статус

Ни одно из разрешений не является коротким путём. IMI Daily пишет, что золотая виза не обязательно быстрее, и называет около семи лет для Греции в обоих случаях. Значение имеет реальное проживание: статус долгосрочного резидента требует примерно пяти лет законного проживания, а гражданство — семи лет проживания, экзамена по языку и интеграции, по источникам, которые мы прочитали. Кочевник, который живёт в Греции эти годы, приближается к обоим. Владелец золотой визы, оставшийся за границей, не приближается: долгосрочный статус, гражданство.

Третий вариант

Если у вас есть доход, но нет желания работать, и вы не хотите покупать недвижимость, посмотрите разрешение для финансово независимых лиц: FIP или золотая виза.

Что подходит вам

Если вы	Выбирайте
Можете вложить от 250 000 € и хотите остаться там, где живёте	Золотая виза
Зарабатываете от 3500 € в месяц удалённо и хотите жить в Греции	Виза цифрового кочевника
Хотите вторую базу для семьи, со школами и местом, куда можно переехать позже	Золотая виза, а потом решать
Хотите работать у греческого работодателя	Ни та ни другая: трудовое разрешение: виды ВНЖ
Хотите гражданство в долгосрочной перспективе	Любая, но только с реальным проживанием семь лет
Хотите сдавать объект туристам	Ни одна не поддерживает: золотая виза запрещает краткосрочную аренду

Посмотрите пороги золотой визы и используйте калькулятор, чтобы оценить путь через инвестиции.

Источники: IMI Daily, «Golden Visas vs. Digital Nomad Visas: Which One Do You Actually Need?» (30 марта 2026, обновлено 13 апреля); IBA (9 сентября 2026); Remote Work Europe (15 февраля 2026); Savory & Partners (2 апреля 2026); MITOS, страницы статьи 100 (5 ноября 2026). Ряд деталей по визе кочевника в источниках различается, а официальный текст закона мы не нашли. Материал информационный и не является юридической или налоговой консультацией.