Цены на элитную недвижимость Миконоса и Санторини в 2026

Доклад Engel & Völkers по Греции за 2026 год оценивает премиальные дома на Миконосе до €12 000 за м², а на Санторини до €8000, тогда как GEOAXIS называет медианные запрашиваемые цены €16 790 на Миконосе и €13 943 на Санторини; разрыв объясняется тем, что именно измеряет каждый источник. Цифр Knight Frank за м² мы не нашли, а большинство чисел — запрашиваемые цены, не зарегистрированные сделки, поэтому считайте таблицу диапазоном мнений, а не прайс-листом.

Какие цифры мы нашли

Источник	Миконос	Санторини
Engel & Völkers, 2026	премиум до €12 000 за м²	премиум до €8000 за м²
GEOAXIS Property Value Observatory	медиана запроса €16 790 за м²	медиана запроса €13 943 за м²
Spitogatos (через Greek Herald)	элитные дома до €16 000; средний запрос €7059	не указано
Блоги (не проверяются)	средние объявления около €6620	вид на кальдеру €8000–12 000, II кв. 2026

Отчёт ERED от 5 августа 2026 года говорит, что цены на курортную недвижимость продолжают расти; его цифры мы не читали.

Почему числа расходятся

• Запрос и продажа. Медианы запрашиваемых цен и «до» для премиума описывают разное.
• Что считать премиумом. Вилла на скале и квартира в деревне — разные рынки.
• Выборка. Несколько крупных сделок двигают среднее на маленьком острове.

Правила, важные для визы

• Миконос, Санторини и острова с населением выше 3100 человек относятся к категории €800 000, нужно не менее 120 м² основных помещений: пороги и правило 120 м². При этих цифрах дом в 120 м² намного выше порога, так что вопрос в ценности, а не в допуске.
• Посуточная аренда запрещена. Вилла, от которой ждут понедельной аренды, по Golden Visa не может так работать; долгосрочная разрешена, но на курортных островах зимой почти нет арендаторов на длительный срок: сдача объекта в аренду.
• Зима. На Санторини и Миконосе зимой закрывается почти всё: острова, где можно жить круглый год.

Перед покупкой

1. Спросите цену за м² по титулу, а не по рекламной площади.
2. Попросите три последние зарегистрированные продажи в том же районе.
3. Сравните с материком и Афинами: цены на премиальную недвижимость Афин.
4. Просчитайте перепродажу: что будет при продаже.

Источники: Engel & Völkers Greece (доклад 2026); GEOAXIS Property Value Observatory; Spitogatos через Greek Herald; ERED (5 августа 2026); блоги в пересказе. Информация справочная, это не инвестиционная консультация.