Ways to Europe | ВНЖ и ПМЖ в Греции и на Кипре за инвестиции

Ваш путь в Европу
с Ways to Europe

Ваш путь в Европу с Ways to Europe

Открываем доступ к безвизовым поездкам, европейскому образованию и стабильной банковской системе. Создаем «запасной аэродром» для вашей семьи и бизнеса через проверенные государственные программы.

Получить онлайн консультацию

Сопровождаем в получении гражданства и вида на жительство за инвестиции

Откройте для себя мир без границ: мы помогаем оформить альтернативное место жительства, сохраняя за вами полную свободу передвижения и выбора страны проживания.

0 резиденств

оформлено нашими экспертами для семей инвесторов с 2012 года

0 лет

практического опыта работы в локальных офисах Афин и Лимасола

0 программы

специализируемся на программах Греции и Кипра для максимального фокуса

0% легально

работаем строго в рамках законодательства ЕС

Получите новые возможности для жизни и бизнеса

Свобода передвижения

Откройте возможность жить в Европе и свободно посещать Великобританию и США. Живите и работайте там, где вам комфортно, без визовых барьеров и границ.

Свобода передвижения

Новые бизнес возможности

Масштабируйте бизнес на глобальных рынках, используя законные инструменты оптимизации. Обеспечьте юридическую безопасность и защиту ваших активов.

Новые бизнес возможности

Комфорт и безопасность

Обеспечьте себе и близким спокойную жизнь в развитой стране с первоклассным медицинским обслуживанием и доступом к ведущим школам и вузам.

Комфорт и безопасность

Этапы получения резиденства через инвестиции в недвижимость

2 недели

Подбор программы

Проводим первичную консультацию, анализируем ваши цели и подбираем оптимальное решение, исходя из вашего бюджета и интересов.

5 недель

Формирование кейса

Берем на себя сбор, проверку и профессиональную подготовку документов, чтобы процесс подачи прошел безупречно и без задержек.

3 месяца

Пполучение документов

Сопровождаем вас до финального результата и передаем готовые документы, подтверждающие ваш новый статус.

Актуальные инвестиционные программы ВНЖ и ПМЖ

Европа остается ключевым направлением для инвесторов: Греция и Кипр предлагают наиболее востребованные программы получения статуса резидента через покупку недвижимости.

ВНЖ Греции за инвестиции

От €250 000 — для объектов, которые изначально имели нежилой статус (офисы, магазины, склады, промышленные помещения).

От €800 000 — для объектов, расположенных в Аттике (Афины), Салониках, на островах Миконос и Санторини.

От €400 000 — для приобретения недвижимости во всех остальных регионах Греции.

Больше информации о программе

ПМЖ Кипра за инвестиции

От €300 000 — минимальный порог инвестиций в новую жилую или коммерческую недвижимость для получения пожизненного статуса.

Бессрочный статус: ПМЖ Кипра не требует продления и выдается сразу всей семье, включая супругу и детей.

Ускоренный процесс: Получение одобрения занимает от 2 до 6 месяцев, открывая доступ к стабильной правовой системе и налоговым льготам ЕС.

Больше информации о программе

Ответы на самые частые вопросы

В чем главное различие между ПМЖ Кипра и ВНЖ Греции?

ПМЖ Кипра — это бессрочный статус (не нужно продлевать), который дает право на налоговые льготы Non-Dom. ВНЖ Греции (Золотая виза) выдается на 5 лет, дает полную свободу передвижения по Шенгену, но требует продления, пока вы владеете недвижимостью.

Какие минимальные суммы инвестиций?

Для Кипра это от €300,000 в новую жилую или коммерческую недвижимость. В Греции порог зависит от региона: в популярных локациях (Афины, Салоники) он составляет €800,000, в остальных — от €400,000. Мы подбираем объекты под ваш бюджет и цели.

Можно ли получить статус без личного присутствия?

Да, большая часть процесса проходит дистанционно. Мы проводим предварительный Due Diligence, чтобы исключить риск отказа. Ваше присутствие потребуется только на финальном этапе для сдачи биометрии, что существенно экономит ваше время.

Кто из членов семьи может получить статус?

Вы можете включить в заявку супругу, детей и, в ряде случаев, родителей. Мы берем на себя полное оформление документов для всех членов семьи.

Обязательно ли жить в стране?

Нет. Обе программы не обязуют вас постоянно проживать на Кипре или в Греции для сохранения статуса. Это идеальный «запасной аэродром» для бизнеса и жизни, который всегда активен.

Как Ways to Europe гарантирует безопасность сделки?

Мы работаем только с проверенными застройщиками и проводим глубокий юридический аудит каждого объекта.

Какой минимальный порог инвестиций в 2026 году?

Сейчас в Греции действует трехуровневая система.

800 000 € — для популярных локаций: Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек.
400 000 € — для всех остальных регионов страны. При этом площадь объекта должна быть не менее 120 м².
250 000 € — льготный порог, который сохранился только для специфических объектов: конверсия коммерческой недвижимости в жилую или полная реставрация исторических зданий.

Нужно ли мне постоянно жить в Греции?

Нет, в этом главное преимущество греческой программы. Для поддержания и продления ВНЖ (который выдается сразу на 5 лет) требования по обязательному проживанию отсутствуют. Вам достаточно сохранять право собственности на объект. Приехать в страну нужно будет как минимум один раз — для сдачи биометрических данных.

Можно ли включить в заявку родителей и детей старше 21 года?

Греческая программа — одна из самых щедрых в плане семейного круга. В одну заявку можно включить:

Супруга/супругу.
Детей в возрасте до 21 года (при определенных условиях статус можно продлить до 24 лет).
Родителей с обеих сторон (и ваших, и супруга/супруги) без необходимости доказывать их финансовую зависимость. Это делает Грецию лидером для тех, кто хочет перевезти всю семью («три поколения»).

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?

Да, но с важным ограничением, введенным в последние годы. Инвесторам разрешено сдавать жилье в долгосрочную аренду. Однако закон запрещает использовать объекты, купленные по программе «Золотой визы», для краткосрочной аренды (типа Airbnb). Нарушение этого правила может привести к отзыву ВНЖ и крупному штрафу.

Есть ли право на получение гражданства ЕС?

Да, но статус инвестора сам по себе не сокращает путь к паспорту. Чтобы претендовать на гражданство, нужно:

Прожить в Греции фактически не менее 7 лет.
Находиться в стране более 183 дней в году.
Сдать экзамен на знание греческого языка, истории и культуры.

Важно: Если вы просто владеете визой, но живете в другой стране, вы можете бесконечно продлевать ВНЖ, но не сможете подать на паспорт.

Какие права дает ВНЖ? Можно ли работать в Греции?

Здесь есть важный нюанс. «Золотая виза» дает право:

Постоянно проживать в Греции и свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны (до 90 дней в полугодие).
Пользоваться государственными услугами здравоохранения и образования наравне с гражданами Греции.
Быть владельцем греческого бизнеса и получать дивиденды. Однако: этот тип ВНЖ не дает права работать по найму. Вы не можете устроиться в местную компанию как штатный сотрудник. Если ваша цель — работа, потребуется оформление другого типа разрешения.

Безопасность и предсказуемость — главные приоритеты вашей релокации в Европу

Для команды B Ways to Europe предсказуемость результата и защита ваших интересов стоят на первом месте. Мы создаем индивидуальные стратегии релокации, которые позволяют вам получить статус резидента ЕС быстро и прозрачно, сохраняя уверенность на каждом этапе.

Андрей Трофименко

Co-Founder & CMO