Можно ли объединить несколько объектов для золотой визы Греции?

Нет: инвестиция должна быть сделана в один объект, а небольшие объекты больше нельзя складывать, чтобы дойти до порога (IBA, сентябрь 2026). В старых руководствах пишут, что можно объединить две квартиры или несколько объектов; это относилось к прежней схеме. Единственное, что намечено на будущее, — предложенный портфельный маршрут в новой жилищной стратегии; он пока не работает.

Правило

Статья 64 закона 5100/2024 изменила статью 100 Миграционного кодекса (закон 5038/2023) и заменила прежнюю схему. По ней порог 800 000 € (Аттика, региональная единица Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек) и порог 400 000 € (остальные места) достигаются одним объектом, а не набором небольших. Смотрите пороги по районам.

Что всё же можно добавить к цене

Для построенного объекта или объекта с разрешением на строительство основные площади должны быть не менее 120 м². Кладовые и парковочные места в эти 120 м² не входят. Их стоимость можно учесть в сумме инвестиции, если они куплены по тому же договору и в том же здании как вспомогательные помещения к основному объекту (IBA). То есть квартиру в 120 м² с парковкой и кладовой в том же здании можно купить одним договором, а две отдельные квартиры сложить нельзя.

Совладение и супруги: что неясно

В статье IBA не сказано, как учитываются совладельцы и супруги. Найденные нами источники расходятся:

• на одних страницах агентств написано, что каждый совладелец должен вложить минимум;
• в вопросе-ответе юриста сказано, что совместная покупка супругов на более низком пороге засчитывается обоим, но другой ответ уточняет, что это работает только там, где порог 250 000 €;
• старые ответы относятся к прежней схеме и могут уже не действовать.

Официального текста среди них нет. Если вы покупаете вместе с супругой или супругом, до бронирования попросите юриста подтвердить текущую позицию письменно в компетентной службе. Члены семьи добавляются в вашу заявку, а не в собственность: члены семьи и расходы.

Предложенный портфельный маршрут

Национальная жилищная стратегия Греции 2026–2035 одобрена правительственным комитетом по жилищной политике 23 июля 2026 года и опубликована в правительственном вестнике B' 5200 17 августа 2026 года. Она предлагает отдельную категорию, позволяющую получить право через несколько объектов, закреплённых за долгосрочной арендой жилья. Для этого нужен специальный закон и, возможно, подзаконные акты, поэтому сделки не стоит строить на предположении, что объединение доступно (IBA).

Перед подписанием

1. Убедитесь, что договор заключён на одну единицу, а парковка и кладовая — в том же здании и по тому же договору.
2. Проверьте площадь: 120 м² основной площади для порогов 800 000 и 400 000 €; у маршрута переоборудования за 250 000 € минимальной площади нет.
3. Если платят несколько человек, получите письменное мнение юриста о действующем правиле для совладельцев.
4. Через поиск порога проверьте, какой порог относится к адресу.

Источники: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (сентябрь 2026); страницы агентств и вопросы-ответы юристов, как описано выше. Материал информационный и не является юридической консультацией.