Золотая виза Греции: хронология изменений 2022–2027

Золотая виза Греции за несколько лет менялась не раз. Покупатели, читающие старые руководства, планируют по правилам, которых больше нет. Здесь изменения идут по порядку, с датой и источником, и показано, что пока только объявлено.

2022: приостановка для граждан России

28 февраля 2022 года Греция объявила о приостановке выдачи и продления инвестиционных ВНЖ гражданам Российской Федерации и о том, что новые заявления не принимаются «до особого уведомления» (IMI Daily). Подробности и что возможно сегодня: золотая виза для граждан России.

2024: новые пороги и условия

Статья 64 закона 5100/2024 изменила статью 100 Миграционного кодекса и заменила прежнюю схему, привязанную к географии (IBA, сентябрь 2026). С тех пор действуют:

• 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и на островах с населением более 3 100 человек: маршрут за 800 000 €;
• 400 000 € в остальных регионах: маршрут за 400 000 €;
• 250 000 € для нежилого помещения, переведённого в жилое (смена назначения после 5 апреля 2024 года), и для реставрации охраняемого здания: маршрут за 250 000 €;
• минимум 120 м² для уровней 800 000 € и 400 000 €, один объект на заявление;
• запрет краткосрочной аренды объекта и субаренды, за нарушение отзыв ВНЖ и штраф 50 000 €.

2025: очередь начинает сокращаться

По данным IMI Daily, обработка ускорилась с марта 2025 года, одобрений было больше, чем новых заявлений, в каждом месяце с апреля, а число ожидающих заявлений к ноябрю 2025 года снизилось до 42 390. Подробнее: сколько занимает золотая виза.

2026: новый закон, налоговый план и политический риск

• Закон 5275/2026 изменил часть иммиграционной системы, см. нашу статью о новом иммиграционном законе.
• Сентябрь 2026: на ярмарке в Салониках правительство объявило повышение налога на приобретение жилья для покупателей вне ЕС с 3 % до 15 %, старт запланирован на 1 июля 2027 года. На 23 октября законопроект не внесён (IMI Daily). Читайте что известно.
• Октябрь 2026: оппозиционная партия ПАСОК внесла поправку об отмене маршрута через недвижимость, правящая «Новая демократия» её отвергла (IMI Daily).
• 31 декабря 2026: истекают приостановка НДС 24 % на новостройки и приостановка налога 15 % на прирост капитала от недвижимости, если их не продлят.

2027: за чем следить

Весной 2027 года ожидаются выборы, а налоговый план имеет плановый старт 1 июля. Итоговые правила зависят от закона, который примет парламент.

Как пользоваться хронологией

1. Сверяйте дату любого руководства, которое читаете, с этим списком.
2. Если планируете покупку в 2027 году, спросите юриста, как налоговый план и переходные нормы относятся к сделке до и после 1 июля.
3. Сколько стоят текущие правила для вашей семьи, покажет калькулятор.

Источники: IMI Daily (28 февраля 2022, 6 января, 6–23 сентября и 23 октября 2026), IBA (сентябрь 2026). Информационный материал, не юридическая консультация.