Недвижимость в Аттике: районы, карта и проекты
Аттика — это Афины с пригородами, и для золотой визы она в одной ценовой зоне. Здесь все районы, по которым у нас есть данные: что в районе, главные точки, средние цены и проекты каталога. По каждому есть короткий гайд в PDF.
ноябрь 2026 г.
Карта районов и проектов
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Части города и районы
Пять частей: центр, Пирей, Афинская Ривьера, запад и север. В каждой — районы с главными точками и ценами каталога.
Центр Афин и ближние районы
Центральные районы Афин и те, что примыкают к центру с севера и юга. Здесь плотная городская застройка, метро и повседневная инфраструктура рядом. Часть проектов в этой зоне — бывшие коммерческие здания, переоборудованные под жильё.
Каллитея
Средняя цена за м² (каталог): мало данных
Свободных квартир: 2 · 10 проектов в каталоге
Главные точки
- Станция метро Каллитея (линия 1)
- Побережье Фалиро и трамвай
- Плотная городская застройка
Неос-Космос
Средняя цена за м² (каталог): 8 100 €/m²
Свободных квартир: 7 · 2 проектов в каталоге
Главные точки
- Метро Неос-Космос (линия 2) и пересадка на трамвай
- Пешком до Акрополя и музеев
- Старые дома и новые проекты
Амбелокипи
Средняя цена за м² (каталог): 5 350 €/m²
Свободных квартир: 43 · 6 проектов в каталоге
Главные точки
- Метро Амбелокипи, Паормоу, Катехаки (линия 3)
- Больницы Эррикос Дюнан и Иппократио
- Несколько проектов каталога
Кипсели
Средняя цена за м² (каталог): 4 300 €/m²
Свободных квартир: 9 · 3 проектов в каталоге
Главные точки
- Один из самых густонаселённых районов Афин
- Дома 1950–1970-х и обновление
- Автобусы и троллейбусы
Патисия
Средняя цена за м² (каталог): 5 950 €/m²
Свободных квартир: 29 · 2 проектов в каталоге
Главные точки
- Станция метро Аттики
- Особняки XIX века
- Оживлённые торговые улицы
Пирей и район порта
Пирей — крупнейший порт Греции, примыкающий к Афинам с юго-запада: плотная жилая застройка, историческая набережная и связь с центром города по метро и электричке.
Пирей
Средняя цена за м² (каталог): 5 000 €/m²
Свободных квартир: 131 · 11 проектов в каталоге
Главные точки
- Крупнейший порт Греции
- Метро: первая и третья линии
- Историческая набережная
Афинская Ривьера
Прибрежные южные пригороды Афин: Глифада, Эллиника, Алимос, Палео-Фалиро и Вула. Марины, набережные и престижная малоэтажная застройка у моря.
Глифада
Средняя цена за м² (каталог): 7 450 €/m²
Свободных квартир: 15 · 9 проектов в каталоге
Главные точки
- Яхтенная марина
- Гольф-клуб и международные школы рядом
- Трамвай до Синтагмы
Элиника
Средняя цена за м² (каталог): мало данных
Свободных квартир: 0 · 2 проектов в каталоге
Главные точки
- Проект Эллиникон: парк, набережная, марина
- Конечная станция метро (линия 2)
- Депо трамвая
Алимос
Средняя цена за м² (каталог): 5 350 €/m²
Свободных квартир: 9 · 3 проектов в каталоге
Главные точки
- Марина и набережная Алимоса
- Станция метро Алимос (линия 2)
- Трамвай: Marina Alimou, Kalamaki
Вула
Средняя цена за м² (каталог): 5 800 €/m²
Свободных квартир: 12 · 7 проектов в каталоге
Главные точки
- Конечная трамвая у больницы Асклипиео
- Пляжи и марины Ривьеры
- Проспект Вульягменис
Палео-Фалиро
Средняя цена за м² (каталог): 4 500 €/m²
Свободных квартир: 5 · 4 проектов в каталоге
Главные точки
- Станция метро Фалиро (линия 1)
- Развилка трамвая: Пирей и Ривьера
- Набережная
Запад Афин
Перистери — седьмой по величине муниципалитет Греции, примерно в 4 км к северо-западу от центра, с тремя станциями метро Линии 2. Рядом с ним район Бурнази с сложившейся жилой застройкой.
Перистери
Средняя цена за м² (каталог): 4 800 €/m²
Свободных квартир: 49 · 7 проектов в каталоге
Главные точки
- Три станции метро линии 2
- Седьмой по величине муниципалитет Греции
- Вход в рынок для первых покупателей
Север Афин
Спокойные жилые пригороды севера: Неа-Эритрея рядом с Кифисией и Неа-Иония рядом с парком Деркон и рощей Неа-Филадельфия.
Неа-Иония
Средняя цена за м² (каталог): 5 700 €/m²
Свободных квартир: 28 · 6 проектов в каталоге
Главные точки
- Парк Деркон
- Роща Неа-Филадельфия
- Спокойная жилая среда
Неа-Эритрея
Средняя цена за м² (каталог): 5 950 €/m²
Свободных квартир: 9 · 3 проектов в каталоге
Главные точки
- Рядом с Кифисьей
- Кифисья: конечная первой линии метро
- Малоэтажная застройка и зелень
Какой район под вашу задачу
Быстрый ориентир по целям. Цены и аренда по каждому району есть в мониторе цен.
Море и яхты
Метро и центр
Бюджет у порога 250 000 €
Тишина и зелень
Аренда
Что дальше
Монитор ценКалькулятор окупаемостиТрекер законовВсе проекты подборки
Не знаете, какой район выбрать?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах под ваш бюджет и семью.
Частые вопросы
Вопросы об Аттике
Что входит в Аттику для золотой визы?
Аттика относится к зоне с порогом 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений; для переоборудованных нежилых помещений и реставрации памятника порог 250 000 €. Проверьте свой случай в определителе порога.
В каких районах Аттики есть проекты?
На этой странице 13 районов и Пирей, и по ним в каталоге 75 проектов с данными. Для каждого района есть страница и гайд в PDF.
Какой район Аттики выбрать для золотой визы?
Это зависит от бюджета, порога и задачи: море, метро, аренда или тишина. Быстрый ориентир по целям есть выше; сравнить районы по цифрам можно в мониторе цен.
Насколько точны метки проектов на карте?
Положение проектов дано приблизительно, с точностью около 100 метров, без точных адресов. Точное расположение и планировки мы называем на консультации.
Что такое гайд по району?
Короткий PDF на два листа: характер района, транспорт, главные точки, цены и аренда с источниками, порог золотой визы и что проверить при покупке. Он собирается из тех же данных, что и страница района.