Наследование греческой недвижимости иностранцем: что известно в 2026

Наследники, живущие за пределами Греции, платят греческий налог на наследство с имущества, находящегося в Греции, независимо от места жительства; прочитанные нами источники в этом согласны, а по ставкам, необлагаемым суммам и сроку подачи декларации расходятся, поэтому ни одну цифру на этой странице нельзя использовать без подтверждения греческого юриста. Два закона 2025 года часто путают: один изменил процедуру у нотариуса, другой изменил налог для граждан Греции за рубежом, и ни один не снижает ставки для иностранных владельцев.

В чём источники согласны

• Иностранный наследник платит греческий налог на наследство с активов, находящихся в Греции, где бы он ни жил.
• Налог зависит от степени родства наследника и умершего: дети и супруг в самой выгодной категории, дальние родственники и посторонние платят больше всего.
• У декларации есть срок, и наследнику за границей, по сообщениям, отводят больше времени, чем наследнику в Греции.

Где расходятся

Вопрос	Что мы нашли
Ставки	Один источник: ближайшая категория платит от 0% до 10%; более старый гайд: фиксированные 1% для первых двух категорий с необлагаемыми суммами €95 000 и €20 000 и 20%, 30% и 40% для дальних родственников свыше €6000.
Необлагаемая сумма категории A	Один блог пишет, что она выросла со €100 000 до €150 000. Подтвердить не смогли.
Срок	Сообщения разные: шесть месяцев, девять месяцев или год для наследников за рубежом.

Два закона 2025 года

• Закон 5221/2025 описывают как в основном процедурный: завещания и свидетельства о наследстве переходят к нотариусам, нотариальные и административные положения действуют с 1 ноября 2025 года.
• Закон 5222/2025 содержит налоговое изменение, о котором пишут KPMG и Chambers: движимое имущество за пределами Греции граждан Греции, проживавших за рубежом не менее пяти лет подряд (вместо десяти), освобождено от налога. Это касается граждан Греции за рубежом, а не покупателей греческой недвижимости.

Для семей non-dom и Golden Visa

• Члены семьи, включённые в греческий режим non-dom, освобождены от греческого налога на наследство и дарение в отношении иностранных активов (IMI Daily): см. фиксированные налоги в Европе. Недвижимость в Греции это не покрывает.
• В источниках нет: что происходит с разрешением Golden Visa, если инвестор умирает, и какой статус сохраняют члены семьи. Спросите письменно до покупки: продажа или потеря подходящего объекта.

Вопросы юристу

1. Какие ставки и необлагаемые суммы для моих наследников по каждой категории?
2. Какой срок для наследника за границей и какой штраф за пропуск?
3. Какое наследственное право применяется к моему имуществу и работает ли завещание в обеих странах?
4. Что будет с разрешением и объектом, если я умру?
5. Облагает ли наследство моя страна и есть ли соглашение?

Источники: KPMG Greece, «Tax Updates» (6 августа 2025); Chambers Private Wealth; Greek Herald и Protothema о законах о наследстве 2025 года; IMI Daily (5 февраля 2026); блоги по наследственному планированию в пересказе. Информация справочная, это не юридическая или налоговая консультация.