Τύποι άδειας διαμονής στην Ελλάδα 2026

Η Ελλάδα έχει έναν νόμο για όλες τις άδειες διαμονής, τον Κώδικα Μετανάστευσης (νόμος 5038/2023), και διάφορες διαδρομές για διαφορετικούς ανθρώπους: επενδυτές, εξ αποστάσεως εργαζόμενους, όσους ζουν από δικό τους εισόδημα, μισθωτούς, οικογένειες και επί μακρόν διαμένοντες. Η κατάλληλη άδεια εξαρτάται από τρία πράγματα: αν έχετε κεφάλαιο ή εισόδημα, αν σκοπεύετε να ζήσετε στην Ελλάδα και αν θέλετε να εργαστείτε εκεί. Εδώ οι διαδρομές μπαίνουν δίπλα δίπλα, ώστε να περιορίσετε την επιλογή πριν μιλήσετε με δικηγόρο.

Οι διαδρομές με μια ματιά

Διαδρομή	Για ποιον	Βασική προϋπόθεση	Διάρκεια	Εργασία στην Ελλάδα
Golden Visa	Επενδυτές σε ακίνητα	Ακίνητο 800.000, 400.000 ή 250.000 €, ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο	5 έτη, ανανεώσιμη	Όχι δικαίωμα εργασίας
Ψηφιακός νομάδας	Εξ αποστάσεως εργαζόμενοι για πελάτες ή εργοδότη στο εξωτερικό	Εισόδημα περίπου 3.500 € τον μήνα	1 έτος, μετά ανανέωση	Μόνο εξ αποστάσεως εργασία για ξένους πελάτες
Οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο	Όσοι ζουν από σύνταξη, μερίσματα ή ενοίκια	3.500 € τον μήνα, συν 20% για τον/την σύζυγο και 15% ανά παιδί	Ανανεώσιμη	Όχι ελληνική απασχόληση
Εργασία	Προσφορά εργασίας από Έλληνα εργοδότη	Χορηγία εργοδότη και σύμβαση	1 έως 2 έτη	Ναι, δεμένη με τον εργοδότη
Αυτοαπασχολούμενοι	Ελεύθεροι επαγγελματίες και επιχειρηματίες	Επιχειρηματικό σχέδιο ή συμβάσεις, φορολογική εγγραφή	Περίπου 2 έτη	Ναι
Φοιτητική	Φοιτητές ελληνικών πανεπιστημίων	Επιστολή αποδοχής, πόροι, ασφάλιση	Ακαδημαϊκό έτος, ανανεώσιμη	Μόνο μερική απασχόληση
Οικογενειακή επανένωση	Σύζυγος, ανήλικα τέκνα, εξαρτώμενοι γονείς νόμιμου κατοίκου	Χορηγός με νόμιμη διαμονή, εισόδημα και στέγη	Ακολουθεί τον χορηγό	Εξαρτάται από την άδεια του χορηγού
Σύζυγος Έλληνα πολίτη	Γάμος με Έλληνα πολίτη	Αναγνωρισμένος γάμος, κοινή κατοικία	Ανανεώσιμη	Ναι
Επί μακρόν διαμένων ΕΕ	Πέντε έτη νόμιμης, συνεχούς διαμονής	Εισόδημα, επίπεδο ελληνικής γλώσσας, ένταξη	5 έτη, ανανεώσιμη	Ναι

Τα στοιχεία για την εργασία, την αυτοαπασχόληση, τη φοιτητική, την οικογενειακή και την επί μακρόν διαμονή προέρχονται από έναν συμβουλευτικό οδηγό της 2ας Απριλίου 2026 (Savory & Partners). Τα στοιχεία της Golden Visa προέρχονται από τις επίσημες σελίδες της κυβέρνησης και από τον νόμο 5100/2024, που τροποποίησε το άρθρο 100 του Κώδικα, και τα στοιχεία για τον ψηφιακό νομάδα και το οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο από τους δικούς μας οδηγούς που συνδέονται στον πίνακα. Ο κατάλογος δεν είναι εξαντλητικός: ο Κώδικας καλύπτει και εποχική εργασία, ερευνητές και άλλες περιπτώσεις.

Διαδρομές για όσους θέλουν να επενδύσουν

• Τυπική Golden Visa. Ένα ακίνητο τουλάχιστον 800.000 € στην Αττική, στην περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης, στις ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, και 400.000 € αλλού. Το κτισμένο ακίνητο πρέπει να έχει τουλάχιστον 120 τ.μ. Δείτε τα όρια ανά περιοχή.
• Διαδρομή 250.000 €. Μόνο για μη κατοικήσιμο κτίριο που αλλάζει χρήση σε κατοικία ή για διατηρητέο κτίριο που αποκαθιστάτε. Δείτε τη διαδρομή μετατροπής 250.000 €.
• Διαδρομή startup. Ο νόμος 5275/2026 εισήγαγε άδεια με επένδυση από 250.000 € σε πιστοποιημένες ελληνικές startups μέσω Elevate Greece: πώς λειτουργεί.

Το επίσημο τέλος για την άδεια επενδυτή είναι 2.000 € συν 16 € για την κάρτα, όπως αναφέρεται στις σελίδες MITOS της κυβέρνησης για τις διαδρομές του άρθρου 100. Η άδεια δεν δίνει δικαίωμα απασχόλησης.

Διαδρομές για όσους ζουν στην Ελλάδα

• Ψηφιακός νομάδας. Μετά τον νόμο 5275/2026 η αίτηση γίνεται στο ελληνικό προξενείο της χώρας διαμονής σας και όχι μέσα στην Ελλάδα. Οι πηγές διαφωνούν αν το εισόδημα υπολογίζεται πριν ή μετά τους φόρους και αν ισχύει ελάχιστη παραμονή.
• Οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο. Για συνταξιούχους και όσους έχουν παθητικό εισόδημα. Το εισόδημα αποδεικνύεται για τον κύριο αιτούντα και αυξάνεται για κάθε μέλος της οικογένειας.
• Εργασία και αυτοαπασχόληση. Η βάση είναι ο εργοδότης ή η δική σας επιχείρηση και η άδεια δένεται με αυτήν.
• Οικογένεια και σύζυγος. Η άδεια ακολουθεί το πρόσωπο στο οποίο ενώνεστε.

Τι σημαίνει κάθε διαδρομή για τη φορολογία

Μια άδεια διαμονής από μόνη της δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο Ελλάδας. Συνήθως τον κάνει η διαμονή στην Ελλάδα για περισσότερες από περίπου 183 ημέρες τον χρόνο, και εκεί μπαίνουν τα ειδικά φορολογικά καθεστώτα: το 7% για συνταξιούχους και η μείωση 50% για νέους κατοίκους. Διαβάστε αν η Golden Visa σας κάνει φορολογικό κάτοικο και το καθεστώς 7% για συνταξιούχους.

Πώς να περιορίσετε την επιλογή

1. Έχετε κεφάλαιο και δεν σκοπεύετε να μετακομίσετε: η Golden Visa.
2. Έχετε σταθερό εισόδημα από το εξωτερικό και θέλετε να ζήσετε στην Ελλάδα: η άδεια ψηφιακού νομάδα αν εργάζεστε, η διαδρομή οικονομικά ανεξάρτητου προσώπου αν όχι.
3. Έχετε προσφορά εργασίας στην Ελλάδα: άδεια εργασίας.
4. Ο/η σύζυγος ή ένας γονέας σας είναι νόμιμος κάτοικος: οικογενειακή επανένωση.
5. Έχετε ζήσει στην Ελλάδα πέντε έτη: καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Για το επόμενο βήμα στη διαδρομή του επενδυτή, δείτε τη λίστα εγγράφων της Golden Visa και πόσο διαρκεί.

Πηγές: Savory & Partners, «A Guide to Greek Residence Permits in 2026» (2 Απριλίου 2026)· IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024-2026 overhaul» (9 Σεπτεμβρίου 2026)· MITOS, σελίδες Golden visa, άρθρο 100 του νόμου 5038/2023 (ενημέρωση 5 Νοεμβρίου 2026)· Remote Work Europe (15 Φεβρουαρίου 2026). Οι όροι αλλάζουν: επιβεβαιώστε τους στο προξενείο ή στο υπουργείο. Ενημερωτικό υλικό, όχι νομική συμβουλή.