Golden Visa Ελλάδας με 250.000 €
Τα 250.000 € είναι το μειωμένο όριο. Ισχύει σε όλη την Ελλάδα, και στο κέντρο της Αθήνας, αλλά μόνο για δύο είδη ακινήτων: χώρους με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και διατηρητέα κτίρια που αναστηλώνονται.
Με μια ματιά
Όριο
250.000 € για ένα ακίνητο, σε οποιαδήποτε περιοχή της Ελλάδας.
Δύο δρόμοι
Μετατροπή μη κατοικίας (γραφείο, κατάστημα, αποθήκη) σε κατοικία ή πλήρης αναστήλωση ιστορικού (διατηρητέου) κτιρίου.
Επιφάνεια
Για αυτήν την κατηγορία δεν υπάρχει ελάχιστο των 120 τ.μ.
Άδεια διαμονής
5 έτη με δυνατότητα ανανέωσης, ελεύθερη κυκλοφορία στον χώρο Σένγκεν και χωρίς ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα.
Τι ταιριάζει σε αυτό το όριο
- Μη κατοικία της οποίας η αλλαγή χρήσης σε κατοικία έχει ολοκληρωθεί νομικά πριν από την υποβολή της αίτησης.
- Η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει γίνει μετά τις 5 Απριλίου 2024 και να τεκμηριώνεται με βεβαίωση μηχανικού στην προβλεπόμενη μορφή.
- Ιστορικό (διατηρητέο) κτίριο που αναστηλώνεται ή ανακατασκευάζεται πλήρως.
Όροι και περιορισμοί
- Αλλαγή χρήσης: ακίνητο που απλώς θα μπορούσε να μετατραπεί δεν ισχύει. Το ακίνητο δεν επιτρέπεται να είναι έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας. Σε βιομηχανικό ακίνητο δεν πρέπει να ασκείται βιομηχανική δραστηριότητα στην προβλεπόμενη περίοδο.
- Αναστήλωση: το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί πριν ολοκληρωθούν οι εργασίες, και η αναστήλωση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την πρώτη ανανέωση της άδειας μετά από πέντε έτη. Διαφορετικά η άδεια ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο 150.000 €.
- Η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb και η υπεκμίσθωση απαγορεύονται. Η παράβαση οδηγεί σε ανάκληση και πρόστιμο 50.000 €.
- Απαιτείται ένα ακίνητο. Ελέγχουμε ένα προς ένα ποια συγκεκριμένα έργα εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία.
Πόσο κοστίζει η αγορά στο όριο
Αν το ακίνητο κοστίζει ακριβώς 250.000 €, οι φόροι και τα έξοδα αγοράς προσθέτουν περίπου 17.230 € (6,9 % της τιμής), άρα η συναλλαγή χρειάζεται συνολικά περίπου 267.230 €.
| Τιμή ακινήτου | 250.000 € |
|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης | 7.725 € |
| Νομική υποστήριξη της αγοράς | 3.750 € |
| Συμβολαιογράφος | 3.750 € |
| Κτηματολόγιο | 2.000 € |
| Σύνολο φόρων και εξόδων | 17.230 € |
| Σύνολο για την αγορά | 267.230 € |
Υπολογισμός με τους συντελεστές της αριθμομηχανής μας, χωρίς το κόστος άδειας διαμονής για οικογένεια και χωρίς φόρο ακινήτων. Η αριθμομηχανή υπολογίζει τον πλήρη προϋπολογισμό για την οικογένειά σας.
Σημαντικό: η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης κατοικιών θα αυξηθεί από 3% σε 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ από την 1η Ιουλίου 2027. Δεν έχει κατατεθεί ακόμη νομοσχέδιο και δεν έχει ανακοινωθεί εξαίρεση για τη Golden Visa. Μέχρι να ψηφιστεί νόμος, οι συναλλαγές φορολογούνται με 3,09%, τον συντελεστή του υπολογισμού παραπάνω. Τι γνωρίζουμε για τον φόρο 15%
Έργα της επιλογής μας σε αυτήν την κατηγορία
F7 Serviced Apartments
Τερψιθέα (Πειραιάς)
Όριο 250.000 €
- Τιμή από
- 250.000 €
- Εμβαδόν ελεύθερων
- 30–127 τ.μ.
Urban Grove Residences
περιοχή σταθμού Λαρίσης
Όριο 250.000 €
- Τιμή από
- 250.000 €
- Εμβαδόν ελεύθερων
- 36–76 τ.μ.
Άλλα επίπεδα επένδυσης
Το όριο εξαρτάται από την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου. Συγκρίνετε και τα τρία επίπεδα.
- 800.000 €Τα 800.000 € είναι το όριο για τις πιο περιζήτητες περιοχές: Αττική με Αθήνα, Πειραιά και Αθηναϊκή Ριβιέρα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους.
- 400.000 €Τα 400.000 € είναι το όριο για όλες τις περιοχές της Ελλάδας εκτός των πιο περιζήτητων: η ηπειρωτική χώρα εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και μικρά νησιά με έως 3.100 κατοίκους.
Θα βρούμε ακίνητο για το όριό σας
Αφήστε αίτημα: ελέγχουμε την περιοχή, τον τύπο και την επιφάνεια του ακινήτου και υπολογίζουμε το πλήρες κόστος.
Από πού να ξεκινήσετε μόνοι σας
Συχνές ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να αγοράσω ένα συνηθισμένο διαμέρισμα στην Αθήνα με 250.000 €;
Όχι. Για ένα συνηθισμένο διαμέρισμα στην Αττική το όριο είναι 800.000 €. Τα 250.000 € ισχύουν μόνο για χώρους με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και για ιστορικά κτίρια που αναστηλώνονται.
Πότε πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η αλλαγή χρήσης;
Πριν από την υποβολή της αίτησης για άδεια διαμονής και μετά τις 5 Απριλίου 2024. Τεκμηριώνεται με βεβαίωση μηχανικού στην προβλεπόμενη μορφή. Ακίνητο που θα μπορούσε να μετατραπεί αργότερα δεν ισχύει.
Τι συμβαίνει αν η αναστήλωση δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως;
Η πλήρης αναστήλωση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την πρώτη ανανέωση της άδειας μετά από πέντε έτη. Διαφορετικά η άδεια ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο 150.000 €. Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί μέχρι να τελειώσουν οι εργασίες.
Χρειάζονται 120 τ.μ.;
Όχι για αυτήν την κατηγορία. Η τιμή ενός ακινήτου πρέπει όμως να φτάνει τα 250.000 €.