Monitor τιμών ακινήτων της Αθήνας ανά περιοχή
Τιμές ανά m², ενοίκια και αποδόσεις για τις περιοχές της Αθήνας σε έναν πίνακα. Τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών εμφανίζονται χωριστά, με όνομα και ημερομηνία: οι πηγές διαφωνούν και δεν τις αναμειγνύουμε.
Έκδοση: Νοέμβριος 2026. Ενημερώνεται κάθε μήνα μετά την ενημέρωση του καταλόγου· οι τιμές αγγελιών αλλάζουν όταν βγαίνουν νέες αναφορές.
Σημαντικό: οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια σε αυτόν τον πίνακα αφορούν συνηθισμένες κατοικίες (residential), όχι έργα Golden Visa. Οι τιμές των έργων Golden Visa διαφέρουν από την αγορά: τις δείχνουμε χωριστά, στη στήλη «Κατάλογος». Σε ορισμένες περιοχές είναι κοντά στην αγορά, σε άλλες αισθητά υψηλότερες λόγω του μικρού μεγέθους των διαμερισμάτων και τιμής στο όριο.
Λήψη του πίνακα (CSV) UTF-8, υποδιαστολή με τελεία, ονόματα στα αγγλικά.
Τα βασικά αυτής της έκδοσης
Η ακριβότερη περιοχή
Βουλιαγμένη: 7.442 €/m² σε αγγελίες (Spitogatos, Γ' τρίμηνο 2026)
Δήμος Αθηναίων
2.560 €/m² σε αγγελίες (Β' τρίμηνο 2026), ενοίκιο 12,2 €/m² τον μήνα
Ενοίκιο στην Αττική
9,2 €/m² τον μήνα (RE/MAX Greece, 2026), 8,9 έναν χρόνο πριν
Έργα του καταλόγου
5.400 €/m² κατά μέσο όρο σε 12 περιοχές· πρόκειται για μικρά διαμερίσματα στο όριο και όχι για την αγορά της περιοχής
Οι περιοχές σε αριθμούς
Πρώτα τα έργα του καταλόγου της Ways to Europe, μετά τιμές αγγελιών και ενοίκια από δημόσιες πηγές. Κενό κελί σημαίνει ότι δεν έχουμε αξιόπιστα στοιχεία.
| Περιοχή | Έργα Golden Visa (κατάλογος), μέση €/m² | Συνηθισμένες κατοικίες, αγγελίες, €/m² | Ενοίκιο, €/m² τον μήνα | Μικτή απόδοση | Πηγή τιμών και ενοικίων |
|---|---|---|---|---|---|
| ΓλυφάδαΑθηναϊκή Ριβιέρα | 7.450 | — | — | — | — |
| ΕλληνικόΑθηναϊκή Ριβιέρα | — | — | — | — | — |
| ΆλιμοςΑθηναϊκή Ριβιέρα | 5.350 | 5.129νεόδμητα | — | — | NouPou (table of new-build asking prices), 2026 |
| ΒούλαΑθηναϊκή Ριβιέρα | 5.800 | 6.389 | — | — | Spitogatos Q3 2026, as reported by To Vima, 2026-Q3 |
| Παλαιό ΦάληροΑθηναϊκή Ριβιέρα | 4.500 | 4.422νεόδμητα | — | — | NouPou (table of new-build asking prices), 2026 |
| ΚαλλιθέαΚέντρο Αθήνας | — | 2.936 | 10,3–11,2 | 4,2–4,7% | Apil Properties, 2026-06 |
| Νέος ΚόσμοςΚέντρο Αθήνας | 8.100 | — | — | — | — |
| ΑμπελόκηποιΚέντρο Αθήνας | 5.350 | — | — | — | — |
| ΚυψέληΚέντρο Αθήνας | 4.300 | 2.072 | — | — | Q2 2026 market report, 2026-Q2 |
| ΠατήσιαΚέντρο Αθήνας | 5.950 | 1.714 | 7,5 | 5,3% | Market review, 2026 |
| ΠεριστέριΔυτική Αθήνα | 4.800 | 2.500 | 7,2 | 3,5% | Market report, mid-2026; RE/MAX Greece, 2026 |
| Νέα ΙωνίαΒόρεια Αθήνα | 5.700 | — | 8,0 | — | RE/MAX Greece, 2026 |
| Νέα ΕρυθραίαΒόρεια Αθήνα | 5.950 | 3.534 | 7,9–11,0 | — | Market data, 2025; RE/MAX Greece and a second list, 2026 |
| ΠειραιάςΠειραιάς | 5.000 | 2.168–3.004 | — | — | Market guide, 2026 |
| ΒουλιαγμένηΑθηναϊκή Ριβιέρα | — | 7.442 | 22,4 | 3,6% | Spitogatos Q3 2026, as reported by To Vima, 2026-Q3; Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Κολωνάκι, Λυκαβηττός, Παλαιό ΨυχικόΚέντρο Αθήνας | — | — | 18,0 | — | Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Δήμος Αθηναίων (μέσος όρος) | — | 2.560 | 12,2 | 5,7% | Market report, 2026-Q2; Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Αττική (μέσος όρος) | — | — | 9,2 | — | RE/MAX Greece, 2026 |
Τιμές αγγελιών συνηθισμένων κατοικιών ανά περιοχή, €/m²
Μόνο εξωτερικές πηγές, συνηθισμένες κατοικίες, όχι έργα Golden Visa· ημερομηνίες και ονόματα στον παραπάνω πίνακα. Τα νεόδμητα σημειώνονται επειδή κοστίζουν περισσότερο από τα μεταπωλούμενα.
- Βουλιαγμένη7.442
- Βούλα6.389
- Άλιμος (νεόδμητα)5.129
- Παλαιό Φάληρο (νεόδμητα)4.422
- Νέα Ερυθραία3.534
- Πειραιάς2.168–3.004
- Καλλιθέα2.936
- Δήμος Αθηναίων (μέσος όρος)2.560
- Περιστέρι2.500
- Κυψέλη2.072
- Πατήσια1.714
Πώς να διαβάσετε τα στοιχεία
Η αγγελία δεν είναι συναλλαγή
Σύμφωνα με αναλύσεις, οι τιμές αγγελιών είναι περίπου 7% πάνω από τις τελικές πωλήσεις για ένα συνηθισμένο μεταπωλούμενο διαμέρισμα.
Κατάλογος και αγορά είναι διαφορετικά
Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa: η τιμή ανά m² είναι πάνω από ενός συνηθισμένου διαμερίσματος της περιοχής.
Και το ενοίκιο είναι αγγελίες
Τα ενοίκια αγγελιών είναι πάνω από τα πραγματικά μισθωτήρια, γι' αυτό η απόδοση εμφανίζεται ως ένδειξη. Τη δική σας περίπτωση υπολογίστε στον υπολογιστή απόδοσης.
Οι περίοδοι διαφέρουν
Τα στοιχεία διαφορετικών πηγών αφορούν διαφορετικά τρίμηνα και έτη· η ημερομηνία βρίσκεται δίπλα σε κάθε αριθμό.
Μέθοδος και πηγές
- Κατάλογος: η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος, η μέση τιμή ανά m² (συνολική τιμή / συνολικό εμβαδόν) και το μέσο μέγεθος ανά περιοχή. Τα δείχνουμε μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα· δεν υπάρχουν ονόματα κατασκευαστών ούτε τιμές μεμονωμένων έργων ή διαμερισμάτων.
- Τιμές αγγελιών και ενοίκια: δημόσιες πηγές (Spitogatos όπως μεταφέρθηκε από το Βήμα, RE/MAX Greece, Apil Properties, Engel & Völkers, αναλύσεις αγοράς), καθεμία με ημερομηνία. Τα δικαιώματα αυτών των στοιχείων ανήκουν στους εκδότες τους.
- Μικτή απόδοση: δικός μας υπολογισμός από το ενοίκιο 12 μηνών και την τιμή αγγελίας ανά m² της ίδιας περιοχής, όταν υπάρχουν και τα δύο. Είναι ένδειξη και όχι εκτίμηση ακινήτου.
Πώς να παραπέμψετε
Ways to Europe, «Monitor τιμών ακινήτων της Αθήνας», https://waystoeurope.com/el/athens-property-prices. Οι μέσοι όροι του καταλόγου μας μπορούν να παρατίθενται με σύνδεσμο σε αυτή τη σελίδα.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για τις τιμές
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα ανά m² στην Αθήνα το 2026;
Σε τιμές αγγελιών, ο Δήμος Αθηναίων έχει μέσο όρο περίπου 2.560 €/m² (Β' τρίμηνο 2026), η Βουλιαγμένη περίπου 7.400 €/m² (Γ' τρίμηνο 2026) και τα Πατήσια περίπου 1.700 €/m². Η διασπορά ανά περιοχή είναι πολλαπλάσια· δείτε τον πίνακα παραπάνω.
Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών;
Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και μικρά διαμερίσματα με τιμή προσαρμοσμένη στο όριο της Golden Visa. Τέτοια διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα, γι' αυτό δεν είναι εκτίμηση της αγοράς της περιοχής. Περισσότερα στις σελίδες των περιοχών της Αθήνας.
Πόσο ακριβή είναι οι τιμές του πίνακα;
Είναι ενδείξεις από δημόσιες πηγές και από τον κατάλογό μας και όχι εκτίμηση του διαμερίσματός σας. Οι πηγές διαφωνούν και αφορούν διαφορετικές περιόδους, γι' αυτό δίπλα σε κάθε αριθμό υπάρχει όνομα και ημερομηνία.
Ποια είναι η απόδοση ενοικίασης στην Αθήνα;
Βάσει δικού μας υπολογισμού από δημόσια στοιχεία, η μικτή απόδοση στον πίνακα κυμαίνεται από 3,5% έως 5,7% όπου υπάρχουν και οι δύο αριθμοί· εξαρτάται από την περιοχή. Την καθαρή απόδοση μετά από φόρο και έξοδα υπολογίζει ο υπολογιστής απόδοσης.
Κάθε πότε ενημερώνεται το monitor;
Μηνιαία μετά την ενημέρωση του καταλόγου· μεμονωμένες τιμές αγγελιών αλλάζουν όταν βγαίνουν νέες αναφορές. Η ημερομηνία της έκδοσης βρίσκεται στην κορυφή της σελίδας.