Golden Visa ή βίζα ψηφιακού νομάδα Ελλάδα 2026

Η Golden Visa ζητά κεφάλαιο και σας αφήνει να μένετε μακριά· η βίζα ψηφιακού νομάδα ζητά εισόδημα και υπονοεί ότι ζείτε στην Ελλάδα. Αυτή είναι όλη η διαφορά, και όλα τα άλλα, φορολογία, οικογένεια, ιθαγένεια, απορρέουν από αυτήν. Αν έχετε προϋπολογισμό για ακίνητο τουλάχιστον 250.000 € και δεν σκοπεύετε να μετακομίσετε, ταιριάζει η Golden Visa. Αν κερδίζετε περίπου 3.500 € τον μήνα από πελάτες ή εργοδότη στο εξωτερικό και θέλετε να ζήσετε στην Ελλάδα, ταιριάζει η άδεια νομάδα. Εδώ οι δύο δίπλα δίπλα.

Οι δύο άδειες σε έναν πίνακα

	Golden Visa	Βίζα ψηφιακού νομάδα
Τι πρέπει να έχετε	Ακίνητο 800.000, 400.000 ή 250.000 €, ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο	Σταθερό εισόδημα περίπου 3.500 € τον μήνα, περισσότερο για σύζυγο και παιδιά
Κόστος για να πληροίτε τις προϋποθέσεις	Μία αγορά· κρατάτε το ακίνητο. Επίσημο τέλος άδειας 2.000 € συν 16 € για την κάρτα	Χωρίς κεφάλαιο· ιδιωτική ασφάλιση υγείας και τέλη βίζας και άδειας, που δεν καταφέραμε να επιβεβαιώσουμε
Πού κάνετε αίτηση	Ηλεκτρονικά μέσω εκπροσώπου, πριν μπείτε στην Ελλάδα	Στο ελληνικό προξενείο της χώρας διαμονής σας μετά τον νόμο 5275/2026
Διάρκεια	5 έτη, ανανεώσιμη	Βίζα ενός έτους, μετά ανανεώσιμη άδεια (οι πηγές διαφέρουν στη διάρκεια)
Χρόνος στην Ελλάδα	Καμία ελάχιστη παραμονή	Αναμένεται να ζείτε στην Ελλάδα· μία πηγή λέει τουλάχιστον έξι μήνες τον χρόνο
Εργασία	Όχι δικαίωμα απασχόλησης στην Ελλάδα	Μόνο εξ αποστάσεως εργασία για ξένους πελάτες
Οικογένεια	Σύζυγος, παιδιά, γονείς	Σύζυγος και παιδιά, με υψηλότερο απαιτούμενο εισόδημα
Φορολογία	Δεν γίνεστε φορολογικός κάτοικος αν δεν μείνετε πάνω από περίπου 183 ημέρες	Συνήθως γίνεστε φορολογικός κάτοικος· μπορεί να ισχύει μείωση 50% στον φόρο εισοδήματος έως επτά έτη
Δρόμος προς μακροχρόνιο καθεστώς	Χρειάζεται πραγματική διαμονή	Προσμετράται αν ζείτε στην Ελλάδα

Πηγές: IMI Daily (30 Μαρτίου 2026), IBA (Σεπτέμβριος 2026), Remote Work Europe (15 Φεβρουαρίου 2026), οι σελίδες MITOS. Οι πηγές διαφωνούν σε αρκετές λεπτομέρειες για τον νομάδα: δείτε τον οδηγό για τη βίζα ψηφιακού νομάδα.

Κεφάλαιο απέναντι σε εισόδημα

Η Golden Visa είναι απόφαση για περιουσιακό στοιχείο. Ξοδεύετε 250.000 έως 800.000 € σε ακίνητο, το κρατάτε και μπορείτε να το πουλήσετε αργότερα, αν και η πώληση αφαιρεί τη βάση της άδειας: τι γίνεται αν πουλήσετε. Η αγορά φέρνει και έξοδα περίπου 7% έως 9% της τιμής: φόροι και έξοδα.

Η βίζα νομάδα είναι απόφαση για εισόδημα. Πρέπει να αποδείξετε το εισόδημα και να συνεχίσετε να το κερδίζετε: στα 3.500 € τον μήνα είναι 42.000 € τον χρόνο για τον κύριο αιτούντα και περισσότερα για μια οικογένεια. Αν η δουλειά τελειώσει, τελειώνει και η βάση της άδειας.

Χρόνος στην Ελλάδα

Το IMI Daily περιγράφει το γενικό μοτίβο: οι επενδυτικές άδειες είναι παθητικές, οι άδειες νομάδων ενεργές. Στην Ελλάδα η Golden Visa δεν χρειάζεται ελάχιστη παραμονή και επισκέπτεστε μόνο για βιομετρικά. Η άδεια νομάδα υποθέτει ότι ζείτε εκεί. Αν έχετε σπίτι, σχολείο ή επιχείρηση αλλού, αυτό το ερώτημα το κρίνει.

Φορολογία

• Golden Visa: η άδεια δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο Ελλάδας. Σας κάνει η παραμονή πάνω από περίπου 183 ημέρες τον χρόνο: φορολογική κατοικία.
• Βίζα νομάδα: ζείτε στην Ελλάδα, οπότε συνήθως γίνεστε φορολογικός κάτοικος. Αναφορές περιγράφουν μείωση 50% του φόρου εισοδήματος έως επτά έτη για όσους μετακομίζουν. Είναι ξεχωριστό καθεστώς από τη βίζα και οι πηγές δεν συμφωνούν σε ποιο άρθρο του φορολογικού κώδικα βρίσκεται. Ζητήστε από φοροτεχνικό να υπολογίσει το πρώτο σας έτος.

Το εισόδημα από ενοίκιο ακινήτου Golden Visa φορολογείται στην Ελλάδα με κλίμακα 15%, 25%, 35% και 45%: φόροι ακινήτων.

Ιθαγένεια και μόνιμο καθεστώς

Καμία από τις δύο άδειες δεν είναι συντόμευση. Το IMI Daily αναφέρει ότι μια golden visa δεν είναι αυτόματα ταχύτερη και δίνει περίπου επτά έτη για την Ελλάδα και στις δύο περιπτώσεις. Μετρά η πραγματική διαμονή: το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος θέλει περίπου πέντε έτη νόμιμης διαμονής και η ιθαγένεια επτά έτη διαμονής, εξέταση γλώσσας και ένταξη, σύμφωνα με τις πηγές που διαβάσαμε. Ένας νομάδας που ζει στην Ελλάδα αυτά τα έτη πλησιάζει και στα δύο. Ένας κάτοχος Golden Visa που μένει στο εξωτερικό δεν πλησιάζει: μακροχρόνιο καθεστώς, ιθαγένεια.

Μια τρίτη επιλογή

Αν έχετε εισόδημα αλλά δεν θέλετε να εργαστείτε και δεν θέλετε να αγοράσετε ακίνητο, δείτε την άδεια οικονομικά ανεξάρτητου προσώπου: FIP ή Golden Visa.

Τι σας ταιριάζει

Αν	Επιλέξτε
Έχετε 250.000 €+ για επένδυση και θέλετε να μείνετε εκεί που ζείτε	Golden Visa
Κερδίζετε 3.500 €+ τον μήνα εξ αποστάσεως και θέλετε να ζήσετε στην Ελλάδα	Βίζα ψηφιακού νομάδα
Θέλετε δεύτερη βάση για την οικογένεια, με σχολεία και τόπο για μετακόμιση αργότερα	Golden Visa, και μετά αποφασίζετε
Θέλετε να εργαστείτε για Έλληνα εργοδότη	Καμία από τις δύο: άδεια εργασίας: τύποι αδειών
Θέλετε ιθαγένεια μακροπρόθεσμα	Οποιαδήποτε, αλλά μόνο με πραγματική διαμονή επτά έτη
Θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητο σε τουρίστες	Καμία δεν το ευνοεί: η Golden Visa απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση

Δείτε τα όρια της Golden Visa και χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή για να τιμολογήσετε τη διαδρομή της επένδυσης.

Πηγές: IMI Daily, «Golden Visas vs. Digital Nomad Visas: Which One Do You Actually Need?» (30 Μαρτίου 2026, ενημέρωση 13 Απριλίου)· IBA (9 Σεπτεμβρίου 2026)· Remote Work Europe (15 Φεβρουαρίου 2026)· Savory & Partners (2 Απριλίου 2026)· MITOS, σελίδες άρθρου 100 (5 Νοεμβρίου 2026). Αρκετές λεπτομέρειες για τον νομάδα διαφέρουν ανάμεσα στις πηγές και δεν βρήκαμε το επίσημο κείμενο του νόμου. Ενημερωτικό υλικό, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή.