Σας κάνει η ελληνική Golden Visa φορολογικό κάτοικο Ελλάδας;

Το να έχετε ελληνική άδεια διαμονής και το να είστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Πολλοί επενδυτές ρωτούν αν η άδεια τους εντάσσει στο ελληνικό φορολογικό σύστημα. Η σύντομη απάντηση είναι όχι, όχι από μόνη της. Αυτό που κρίνει τη φορολογική κατοικία είναι πού ζείτε πραγματικά και πού είναι το κέντρο της ζωής σας.

Άδεια έναντι φορολογικής κατοικίας

• Η άδεια είναι μεταναστευτικό καθεστώς. Δίνει το δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα και, χωρίς ελάχιστη παραμονή, δεν σας υποχρεώνει να ζείτε εκεί.
• Η φορολογική κατοικία είναι φορολογικό καθεστώς. Σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο, ένα πρόσωπο είναι γενικά φορολογικός κάτοικος αν διαμένει πάνω από 183 ημέρες στην Ελλάδα σε διάστημα 12 μηνών ή αν η Ελλάδα είναι το κέντρο των ζωτικών του συμφερόντων, για παράδειγμα μόνιμη κατοικία, οικογένεια ή κύρια επιχείρηση.

Αν δεν περνάτε πάνω από το μισό έτος στην Ελλάδα και η ζωή σας είναι αλλού, η ιδιοκτησία ακινήτου και η άδεια δεν σας κάνουν από μόνες τους φορολογικό κάτοικο Ελλάδας. Αν μεταφέρετε τη ζωή σας στην Ελλάδα, πιθανότατα θα γίνετε.

Τι κάνει το ακίνητο για τον φόρο

Ακόμη και ως μη κάτοικος πληρώνετε ελληνικούς φόρους που συνδέονται με το ακίνητο: τον ετήσιο φόρο ακινήτων ΕΝΦΙΑ και φόρο εισοδήματος για κάθε ενοίκιο. Δείτε τους φόρους ακινήτων στην Ελλάδα.

Η επιλογή non-dom

Αν γίνετε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, υπάρχει ειδικό καθεστώς για νέους κατοίκους με ενιαίο ετήσιο φόρο στο εισόδημα από το εξωτερικό, με προϋποθέσεις για την προηγούμενη φορολογική κατοικία και την επένδυση. Διαβάστε για το καθεστώς non-dom στην Ελλάδα και επιβεβαιώστε τους ισχύοντες όρους με φοροτεχνικό σύμβουλο, αφού οι λεπτομέρειες έχουν αλλάξει με τα χρόνια.

Μετράει και η χώρα σας

Η χώρα της υπηκοότητας ή της προηγούμενης κατοικίας σας μπορεί να σας φορολογεί ακόμη, για παράδειγμα στο παγκόσμιο εισόδημα ή κατά την αποχώρηση. Μια σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας μεταξύ Ελλάδας και της χώρας αυτής μπορεί να κρίνει ποιο κράτος φορολογεί τι. Αυτό είναι το σημείο που χρειάζεται συχνότερα ειδικό.

Τι να κάνετε πριν αγοράσετε

1. Αποφασίστε πόσες ημέρες τον χρόνο θα περνάτε πραγματικά στην Ελλάδα.
2. Ρωτήστε φοροτεχνικό σύμβουλο στη χώρα σας και έναν στην Ελλάδα πώς φορολογείται το σχέδιο και από τις δύο πλευρές.
3. Κρατήστε ημερολόγιο ημερών, αν θέλετε να μένετε κάτω από 183.
4. Ελέγξτε αν η μετεγκατάσταση στην Ελλάδα θα έκανε χρήσιμη την επιλογή non-dom.

Για σύγκριση επιλογών διαμονής και κόστους ξεκινήστε με την Golden Visa Ελλάδας και τον υπολογιστή.

Το υλικό είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή. Οι φορολογικοί κανόνες εξαρτώνται από τη δική σας περίπτωση: συμβουλευτείτε σύμβουλο.