Πόσο διαρκεί η ελληνική Golden Visa το 2026;

Η ειλικρινής απάντηση στο «πόσο διαρκεί η ελληνική Golden Visa» είναι: εξαρτάται από το πότε υποβλήθηκε ο φάκελος, πού και πόσο πλήρης είναι. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι η ουρά μικραίνει, αλλά κανείς δεν δημοσιεύει έναν εγγυημένο αριθμό. Ο οδηγός αυτός περιγράφει τι είναι γνωστό, τι όχι και πώς να προγραμματίσετε.

Τα στάδια της διαδικασίας

1. Επιλογή και αγορά του ακινήτου. Έλεγχος τίτλων και οικοδομικής άδειας, προσύμφωνο και συμβολαιογραφική πράξη. Αυτό το στάδιο το ελέγχετε εσείς και εξαρτάται από το ακίνητο και τον δικηγόρο, όχι από την υπηρεσία μετανάστευσης. Διαβάστε για τα όρια πριν επιλέξετε.
2. Υποβολή της αίτησης. Ο φάκελος κατατίθεται με την πράξη αγοράς, την απόδειξη μεταφοράς των κεφαλαίων, την ασφάλιση και τα έγγραφα της οικογένειας.
3. Εξέταση. Η υπηρεσία μετανάστευσης ελέγχει τον φάκελο και μπορεί να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα. Σε αυτό το στάδιο σχηματίζεται η ουρά.
4. Έγκριση, βιομετρικά και κάρτα. Μετά την έγκριση εκδίδεται η άδεια διαμονής και ξεκινά η πενταετής ισχύς.

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Το IMI Daily ανέφερε στις 6 Ιανουαρίου 2026 ότι οι εκκρεμείς αιτήσεις Golden Visa είχαν μειωθεί σε 42.390 τον Νοέμβριο 2025. Οι εκκρεμότητες υποχώρησαν κατά λίγο πάνω από 4% μεταξύ Οκτωβρίου και Νοεμβρίου, τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση από τον Αύγουστο, ενώ οι μηνιαίες μειώσεις από τότε κυμαίνονται λίγο κάτω από 3%. Ο ρυθμός εξέτασης έφτασε στο υψηλότερο μηνιαίο επίπεδο από τότε που άρχισαν οι βελτιώσεις τον Μάρτιο 2025 και οι εγκρίσεις ξεπερνούσαν τις νέες αιτήσεις κάθε μήνα από τον Απρίλιο 2025.

Σύμφωνα με την ίδια έκθεση, το ποσοστό των ολοκληρωμένων φακέλων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το έτος υποβολής:

• αιτήσεις που υποβλήθηκαν το 2023: ολοκληρώθηκε το 88%·
• αιτήσεις που υποβλήθηκαν το 2024: ολοκληρώθηκε το 50%·
• αιτήσεις που υποβλήθηκαν το 2025: ολοκληρώθηκε το 26%.

Ανά μήνα υποβολής το 2025, πάνω από οι μισοί φάκελοι του Ιανουαρίου είχαν εγκριθεί, περίπου το ένα τρίτο εκείνων του Μαρτίου και του Απριλίου και μόλις το 1% εκείνων του Οκτωβρίου. Ορισμένοι φάκελοι ολοκληρώθηκαν σε λιγότερο από 30 ημέρες. Παλαιότερα οι χρόνοι έφταναν τους 18 μήνες και η έκθεση αποδίδει μέρος της βελτίωσης στην αποκέντρωση των γραφείων, αν και αυτό είναι ερμηνεία του συγγραφέα και όχι τεκμηριωμένη αιτία.

Γιατί ένας αριθμός δεν είναι υπόσχεση

• Το υπουργείο δημοσιεύει το μέγεθος της ουράς και τον αριθμό των αποφάσεων ανά μήνα. Δεν παρακολουθεί την ίδια ομάδα αιτήσεων από την υποβολή ως την απόφαση, άρα κάθε «μέσος όρος» είναι εκτίμηση.
• Οι φάκελοι διαφέρουν: ένας πλήρης φάκελος με έγγραφα στη σωστή μορφή προχωρά πιο γρήγορα από έναν που χρειάζεται δεύτερο γύρο εγγράφων.
• Η πρακτική διαφέρει μεταξύ των γραφείων και οι γνωστότερες καθυστερήσεις ήταν στην Αττική.

Τι μπορεί να κάνει ο αγοραστής

• Ετοιμάστε τα οικογενειακά έγγραφα (αποστίλ και μεταφράσεις) πριν από την αγορά: συνήθως είναι το μακρύτερο μέρος που ελέγχετε.
• Επιβεβαιώστε εκ των προτέρων την προέλευση των κεφαλαίων και τη μεταφορά από το εξωτερικό, γιατί οι τράπεζες και η υπηρεσία τα ελέγχουν.
• Ρωτήστε τον δικηγόρο σας πού θα κατατεθεί ο φάκελος και ποια είναι η τρέχουσα πρακτική εκεί.
• Προγραμματίστε τις ημερομηνίες των ταξιδιών και της συναλλαγής με ενδεχόμενο μεγαλύτερης αναμονής. Εμείς υπολογίζουμε περίπου οκτώ μήνες από την έναρξη της αναζήτησης ως την κάρτα και σας ενημερώνουμε αν η εικόνα αλλάξει.

Μια αλλαγή που παρακολουθούμε: η ημερομηνία ισχύος

Το IMI Daily ανέφερε επίσης ότι ο υπουργός Μετανάστευσης σχεδίαζε νομοθεσία ώστε η πενταετής ισχύς να υπολογίζεται από την ημέρα έκδοσης της κάρτας και όχι από την ημερομηνία υποβολής, ώστε ο χρόνος αναμονής να μην καταναλώνει την ισχύ. Δεν έχουμε επιβεβαιώσει ότι έγινε νόμος, γι' αυτό ρωτήστε τον δικηγόρο σας ποιος κανόνας ισχύει για τον φάκελό σας.

Σε σύγκριση με την Πορτογαλία

Για σύγκριση, η πορτογαλική υπηρεσία AIMA είχε επεξεργαστεί περίπου 6.000 από 46.000 εκκρεμείς φακέλους golden visa έως τον Οκτώβριο 2026, σύμφωνα με το IMI Daily· δείτε Ελλάδα ή Πορτογαλία.

Πηγές: IMI Daily, 6 Ιανουαρίου και 8 Οκτωβρίου 2026. Το υλικό είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί νομική συμβουλή.