Ελληνικό ΑΦΜ για αλλοδαπούς: πώς να το βγάλετε το 2026

Το ελληνικό ΑΦΜ χρειάζεται για να αγοράσετε ακίνητο, να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό και να πληρώσετε ελληνικούς φόρους, και ένας αλλοδαπός χωρίς ελληνική διεύθυνση μπορεί να κάνει αίτηση στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού στην Αθήνα ή εξ αποστάσεως, μέσω βιντεοκλήσης επαλήθευσης με την ΑΑΔΕ. Οι πηγές που διαβάσαμε είναι πρακτικοί οδηγοί και όχι επίσημη διαδικασία του 2026, και διαφωνούν για το αν απαιτείται φορολογικός αντιπρόσωπος, οπότε επιβεβαιώστε τα τρέχοντα βήματα στο aade.gr ή με Έλληνα λογιστή ή δικηγόρο.

Γιατί το χρειάζεστε πρώτο

Το ΑΦΜ είναι ο αριθμός με τον οποίο καταγράφονται η αγορά, ο τραπεζικός λογαριασμός και κάθε ενοίκιο ή φόρος. Προηγείται του συμβολαιογράφου και της αίτησης διαμονής: δείτε τη λίστα δικαιολογητικών και την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα εξ αποστάσεως.

Δύο οδοί, σύμφωνα με τους οδηγούς

• Αυτοπροσώπως. Ένας μη κάτοικος χωρίς ελληνική διεύθυνση κάνει αίτηση στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού (DOY Katoikon Exoterikou) στην Αθήνα· ένας οδηγός λέει ότι όσοι πηγαίνουν αυτοπροσώπως παίρνουν συνήθως τον αριθμό την ίδια ημέρα.
• Εξ αποστάσεως. Επαγγελματίες περιγράφουν διαδρομή για όσους δεν μπορούν να ταξιδέψουν: υποβάλλετε ηλεκτρονική φόρμα και η ΑΑΔΕ κλείνει βιντεοκλήση για να ελέγξει την ταυτότητά σας με το διαβατήριο. Άλλη πηγή λέει ότι οι μη κάτοικοι μπορούν να πάρουν ΑΦΜ και μέσω αντιπροσώπου.

Δικαιολογητικά που αναφέρουν οι οδηγοί

• αντίγραφο διαβατηρίου·
• ο ξένος φορολογικός σας αριθμός·
• ισχυρός αριθμός κινητού, ελληνικός ή ξένος·
• έντυπο εξουσιοδότησης ή θεωρημένο πληρεξούσιο, αν ενεργεί αντιπρόσωπος για λογαριασμό σας.

Το ζήτημα του αντιπροσώπου

Μία πηγή λέει ότι ο μη κάτοικος πρέπει να ορίσει φορολογικό αντιπρόσωπο στην Ελλάδα· άλλη λέει ότι ένας αλλοδαπός κάτοικος που δεν διαβάζει ελληνικά θα έπρεπε, κάτι που είναι συμβουλή και όχι κανόνας. Ο αντιπρόσωπος είναι συνήθως λογιστής ή δικηγόρος με πρόσβαση στη φορολογική πύλη, που ορίζεται μέσω διαδικασίας εξουσιοδότησης της ΑΑΔΕ. Οι πηγές δεν ξεκαθαρίζουν πότε είναι υποχρεωτικός, γι' αυτό ρωτήστε τη ΔΟΥ ή τον δικηγόρο σας.

Αφού πάρετε τον αριθμό

• Εισόδημα ελληνικής πηγής. Ένας μη κάτοικος με ελληνικό εισόδημα, π.χ. ενοίκιο, υποβάλλει και πάλι ελληνική φορολογική δήλωση.
• Η φορολογική κατοικία είναι ξεχωριστή. Το ΑΦΜ δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο: κάνει η χρυσή visa φορολογικό κάτοικο.
• Κωδικοί. Οι κωδικοί της φορολογικής πύλης εκδίδονται ανά ΑΦΜ· συμφωνήστε γραπτώς με τον αντιπρόσωπο για τη φύλαξή τους.

Τι δεν μπορέσαμε να επαληθεύσουμε

Ένας οδηγός αναφέρει ημερομηνία 1 Οκτωβρίου 2026 βάσει δύο κοινών αποφάσεων, αλλά το κείμενο ήταν αποσπασματικό και δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε σε τι αναφέρεται. Ο νόμος 5275/2026 αναφέρεται ότι αλλάζει τα χρονικά πλαίσια διαμονής και φορολογικής κατοικίας για υπηκόους εκτός ΕΕ· δεν επαληθεύσαμε τις λεπτομέρειές του.

Πηγές: Global Law Experts, Xpat Athens, Movingto, LookupTax και σελίδες της ΑΑΔΕ για το ΑΦΜ και τους κωδικούς, όπως περιγράφονται. Ενημερωτικό, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή.