Βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα 2026: το πάγωμα στην Αθήνα

Η Ελλάδα δεν έχει απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά οι νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν παγώσει στους τρεις πρώτους δημοτικούς διαμερισματικούς τομείς της Αθήνας, που καλύπτουν το ιστορικό κέντρο και περιοχές όπως η Πλάκα και το Κουκάκι, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, και το πάγωμα μπορεί να παραταθεί· τα ήδη εγγεγραμμένα ακίνητα μπορούν να συνεχίσουν. Τα ρεπορτάζ που διαβάσαμε διαφέρουν σε λεπτομέρειες, όπως ποιες άλλες περιοχές καλύπτονται, γι' αυτό δείτε το ως εικόνα της στιγμής και ελέγξτε την τρέχουσα κατάσταση στην ΑΑΔΕ ή στο Υπουργείο Τουρισμού πριν αγοράσετε διαμέρισμα για μίσθωση.

Σε τι συμφωνούν τα ρεπορτάζ

• Στοχευμένο πάγωμα, όχι εθνική απαγόρευση. Η παύση αφορά τους τρεις κεντρικούς τομείς της Αθήνας· αναφέρεται ότι καλύπτεται και το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης.
• Οι υπάρχουσες εγγραφές συνεχίζουν. Τα ήδη εγγεγραμμένα διαμερίσματα μπορούν να εκμισθώνονται.
• Η εγγραφή δεν ακολουθεί πλέον το διαμέρισμα. Στις κεντρικές ζώνες παραμένει στον ιδιοκτήτη που την κατέχει, οπότε ο αγοραστής δεν μπορεί απλώς να την κληρονομήσει.
• Άλλα μέρη μόνο συζητούνται. Τα ρεπορτάζ λένε ότι εξετάζονται παρόμοια όρια για τη Σαντορίνη, τα Χανιά και άλλους δημοφιλείς προορισμούς· δεν βρήκαμε επιβεβαιωμένη εφαρμογή.

Πού διαφέρουν

Σημείο	Τι βρήκαμε
Νέες εγγραφές	Άρθρο μεσιτικού γραφείου λέει ότι παραμένουν δυνατές με βάση τους κανόνες ΑΑΔΕ και Υπουργείου Τουρισμού, κάτι που δεν συμφωνεί με το πάγωμα που αναφέρουν άλλοι.
Πρόστιμο	Συγκεντρωτική πηγή αναφέρει πρόστιμο €40.000 για μίσθωση χωρίς άδεια· αντιμετωπίζουμε τον αριθμό με επιφύλαξη.
Φόρος	Δεν βρήκαμε τρέχοντες φορολογικούς συντελεστές για ιδιοκτήτες. Η ΑΑΔΕ αναφέρεται ότι διασταυρώνει τα έσοδα από πλατφόρμες με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Τι χρειάζεται ένας ιδιοκτήτης

• ο αριθμός μητρώου του ακινήτου στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης και η εγγραφή στην ΑΑΔΕ πριν την καταχώριση σε πλατφόρμα·
• η φορολογική δήλωση για το εισόδημα·
• έλεγχος των κανόνων της πολυκατοικίας και των τοπικών ορίων.

Αν το διαμέρισμα είναι για Golden Visa

Η βραχυχρόνια μίσθωση διαμερίσματος που αγοράστηκε για Golden Visa απαγορεύεται εντελώς, με πρόστιμο €50.000 και απώλεια της άδειας· η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται: εκμίσθωση του ακινήτου. Στα νησιά τον χειμώνα δύσκολα βρίσκεις μακροχρόνιους ενοικιαστές: τιμές Μυκόνου και Σαντορίνης.

Πριν αγοράσετε για μίσθωση

1. Ρωτήστε ποια εγγραφή έχει το διαμέρισμα και αν μπορεί να περάσει σε εσάς.
2. Ελέγξτε το κτίριο και την περιοχή σε σχέση με το πάγωμα.
3. Υπολογίστε το εισόδημα και με μακροχρόνια ενοίκια: ενοίκια στην Αθήνα και αποδόσεις ανά περιοχή.
4. Ζητήστε γραπτώς από Έλληνα δικηγόρο τους ισχύοντες κανόνες.

Πηγές: ERED (11 Φεβρουαρίου 2026), Greek City Times (6, 19 και 25 Ιανουαρίου 2026), Elxis, Mondaq και ShortTermRentalz, όπως περιγράφονται. Ενημερωτικό, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή.