Ways to Europe
EL

Golden Visa Ελλάδας για πολίτες των ΗΠΑ

Οι πολίτες των ΗΠΑ υποβάλλουν αίτηση ως υπήκοοι τρίτης χώρας με τα ίδια όρια όπως όλοι. Οι διαφορές είναι πρακτικές: οι φόροι και οι δηλώσεις των ΗΠΑ που παραμένουν και η είσοδος χωρίς βίζα για 90 ημέρες σε κάθε 180.

Υπολογίστε το κόστος

578

εγκρίσεις για πολίτες ΗΠΑ έως τον Δεκέμβριο 2025 (388 έναν χρόνο πριν), σύμφωνα με μία αναφορά

Οι πηγές μετρούν διαφορετικά: ο αριθμός είναι ενδεικτικός.

Τι μένει ίδιο

  • Τα ίδια όρια: 800.000 €, 400.000 € και 250.000 € ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου.
  • Άδεια πέντε ετών με δυνατότητα ανανέωσης, χωρίς ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα.
  • Ένα ακίνητο και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πλατφόρμες όπως το Airbnb.

Τι ενδιαφέρει τους πολίτες των ΗΠΑ

  • Οι φόροι των ΗΠΑ παραμένουν

    Ένας πολίτης των ΗΠΑ φορολογείται για το παγκόσμιο εισόδημα όπου κι αν ζει. Η Golden Visa από μόνη της δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο Ελλάδας και δεν αλλάζει τις υποχρεώσεις σας προς τις ΗΠΑ. Δείτε κάνει η Golden Visa φορολογικό κάτοικο.

  • Δήλωση λογαριασμών εξωτερικού

    Σύμφωνα με φορολογικούς συμβούλους, το FBAR (FinCEN 114) απαιτείται όταν οι λογαριασμοί εξωτερικού ξεπέρασαν τα 10.000 $ σε κάποια στιγμή του έτους. Το όριο του Form 8938 εξαρτάται από την κατάσταση υποβολής και τη διαμονή (οι πηγές αναφέρουν 200.000 $ στο τέλος του έτους και 300.000 $ οποιαδήποτε στιγμή): ελέγξτε τις οδηγίες της IRS.

  • Ενοίκιο στην Ελλάδα

    Το εισόδημα από ενοίκια της Ελλάδας δηλώνεται τόσο στην Ελλάδα όσο και στις ΗΠΑ (στο Schedule E)· ο ελληνικός φόρος που πληρώθηκε συνήθως πιστώνεται (Form 1116). Οι πηγές λένε ότι η συνθήκη ΗΠΑ–Ελλάδας είναι στενή και δεν απαλλάσσει από δήλωση στις ΗΠΑ. Συντελεστές: υπολογιστής απόδοσης.

  • Ταξίδια στον χώρο Σένγκεν

    Οι πολίτες των ΗΠΑ μπαίνουν στον χώρο Σένγκεν χωρίς βίζα για 90 ημέρες σε κάθε 180. Η άδεια σας επιτρέπει να ζείτε στην Ελλάδα, ενώ σε άλλες χώρες Σένγκεν ισχύει ο ίδιος κανόνας 90/180: ταξίδια στην Ευρώπη με Golden Visa.

Οι κανόνες του προγράμματος είναι ίδιοι για πολίτες όλων των χωρών εκτός ΕΕ και ΕΟΧ. Διαφέρουν η είσοδος, η μεταφορά κεφαλαίων και η προετοιμασία εγγράφων. Πριν από τη συναλλαγή ελέγχουμε τις λεπτομέρειες με την ισχύουσα νομοθεσία.

Όρια επένδυσης

Για πολίτες ΡωσίαςΓια πολίτες ΤουρκίαςΓια πολίτες ΚίναςΓια πολίτες ΟυκρανίαςΓια πολίτες του Ηνωμένου ΒασιλείουΓια πολίτες του ΙσραήλΓια πολίτες του Λιβάνου

Ας εξετάσουμε την περίπτωσή σας

Αφήστε αίτημα: ελέγχουμε την προέλευση των κεφαλαίων και τη διαδρομή εισόδου και επιλέγουμε ακίνητο για το όριο.

Από πού να ξεκινήσετε μόνοι σας

Συχνές ερωτήσεις

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζονται βίζα οι πολίτες των ΗΠΑ για την Ελλάδα;

Όχι για σύντομα ταξίδια: οι πολίτες των ΗΠΑ μπορούν να μένουν στον χώρο Σένγκεν χωρίς βίζα έως 90 ημέρες σε κάθε 180. Για μεγαλύτερη διαμονή στην Ελλάδα χρειάζεστε άδεια διαμονής, για παράδειγμα μέσω Golden Visa.

Αλλάζει η Golden Visa τους φόρους μου στις ΗΠΑ;

Όχι. Ένας πολίτης των ΗΠΑ παραμένει φορολογούμενος των ΗΠΑ για το παγκόσμιο εισόδημα. Η Golden Visa δεν σας κάνει αυτόματα φορολογικό κάτοικο Ελλάδας· η φορολογική κατοικία εξαρτάται από το πού ζείτε και το κέντρο συμφερόντων σας.

Πρέπει να δηλώσω στις ΗΠΑ ελληνικό λογαριασμό και ακίνητο;

Οι λογαριασμοί εξωτερικού μπορεί να υπάγονται στο FBAR και στο Form 8938 και το εισόδημα από ενοίκια δηλώνεται. Τα ακριβή όρια και έντυπα εξαρτώνται από την περίπτωσή σας: επιβεβαιώστε με φορολογικό σύμβουλο που γνωρίζει και τα δύο συστήματα.

Ποιο όριο να επιλέξω;

Εξαρτάται από την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου: 800.000 € στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές υψηλής ζήτησης (από 120 m²), 400.000 € αλλού, 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα και αποκατάσταση. Ελέγξτε τον εντοπιστή ορίου.

ΚλήσηWhatsApp