Golden Visa Ελλάδας με επένδυση

Αυτή τη στιγμή ισχύει στην Ελλάδα σύστημα τριών επιπέδων.

• 800.000 € — για δημοφιλείς τοποθεσίες: Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
• 400.000 € — για όλες τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Το εμβαδόν του ακινήτου πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ.
• 250.000 € — προνομιακό όριο που έχει διατηρηθεί μόνο για συγκεκριμένα ακίνητα: μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες ή πλήρη αναστήλωση ιστορικών κτιρίων.

Όχι, αυτό είναι το κύριο πλεονέκτημα του ελληνικού προγράμματος. Δεν υπάρχουν υποχρεωτικές απαιτήσεις διαμονής για τη διατήρηση και την ανανέωση της άδειας διαμονής (η οποία εκδίδεται για 5 έτη). Αρκεί να διατηρείτε τα δικαιώματα κυριότητας στο ακίνητο. Θα χρειαστεί να έρθετε στη χώρα τουλάχιστον μία φορά — για να δώσετε τα βιομετρικά σας στοιχεία.

Το ελληνικό πρόγραμμα είναι από τα πιο γενναιόδωρα ως προς τον οικογενειακό κύκλο. Μία αίτηση μπορεί να περιλαμβάνει:

• Σύζυγο.
• Παιδιά κάτω των 21 ετών (υπό ορισμένες προϋποθέσεις το καθεστώς μπορεί να παραταθεί έως τα 24 έτη).
• Γονείς και από τις δύο πλευρές (και τους δικούς σας και του/της συζύγου) χωρίς να χρειάζεται να αποδείξετε την οικονομική τους εξάρτηση. Αυτό κάνει την Ελλάδα πρωτοπόρο για όσους θέλουν να φέρουν ολόκληρη την οικογένεια («τρεις γενιές»).

Ναι, αλλά με έναν σημαντικό περιορισμό που θεσπίστηκε τα τελευταία χρόνια. Οι επενδυτές επιτρέπεται να εκμισθώνουν την κατοικία με μακροχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, ο νόμος απαγορεύει τη χρήση ακινήτων που αγοράστηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος «Golden Visa» για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb). Η παράβαση του κανόνα αυτού μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της άδειας διαμονής και βαρύ πρόστιμο.

Ναι, αλλά το καθεστώς επενδυτή από μόνο του δεν συντομεύει τον δρόμο προς το διαβατήριο. Για να έχετε δικαίωμα ιθαγένειας, πρέπει:

1. Να ζήσετε στην Ελλάδα τουλάχιστον 7 χρόνια.
2. Να βρίσκεστε στη χώρα περισσότερες από 183 ημέρες τον χρόνο.
3. Να περάσετε εξέταση στη γνώση της ελληνικής γλώσσας, ιστορίας και πολιτισμού.

Σημαντικό: Αν απλώς κατέχετε βίζα αλλά ζείτε σε άλλη χώρα, μπορείτε να ανανεώνετε επ' αόριστον την άδεια διαμονής σας, αλλά δεν θα μπορέσετε να υποβάλετε αίτηση για διαβατήριο.

Υπάρχει μια σημαντική λεπτομέρεια. Η «Golden Visa» δίνει το δικαίωμα να:

• Διαμένετε μόνιμα στην Ελλάδα και να μετακινείστε ελεύθερα στον Χώρο Σένγκεν (έως 90 ημέρες ανά εξάμηνο).
• Έχετε πρόσβαση σε δημόσιες υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης επί ίσοις όροις με τους Έλληνες πολίτες.
• Κατέχετε ελληνική επιχείρηση και να λαμβάνετε μερίσματα. Ωστόσο: αυτός ο τύπος άδειας διαμονής δεν παρέχει δικαίωμα εργασίας για λογαριασμό τρίτων. Δεν μπορείτε να προσληφθείτε από τοπική εταιρεία ως εργαζόμενος. Αν στόχος σας είναι η εργασία, θα χρειαστεί να αποκτήσετε διαφορετικό τύπο άδειας.

Η μόνιμη διαμονή στην Κύπρο είναι καθεστώς αορίστου χρόνου (δεν απαιτείται ανανέωση) που δίνει πρόσβαση σε φορολογικά οφέλη Non-Dom. Η άδεια διαμονής της Ελλάδας (Golden Visa) εκδίδεται για 5 έτη, παρέχει πλήρη ελευθερία μετακίνησης εντός του Χώρου Σένγκεν, αλλά απαιτεί ανανέωση για όσο διάστημα κατέχετε ακίνητο.

Για την Κύπρο ξεκινά από 300.000 € σε νέο οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο. Στην Ελλάδα το όριο εξαρτάται από την περιοχή: σε δημοφιλείς τοποθεσίες (Αθήνα, Θεσσαλονίκη) είναι 800.000 €· σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές από 400.000 €. Επιλέγουμε ακίνητα με βάση τον προϋπολογισμό και τους στόχους σας.

Ναι, το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας γίνεται εξ αποστάσεως. Πραγματοποιούμε προκαταρκτικό νομικό έλεγχο (due diligence) για να εξαλείψουμε τον κίνδυνο απόρριψης. Η παρουσία σας θα απαιτηθεί μόνο στο τελικό στάδιο για την υποβολή βιομετρικών στοιχείων, κάτι που εξοικονομεί σημαντικά τον χρόνο σας.

Μπορείτε να συμπεριλάβετε στην αίτηση τον/την σύζυγο, τα παιδιά και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τους γονείς. Αναλαμβάνουμε την πλήρη προετοιμασία των εγγράφων για όλα τα μέλη της οικογένειας.

Όχι. Κανένα από τα δύο προγράμματα δεν απαιτεί να διαμένετε μόνιμα στην Κύπρο ή την Ελλάδα για να διατηρήσετε το καθεστώς. Είναι το ιδανικό «εφεδρικό αεροδρόμιο» για επιχείρηση και ζωή, που είναι πάντα ενεργό.

Συνεργαζόμαστε μόνο με αξιόπιστους κατασκευαστές και πραγματοποιούμε διεξοδικό νομικό έλεγχο κάθε ακινήτου.