Ways to Europe
EL

Μόνιμη διαμονή Κύπρου με επένδυση

Αποκτήστε καθεστώς μόνιμου κατοίκου στην Κύπρο μέσω επένδυσης σε οικιστικά ακίνητα απευθείας από κατασκευαστή.

Ενώ άλλες χώρες περιορίζουν ή κλείνουν τα προγράμματά τους, η Κύπρος προσφέρει τον πιο αξιόπιστο δρόμο προς αόριστο δικαίωμα διαμονής σε μια χώρα με μία από τις πιο σταθερές οικονομίες και ένα ελκυστικό φορολογικό σύστημα στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

άδειες διαμονής εκδόθηκαν από το 2023
124
μέση βαθμολογία της δουλειάς μας
4,9 / 5,0

Η Κύπρος είναι μία από τις λίγες χώρες της Ευρώπης όπου η επένδυση σε ακίνητα εγγυάται καθεστώς μόνιμης διαμονής εφ' όρου ζωής για ολόκληρη την οικογένεια.

Μπορείτε να αποκτήσετε καθεστώς κατοίκου σε μια ασφαλή και άνετη δικαιοδοσία μέσω αγοράς ακινήτου και να λάβετε επίσημη έγκριση μέσα σε μόλις 6–8 μήνες.

Πλεονεκτήματα της μόνιμης διαμονής στην Κύπρο που τη ξεχωρίζουν από άλλα προγράμματα

Τρέχουσες απαιτήσεις του προγράμματος Golden Visa Κύπρου το 2026

Μόνιμη διαμονή στην Κύπρο μέσω επένδυσης: τι άλλαξε και τι ισχύει ακόμη

Παρά τη σύσφιγξη της μεταναστευτικής πολιτικής στην Ευρώπη, επένδυση 300.000 € εξακολουθεί να επιτρέπει την απόκτηση καθεστώτος μόνιμου κατοίκου εφ' όρου ζωής στην Κύπρο. Το πρόγραμμα παραμένει ένα από τα πιο σταθερά και διαφανή της περιοχής.

Οικιστικά ακίνητα (πρωτογενής αγορά)

  • Από 300.000 € — για την αγορά ενός ή δύο νέων διαμερισμάτων/κατοικιών από έναν κατασκευαστή. Είναι ο πιο δημοφιλής δρόμος για μετεγκατάσταση οικογένειας και δημιουργία «εφεδρικού σχεδίου».
  • Υψηλή αποδοτικότητα: τα ακίνητα στη Λεμεσό και την Πάφο παρουσιάζουν σταθερή άνοδο αξίας και υψηλή δυνατότητα ενοικίασης, κάνοντας τις επενδύσεις αυτές όχι μόνο εργαλείο απόκτησης καθεστώτος αλλά και προσοδοφόρο περιουσιακό στοιχείο.

Εμπορικά ακίνητα και αμοιβαία κεφάλαια

  • Από 300.000 € — για αγορά γραφείων, καταστημάτων, ξενοδοχείων ή συνδυασμού τους. Επιτρέπονται επίσης επενδύσεις σε μετοχές κυπριακών εταιρειών ή μερίδια επενδυτικών κεφαλαίων (AIF).
  • Πλήρης νομική συμμόρφωση: όλες οι συναλλαγές υποβάλλονται σε αυστηρό νομικό έλεγχο. Η επιλογή του εμπορικού τομέα επιτρέπει διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου, ενώ οι απαιτήσεις από τον επενδυτή και ο χρόνος απόκτησης μόνιμης διαμονής παραμένουν το ίδιο γρήγοροι όσο και με την αγορά οικιστικού ακινήτου.
Υπολογίστε το κόστος

Βήματα για την απόκτηση «Golden Visa» στην Κύπρο μέσω αγοράς ακινήτου

  1. 12 εβδομάδες

    Προετοιμασία εγγράφων και επιλογή ακινήτου

    Επιλογή ρευστοποιήσιμου ακινήτου που πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος (300.000 € και άνω). Παράλληλα πραγματοποιούμε έλεγχο των εγγράφων σας, μετάφραση και επικύρωση με Apostille για υποβολή στην υπηρεσία μετανάστευσης.

  2. 25 εβδομάδες

    Ολοκλήρωση συναλλαγής και πληρωμή

    Υπογραφή της σύμβασης αγοράς και καταχώρισή της στο Κτηματολόγιο. Σε αυτό το στάδιο καταβάλλεται το απαιτούμενο ποσό επένδυσης. Η προσωπική σας παρουσία στην Κύπρο δεν απαιτείται — η συναλλαγή μπορεί να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο.

  3. 33 μήνες

    Αίτηση για διαμονή και παραλαβή εγγράφων

    Υποβολή των εγγράφων στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης. Μετά την έγκριση πρέπει να επισκεφθείτε μία φορά την Κύπρο για τη λήψη βιομετρικών στοιχείων. Παραλαμβάνετε τις έτοιμες κάρτες μόνιμης διαμονής προσωπικά ή μέσω εκπροσώπου.

Απλές απαιτήσεις για τους αιτούντες

Η Κύπρος σε αριθμούς

Τρόποι επένδυσης

  • Οικιστικά ακίνητα

    Ένα ή δύο νέα διαμερίσματα ή κατοικίες από έναν κατασκευαστή από 300.000 €. Ο πιο δημοφιλής δρόμος για μετεγκατάσταση οικογένειας.

  • Εμπορικά ακίνητα

    Γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία ή συνδυασμοί τους από 300.000 €.

  • Μετοχές και κεφάλαια

    Επιτρέπονται επίσης επενδύσεις σε μετοχές κυπριακών εταιρειών ή μερίδια επενδυτικών κεφαλαίων (AIF).

Φορολογικά οφέλη

  • 0% σε μερίσματα και τόκους

    Καμία φορολογία σε μερίσματα και τόκους παγκοσμίως για 17 χρόνια.

  • Καθεστώς Non-Domicile

    Κάνει την Κύπρο μία από τις πιο συμφέρουσες φορολογικές δικαιοδοσίες της Ευρώπης για ιδιοκτήτες διεθνών επιχειρήσεων.

Σε ποιους ταιριάζει η Κύπρος

  • σε όσους έχει σημασία ένα καθεστώς εφ' όρου ζωής χωρίς ανανέωση·
  • σε ιδιοκτήτες διεθνών επιχειρήσεων που χρειάζονται το φορολογικό καθεστώς Non-Dom·
  • σε οικογένειες που θέλουν να μετακομίσουν μαζί: τα παιδιά, συμπεριλαμβανομένων των φοιτητών, αποκτούν επίσης το καθεστώς·
  • σε όσους χρειάζονται γρήγορο αποτέλεσμα: έγκριση σε 2–6 μήνες.

Μάθετε αν σας ταιριάζει η μόνιμη διαμονή στην Κύπρο

Απαντήστε σε λίγες ερωτήσεις και ένας σύμβουλος θα ετοιμάσει για εσάς προκαταρκτική εκτίμηση και λίστα ακινήτων.

  • Αν πληροίτε τα κριτήρια του προγράμματος του 2026.
  • Ποιο όριο επένδυσης ισχύει στην περίπτωσή σας.
  • Προκαταρκτικός υπολογισμός φόρων και συναφών εξόδων.

Λάβετε συμβουλευτική

Αφήστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας και ένας σύμβουλος θα επικοινωνήσει μαζί σας εντός ωραρίου. Συνήθως απαντάμε μέσα σε μία ώρα.

Προτιμώμενος τρόπος επικοινωνίας

Δεν μοιραζόμαστε τα δεδομένα σας με τρίτους.

Συχνές ερωτήσεις

Απαντήσεις στις πιο συχνές ερωτήσεις για τη μόνιμη διαμονή στην Κύπρο

Ποια είναι η βασική διαφορά μεταξύ της μόνιμης διαμονής στην Κύπρο και της Ελλάδας;

Για την απόκτηση μόνιμης διαμονής στην Κύπρο (Κατηγορία 6.2), το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι 300.000 € συν ΦΠΑ. Τα κεφάλαια αυτά πρέπει να επενδυθούν σε πρωτογενές οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο. Είναι σημαντικό η πληρωμή να γίνει από κεφάλαια που προέρχονται από το εξωτερικό.

Χρειάζεται να ζω μόνιμα στην Κύπρο;

Όχι, το πρόγραμμα δεν απαιτεί μόνιμη διαμονή. Για τη διατήρηση του καθεστώτος αρκεί να επισκέπτεστε το νησί μία φορά κάθε δύο χρόνια. Αυτό κάνει το πρόγραμμα της Κύπρου ιδανικό «εφεδρικό σχέδιο» για όσους δεν σχεδιάζουν άμεση μετεγκατάσταση.

Μπορώ να αποκτήσω καθεστώς χωρίς φυσική παρουσία;

Ολόκληρη η διαδικασία — από την επιλογή ακινήτου μέχρι την υποβολή αίτησης στην υπηρεσία μετανάστευσης — μπορεί να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως. Η προσωπική σας παρουσία θα απαιτηθεί μόνο μία φορά: μετά την έγκριση της αίτησης πρέπει να πετάξετε στην Κύπρο για να υποβάλετε βιομετρικά στοιχεία και να παραλάβετε τις κάρτες κατοίκου.

Ποια μέλη της οικογένειας μπορούν να αποκτήσουν καθεστώς;

Το καθεστώς μόνιμης διαμονής χορηγείται στον κύριο επενδυτή, στον/στη σύζυγό του και στα παιδιά έως 25 ετών (εφόσον είναι φοιτητές και οικονομικά εξαρτώμενα). Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το καθεστώς μόνιμης διαμονής στην Κύπρο είναι εφ' όρου ζωής.

Είναι απαραίτητο να ζω στη χώρα;

Εξαρτάται από τους στόχους σας. Αν στόχος σας είναι μόνο η διατήρηση της μόνιμης διαμονής, τότε δεν απαιτείται συνεχής διαμονή. Ωστόσο, αν σχεδιάζετε να υποβάλετε αίτηση για κυπριακή ιθαγένεια στο μέλλον, πρέπει να βρίσκεστε φυσικά στο νησί τουλάχιστον 7 χρόνια (ή συνολικά 2.555 ημέρες) πριν από την υποβολή της αίτησης.

Πώς εγγυάται η Ways to Europe την ασφάλεια της συναλλαγής;

Παρέχουμε προστασία τριών επιπέδων:

  1. Νομικός έλεγχος: Επαληθεύουμε τον κατασκευαστή και τον καθαρό τίτλο του ακινήτου.
  2. Έλεγχος due diligence: Πραγματοποιούμε προκαταρκτική ανάλυση της υπόθεσής σας για να εξαλείψουμε τον κίνδυνο απόρριψης.
  3. Οικονομική εποπτεία: Υποστηρίζουμε όλες τις συναλλαγές μέσω λογαριασμών escrow, διασφαλίζοντας τη στοχευμένη χρήση των κεφαλαίων σύμφωνα με το κυπριακό δίκαιο.
Ποια είναι η βασική διαφορά;

Η μόνιμη διαμονή στην Κύπρο είναι καθεστώς αορίστου χρόνου (δεν απαιτείται ανανέωση) που δίνει πρόσβαση σε φορολογικά οφέλη Non-Dom. Η άδεια διαμονής της Ελλάδας (Golden Visa) εκδίδεται για 5 έτη, παρέχει πλήρη ελευθερία μετακίνησης εντός του Χώρου Σένγκεν, αλλά απαιτεί ανανέωση για όσο διάστημα κατέχετε ακίνητο.

Ποια είναι τα ελάχιστα ποσά επένδυσης;

Για την Κύπρο ξεκινά από 300.000 € σε νέο οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο. Στην Ελλάδα το όριο εξαρτάται από την περιοχή: σε δημοφιλείς τοποθεσίες (Αθήνα, Θεσσαλονίκη) είναι 800.000 €· σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές από 400.000 €. Επιλέγουμε ακίνητα με βάση τον προϋπολογισμό και τους στόχους σας.

Πώς εγγυάται η Ways to Europe την ασφάλεια;

Συνεργαζόμαστε μόνο με αξιόπιστους κατασκευαστές και πραγματοποιούμε διεξοδικό νομικό έλεγχο κάθε ακινήτου.

Βασική ανάγνωση

Φόροι, αγορά ακινήτων, σχολεία και σύσταση εταιρείας στην Κύπρο.

Όλα τα άρθρα →
ΚλήσηWhatsApp