Καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα μετά τη Golden Visa

Η Golden Visa είναι ανανεώσιμη πενταετής άδεια και όχι μόνιμη διαμονή, και το συνηθισμένο επόμενο βήμα είναι το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος της ΕΕ, που οι πηγές περιγράφουν ότι απαιτεί πέντε έτη συνεχούς νόμιμης διαμονής. Ένας οδηγός προσθέτει εξέταση ελληνικών επιπέδου Α2 και όρια στον χρόνο εκτός χώρας (Savory & Partners, 2 Απριλίου 2026). Αν τα έτη με Golden Visa προσμετρώνται στα πέντε, δεδομένου ότι η άδεια δεν έχει ελάχιστη παραμονή, δεν μπορέσαμε να το λύσουμε από τις πηγές.

Τι δίνει και τι δεν δίνει η Golden Visa

Η άδεια ανανεώνεται σε πενταετείς περιόδους όσο κρατάτε το ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις, χωρίς ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα: δείτε ανανέωση μετά από πέντε χρόνια. Δεν είναι μόνιμη διαμονή. Μια σελίδα γραφείου τη χαρακτηρίζει «ισόβια διαμονή», αλλά όλες οι άλλες πηγές που διαβάσαμε περιγράφουν ανανεώσιμη πενταετή άδεια και τις ακολουθούμε.

Το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος, όπως το περιγράφουν οι πηγές

Η Savory & Partners, εταιρεία συμβούλων, απαριθμεί αυτούς τους όρους:

• πέντε συνεχή έτη νόμιμης διαμονής στην Ελλάδα·
• απουσίες έως έξι μήνες τον χρόνο και έως δέκα μήνες συνολικά στην περίοδο·
• ισχύουσα άδεια σε όλο το διάστημα, με σταθερό και επαρκές εισόδημα·
• αποδείξεις ένταξης, για παράδειγμα φορολογικές δηλώσεις και ασφάλιση υγείας·
• ελληνικά επιπέδου Α2, που ο οδηγός επαναλαμβάνει και για τη μόνιμη διαμονή·
• το καθεστώς ανανεώνεται κάθε πέντε έτη.

Άλλοι οδηγοί λένε την ίδια πενταετία βάσει της οδηγίας της ΕΕ για τους επί μακρόν διαμένοντες και αναφέρουν βασική γνώση ελληνικών. Δεν βρήκαμε το επίσημο κείμενο, γι' αυτό χρησιμοποιήστε τα ως λίστα ερωτημάτων και όχι ως δήλωση του νόμου.

Το ερώτημα που μετράει για τους επενδυτές

Η Golden Visa δεν απαιτεί παραμονή, ενώ το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος απαιτεί έτη πραγματικής διαμονής. Δύο σημεία χρειάζονται γραπτή απάντηση Έλληνα δικηγόρου:

1. Προσμετρώνται τα έτη με Golden Visa και από ποια ημερομηνία;
2. Πόσες ημέρες πρέπει πραγματικά να περάσετε στην Ελλάδα για να μείνετε εντός των ορίων απουσίας, αν η ίδια η άδεια δεν είχε;

Αν η ζωή σας παραμένει στο εξωτερικό και απλώς επισκέπτεστε, η πενταετής διαδρομή μπορεί να μην είναι ανοιχτή ακόμη και μετά από πολλά έτη κατοχής της άδειας.

Καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος ή ιθαγένεια

Είναι διαφορετικές διαδικασίες. Το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος δίνει πιο σταθερή διαμονή. Η ιθαγένεια δίνει διαβατήριο και απαιτεί μεγαλύτερη περίοδο διαμονής, περίπου επτά έτη στις πηγές που διαβάσαμε: δείτε ελληνική ιθαγένεια και Golden Visa.

Συγκρίνετε πριν αποφασίσετε

• Ελλάδα: πενταετής άδεια τώρα, μακροχρόνιο καθεστώς μόνο μετά από πραγματική διαμονή.
• Κύπρος: μόνιμη διαμονή μέσω αγοράς ακινήτου: Ελλάδα ή Κύπρος.
• Άλλες χώρες: πολλές διαδρομές έχουν κλείσει: ποιες golden visa υπάρχουν ακόμη.

Πριν σχεδιάσετε γύρω από αυτό το καθεστώς

1. Γράψτε πού σκοπεύετε πραγματικά να ζήσετε τα επόμενα πέντε χρόνια.
2. Ρωτήστε δικηγόρο πώς θα μετρηθούν οι ημέρες σας στην Ελλάδα.
3. Προγραμματίστε τη γλώσσα: το Α2 είναι μέτριο επίπεδο, αλλά χρειάζεται μαθήματα και πιστοποιητικό.
4. Κρατήστε σε τάξη τα φορολογικά αρχεία και την ασφάλιση, γιατί η ένταξη κρίνεται με βάση αυτά.

Πηγές: Savory & Partners, «A Guide to Greek Residence Permits in 2026» (2 Απριλίου 2026)· σελίδες συμβούλων και γραφείων όπως αναφέρονται. Ενημερωτικό, όχι νομική συμβουλή· τους επίσημους όρους ορίζει το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου.