Golden Visa Ελλάδας με 800.000 €
Τα 800.000 € είναι το όριο για τις πιο περιζήτητες περιοχές: Αττική με Αθήνα, Πειραιά και Αθηναϊκή Ριβιέρα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους.
Με μια ματιά
Όριο
800.000 € για ένα ακίνητο. Δεν αθροίζονται πολλά μικρά διαμερίσματα.
Πού ισχύει
Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους (π.χ. Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα).
Επιφάνεια
Τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων. Αποθήκες και parking δεν προσμετρώνται στα 120 τ.μ., αλλά η αξία τους μπορεί να υπολογιστεί στο ποσό αν αγοραστούν με το ίδιο συμβόλαιο στο ίδιο κτίριο.
Άδεια διαμονής
5 έτη με δυνατότητα ανανέωσης, ελεύθερη κυκλοφορία στον χώρο Σένγκεν και χωρίς ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα.
Τι ταιριάζει σε αυτό το όριο
- Νέο διαμέρισμα ή κατοικία τουλάχιστον 120 τ.μ. στις αναφερόμενες περιοχές.
- Μεταπωλούμενη κατοικία ίδιου μεγέθους.
- Ένα ακίνητο που μόνο του φτάνει τα 800.000 €.
Όροι και περιορισμοί
- Απαιτείται ένα ακίνητο: περισσότερες μονάδες δεν αθροίζονται στο όριο.
- Ακίνητο που αγοράστηκε για τη χορήγηση ή την ανανέωση της άδειας δεν επιτρέπεται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ούτε να υπεκμισθώνεται. Η παράβαση οδηγεί σε ανάκληση της άδειας και πρόστιμο 50.000 €.
- Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται και δεν υπάρχει υποχρέωση εκμίσθωσης.
- Οι φόροι και τα έξοδα πέρα από την τιμή δεν προσμετρώνται στο όριο.
Πόσο κοστίζει η αγορά στο όριο
Αν το ακίνητο κοστίζει ακριβώς 800.000 €, οι φόροι και τα έξοδα αγοράς προσθέτουν περίπου 55.120 € (6,9 % της τιμής), άρα η συναλλαγή χρειάζεται συνολικά περίπου 855.120 €.
| Τιμή ακινήτου | 800.000 € |
|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης | 24.720 € |
| Νομική υποστήριξη της αγοράς | 12.000 € |
| Συμβολαιογράφος | 12.000 € |
| Κτηματολόγιο | 6.400 € |
| Σύνολο φόρων και εξόδων | 55.120 € |
| Σύνολο για την αγορά | 855.120 € |
Υπολογισμός με τους συντελεστές της αριθμομηχανής μας, χωρίς το κόστος άδειας διαμονής για οικογένεια και χωρίς φόρο ακινήτων. Η αριθμομηχανή υπολογίζει τον πλήρη προϋπολογισμό για την οικογένειά σας.
Σημαντικό: η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης κατοικιών θα αυξηθεί από 3% σε 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ από την 1η Ιουλίου 2027. Δεν έχει κατατεθεί ακόμη νομοσχέδιο και δεν έχει ανακοινωθεί εξαίρεση για τη Golden Visa. Μέχρι να ψηφιστεί νόμος, οι συναλλαγές φορολογούνται με 3,09%, τον συντελεστή του υπολογισμού παραπάνω. Τι γνωρίζουμε για τον φόρο 15%
Έργα της επιλογής μας σε αυτήν την κατηγορία
Άλλα επίπεδα επένδυσης
Το όριο εξαρτάται από την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου. Συγκρίνετε και τα τρία επίπεδα.
- 400.000 €Τα 400.000 € είναι το όριο για όλες τις περιοχές της Ελλάδας εκτός των πιο περιζήτητων: η ηπειρωτική χώρα εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και μικρά νησιά με έως 3.100 κατοίκους.
- 250.000 €Τα 250.000 € είναι το μειωμένο όριο. Ισχύει σε όλη την Ελλάδα, και στο κέντρο της Αθήνας, αλλά μόνο για δύο είδη ακινήτων: χώρους με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και διατηρητέα κτίρια που αναστηλώνονται.
Θα βρούμε ακίνητο για το όριό σας
Αφήστε αίτημα: ελέγχουμε την περιοχή, τον τύπο και την επιφάνεια του ακινήτου και υπολογίζουμε το πλήρες κόστος.
Από πού να ξεκινήσετε μόνοι σας
Συχνές ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να αγοράσω δύο διαμερίσματα που αθροίζουν 800.000 €;
Όχι. Χρειάζεται ένα ακίνητο που φτάνει μόνο του το όριο. Χαρτοφυλάκιο περισσότερων ακινήτων συζητείται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στέγαση 2026–2035, αλλά απαιτεί ξεχωριστή νομοθεσία και εφαρμοστικές αποφάσεις, άρα προς το παρόν δεν μπορεί να βασιστείτε σε αυτό.
Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητο μέσω Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών και η υπεκμίσθωση απαγορεύονται για το ακίνητο στο οποίο βασίζεται η άδεια. Η παράβαση μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση και πρόστιμο 50.000 €. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται.
Τι επιφάνεια απαιτείται;
Τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων. Αποθήκη και parking δεν προσμετρώνται, αλλά η αξία τους μπορεί να υπολογιστεί στην επένδυση αν αγοραστούν με το ίδιο συμβόλαιο στο ίδιο κτίριο.
Πρέπει να ζω στην Ελλάδα για να κρατήσω την άδεια;
Δεν υπάρχει ελάχιστη διαμονή. Η άδεια εκδίδεται για 5 έτη και ανανεώνεται όσο έχετε το ακίνητο. Δεν δίνει αυτόματα ιθαγένεια: η πολιτογράφηση ακολουθεί χωριστούς κανόνες.