Golden Visa Ελλάδας χωρίς μετακόμιση

Ναι: η Golden Visa της Ελλάδας δεν απαιτεί να ζείτε στην Ελλάδα και το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας γίνεται από το εξωτερικό. Δεν υπάρχει ελάχιστη παραμονή για την απόκτηση ή τη διατήρηση της άδειας, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί μέσω εκπροσώπου με πληρεξούσιο πριν από την είσοδό σας στην Ελλάδα, και η ανανέωση είναι κυρίως γραφειοκρατία. Εξ αποστάσεως δεν γίνεται μόνο η λήψη βιομετρικών, και η άδεια δεν δίνει όσα χρειάζονται πραγματική διαμονή: καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος, ιθαγένεια, δικαίωμα εργασίας.

Τι γίνεται εξ αποστάσεως

Βήμα	Πώς λειτουργεί από το εξωτερικό
Επιλογή ακινήτου	Διαδικτυακά με τον σύμβουλό σας· οι επισκέψεις μπορούν να γίνουν με βίντεο ή μέσω εκπροσώπου. Τον τίτλο και το κτίριο ελέγχουν δικηγόρος και μηχανικός: πώς να επιλέξετε δικηγόρο.
Πληρεξούσιο	Υπογράφεται σε ελληνικό προξενείο ή ενώπιον συμβολαιογράφου στη χώρα σας με Apostille και επίσημη ελληνική μετάφραση. Κρατήστε το στενό: αυτή η αγορά και η άδεια.
ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός	Τα κανονίζει ο δικηγόρος με το πληρεξούσιο: ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός.
Η αγορά	Ο δικηγόρος υπογράφει την πράξη για λογαριασμό σας· η πληρωμή πηγαίνει από τον λογαριασμό σας στον λογαριασμό του πωλητή σε ελληνική τράπεζα. Δείτε αγορά από το εξωτερικό.
Η αίτηση	Υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του υπουργείου από τον πληρεξούσιο. Η επίσημη σελίδα αναφέρει ότι μπορείτε να κάνετε αίτηση μέσω πληρεξουσίου πριν από την είσοδο στην Ελλάδα.
Η απόδειξη	Μετά την υποβολή λαμβάνετε απόδειξη υποβολής. Μία συμβουλευτική εταιρεία λέει ότι λειτουργεί ως προσωρινή άδεια όσο εξετάζεται ο φάκελος.

Τι δεν γίνεται εξ αποστάσεως

• Βιομετρικά. Οι ενήλικες αιτούντες δίνουν δακτυλικά αποτυπώματα και φωτογραφία στην Ελλάδα, συνήθως αφού ελεγχθεί ο φάκελος. Η επίσημη σελίδα αναφέρει «εξέταση της αίτησης και συλλογή βιομετρικών δεδομένων» ως το μεγαλύτερο βήμα: περίπου 30 έως 40 ημέρες από τις 50 έως 60 που εκτιμά το υπουργείο για όλη τη διαδικασία. Οι πηγές διαφέρουν ως προς το πόσο χρόνο έχετε για το ταξίδι, από έξι έως δώδεκα μήνες, οπότε ρωτήστε τον δικηγόρο σας για την προθεσμία στη δική σας περίπτωση. Συνήθως αρκεί ένα ταξίδι.
• Είσοδος. Αν χρειάζεστε βίζα για να μπείτε στην Ελλάδα, πρέπει να την εξασφαλίσετε για το ταξίδι. Δείτε τις σελίδες για την Τουρκία, την Κίνα και την Ουκρανία.
• Παραλαβή της κάρτας, εκτός αν στην περίπτωσή σας επιτρέπεται στον δικηγόρο να το κάνει.

Το πραγματικό χρονοδιάγραμμα είναι συχνά μεγαλύτερο από την επίσημη εκτίμηση: πόσο διαρκεί.

Τι σας επιτρέπει η άδεια χωρίς να διαμένετε

• Να την κρατάτε πέντε έτη και να την ανανεώνετε. Σύμφωνα με τις πηγές, η ανανέωση θέλει το ακίνητο, ισχύουσα ασφάλιση και καθαρό μητρώο, και όχι φυσική παρουσία. Ανανέωση.
• Να ταξιδεύετε στον χώρο Σένγκεν έως 90 ημέρες σε κάθε περίοδο 180 ημερών: κανόνες Σένγκεν.
• Να συμπεριλάβετε την οικογένεια: σύζυγος, παιδιά και γονείς καλύπτονται από την αίτηση: μέλη οικογένειας και κόστος.
• Να νοικιάσετε το ακίνητο μακροχρόνια ή να το αφήσετε άδειο. Η μίσθωση δεν είναι υποχρεωτική. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιτρέπεται.

Τι χρειάζεται ακόμη πραγματική διαμονή

Στόχος	Τι χρειάζεται
Εργασία στην Ελλάδα	Δεν επιτρέπεται: η επίσημη σελίδα αναφέρει ότι η άδεια δεν δίνει δικαίωμα απασχόλησης. Δείτε εργασία με Golden Visa.
Καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος ΕΕ	Περίπου πέντε έτη νόμιμης, συνεχούς διαμονής στην Ελλάδα και όχι μόνο: καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.
Ελληνική ιθαγένεια	Επτά συνεχόμενα έτη διαμονής, εξέταση γλώσσας και πολιτισμού και ένταξη, σύμφωνα με τις πηγές που διαβάσαμε: ιθαγένεια.
Διαμονή σε άλλη χώρα της ΕΕ	Η δική της άδεια. Η ελληνική άδεια δεν είναι διαβατήριο ΕΕ.

Φορολογία: η άδεια από μόνη της δεν σας κάνει κάτοικο

Η κατοχή της άδειας από μόνη της δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο Ελλάδας. Συνήθως τον κάνει η διαμονή στην Ελλάδα για περισσότερες από περίπου 183 ημέρες τον χρόνο, και τότε τίθεται θέμα ελληνικού φόρου στο παγκόσμιο εισόδημά σας. Αν θέλετε να κρατήσετε τη φορολογική σας ζωή εκεί όπου είναι, μείνετε κάτω από αυτό το όριο και διαβάστε αν η Golden Visa σας κάνει φορολογικό κάτοικο. Οι κανόνες της χώρας σας μπορεί να διαφέρουν, οπότε ρωτήστε και σύμβουλο εκεί.

Σε ποιον ταιριάζει

• Σε όσους θέλουν άδεια διαμονής στην ΕΕ και πρόσβαση στο Σένγκεν και ένα περιουσιακό στοιχείο σε ακίνητο, χωρίς να αλλάξουν τόπο διαμονής.
• Σε οικογένειες που θέλουν μια δεύτερη βάση για σχολεία, ιατρική φροντίδα ή ασφάλεια, και ίσως μετακομίσουν αργότερα.

Ταιριάζει λιγότερο αν ο στόχος είναι να εργαστείτε στην Ελλάδα, να αποκτήσετε ιθαγένεια χωρίς να ζείτε εκεί ή να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση.

Σύγκριση με άλλες χώρες

Άλλα προγράμματα golden visa ζητούν διαφορετική παρουσία: κάποια λίγες ημέρες τον χρόνο, κάποια καμία. Αρκετά έχουν κλείσει ή περιοριστεί: ποιες golden visa υπάρχουν ακόμη. Συγκρίνετε τα όρια στις σελίδες της Golden Visa Ελλάδας πριν αποφασίσετε.

Πηγές: MITOS, σελίδες άρθρου 100 (ενημέρωση 5 Νοεμβρίου 2026)· Savory & Partners, «A Complete Guide to the Greece Golden Visa Program» (11 Ιουλίου 2025)· IBA (9 Σεπτεμβρίου 2026)· IMI Daily, «Golden Visas vs. Digital Nomad Visas» (30 Μαρτίου 2026)· Your Overseas Home. Οι συμβουλευτικοί οδηγοί διαφέρουν σε λεπτομέρειες όπως η προθεσμία για τα βιομετρικά: επιβεβαιώστε με τον δικηγόρο σας. Ενημερωτικό υλικό, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή.