Η Golden Visa της Ελλάδας σε αριθμούς 2026: αιτήσεις, εκκρεμότητες, ενεργές άδειες

Στους πρώτους επτά μήνες του 2026 η Ελλάδα δέχτηκε 3.086 νέες αιτήσεις Golden Visa, 39% λιγότερες από τις 5.028 των ίδιων μηνών του 2025, ενώ οι εκκρεμείς φάκελοι μειώθηκαν σε 29.273 (IMI Daily, 27 Αυγούστου 2026· για τις αιτήσεις το δημοσίευμα χρησιμοποιεί στατιστικά του Υπουργείου Μετανάστευσης). Εδώ συγκεντρώνουμε τα βασικά στοιχεία και εξηγούμε τι δείχνουν και τι όχι.

Νέες αιτήσεις

Περίοδος	Αιτήσεις	Μεταβολή
2024 (ολόκληρο το έτος)	9.372	ρεκόρ
2025 (ολόκληρο το έτος)	7.021	−25% έναντι 2024
Ιανουάριος–Ιούλιος 2025	5.028
Ιανουάριος–Ιούλιος 2026	3.086	−39% έναντι των ίδιων μηνών του 2025

Το 2026 κατατίθεντο από 392 έως 497 αιτήσεις τον μήνα, κατά μέσο όρο περίπου 440. Ο συντάκτης του δημοσιεύματος της IMI Daily εκτιμά ότι το 2026 θα κλείσει «κάπου πάνω από τις 5.000» αιτήσεις· πρόκειται για εκτίμηση και όχι για επίσημο στοιχείο.

Οι εκκρεμότητες

Στην αρχή του 2025 εκκρεμούσαν πάνω από 52.000 φάκελοι, μαζί με επενδυτές και μέλη οικογενειών. Στα τέλη Ιουλίου 2026 ο αριθμός ήταν 29.273, μείωση περίπου 44%. Οι αποφάσεις ξεπερνούν τις νέες αιτήσεις κάθε μήνα από την άνοιξη του 2025. Παλαιότερα η αναμονή ξεπερνούσε τους 18 μήνες· δείτε τι αναφέρουν σήμερα οι αιτούντες στο πόσο διαρκεί η διαδικασία.

Ενεργές άδειες

Στα τέλη Ιουλίου 2026 ήταν σε ισχύ 34.278 επενδυτικές άδειες, από 22.001 τον Ιούνιο του 2025. Οι επενδυτές από την Κίνα κατέχουν λίγο παραπάνω από τις μισές (IMI Daily). Αν είστε πολίτης της Κίνας, δείτε τον οδηγό για πολίτες της Κίνας.

Ποια διαδρομή χρησιμοποιείται

Οι περισσότερες νέες αιτήσεις γίνονται πλέον μέσω της διαδρομής μετατροπής επαγγελματικού χώρου σε κατοικία με 250.000 €. Το δημοσίευμα δεν δίνει ποσοστό. Τα κανονικά όρια είναι 800.000 € σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αττική, και 400.000 € αλλού, με ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ. για ολοκληρωμένα ακίνητα· η διαδρομή μετατροπής δεν έχει ελάχιστο εμβαδόν. Όλες οι προϋποθέσεις βρίσκονται στα η διαδρομή των 250.000 € αναλυτικά και όρια ανά περιοχή.

Τι δεν δείχνουν αυτοί οι αριθμοί

• Το ποσοστό έγκρισης. Οι πηγές δίνουν αιτήσεις, εκκρεμότητες και ενεργές άδειες, όχι το ποσοστό εγκρίσεων και απορρίψεων.
• Άτομα και φακέλους. Οι εκκρεμότητες μετρούν μαζί επενδυτές και μέλη οικογενειών, άρα δεν είναι ο αριθμός των επενδυτών.
• Το μέλλον. Η νέα Εθνική Στρατηγική Στέγασης 2026–2035 δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 17 Αυγούστου 2026 και προτείνει διαδρομή χαρτοφυλακίου· χρειάζεται πρώτα νομοθεσία (IBA). Η κυβέρνηση έχει επίσης ανακοινώσει σχέδιο αύξησης του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ· διαβάστε τι είναι γνωστό.

Τι σημαίνει για τον αγοραστή

1. Η μικρότερη ουρά σημαίνει λιγότερους μήνες αναμονής, αλλά ο χρόνος εξαρτάται πάντα από τη πληρότητα του φακέλου: χρησιμοποιήστε τη λίστα εγγράφων.
2. Ένα έργο μετατροπής είναι τόσο καλό όσο τα έγγραφά του: τι να ρωτήσετε τον κατασκευαστή θα βρείτε στο η διαδρομή των 250.000 € αναλυτικά, ενώ τους κατασκευαστές μπορείτε να τους συγκρίνετε στην κατάταξη.
3. Υπολογίστε το πλήρες κόστος για την οικογένειά σας στον υπολογιστή.

Πηγές: IMI Daily, «Greek Golden Visa Applications Down 39% in 2026 as Backlog Nearly Halves» (27 Αυγούστου 2026)· IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (Σεπτέμβριος 2026). Ενημερωτικό υλικό, όχι νομική συμβουλή.