Πώς μπορεί ένας Ρώσος πολίτης να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα το 2026

Ναι, αν δεν υπόκειται σε κυρώσεις. Η Ελλάδα δεν έχει δικό της καθεστώς κυρώσεων και εφαρμόζει απευθείας τις κυρώσεις της ΕΕ· για πρόσωπα στους καταλόγους κυρώσεων τα περιουσιακά στοιχεία έχουν παγώσει. Αναφορές για απαγόρευση συναλλαγών ακινήτων με όλους τους Ρώσους στην ΕΕ εμφανίστηκαν ως προτάσεις· δεν βρήκαμε στις πηγές γενική απαγόρευση που να έχει εγκριθεί, αλλά ελέγξτε το ισχύον κείμενο τη στιγμή της συναλλαγής.

Ως πολίτης εκτός ΕΕ χρειάζεστε, όπως όλοι, την άδεια της επιτροπής με το Υπουργείο Άμυνας αν αγοράζετε σε παραμεθόρια ζώνη. Οι περιοχές της Αττικής που καλύπτουμε δεν ανήκουν στις ζώνες που αναφέρουν οι πηγές· για οποιαδήποτε άλλη περιοχή ζητήστε από τον δικηγόρο να ελέγξει το ακίνητο πριν από την προκαταβολή: πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα.

Από τις 28 Φεβρουαρίου 2022 η Ελλάδα έχει αναστείλει την έκδοση και την ανανέωση επενδυτικών αδειών διαμονής για Ρώσους πολίτες «μέχρι νεωτέρας». Η αγορά από μόνη της δεν δίνει διαμονή. Απομένει αίτηση Golden Visa με βάση άλλη νόμιμα αποκτημένη ιθαγένεια (βλ. Golden Visa για Ρώσους πολίτες).

Άλλες διαδρομές. Το 2022 αναφέρθηκε ότι η κατηγορία «οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο» παρέμεινε ανοιχτή για Ρώσους και απαιτεί εθνική βίζα D· δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε ότι ισχύει ακόμη, ούτε αν οι Ρώσοι δικαιούνται τη βίζα ψηφιακού νομάδα. Πριν βασιστείτε σε αυτές, ελέγξτε τους όρους στη σελίδα του Υπουργείου Μετανάστευσης ή με δικηγόρο: οικονομικά ανεξάρτητα πρόσωπα και Golden Visa, βίζα ψηφιακού νομάδα.

Οι πληρωμές για ακίνητα γίνονται μέσω τράπεζας: οι πληρωμές με μετρητά στις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα απαγορεύονται για όλους τους αγοραστές από την 1η Ιανουαρίου 2024. Οι τράπεζες ελέγχουν αναλυτικά την προέλευση, τον σκοπό και τη διαδρομή του χρήματος. Σύμφωνα με μία αναφορά, η Ρωσία βρίσκεται στον κατάλογο τρίτων χωρών υψηλού κινδύνου της ΕΕ από τις 29 Ιανουαρίου 2026: οι τράπεζες πρέπει να κάνουν πρόσθετους ελέγχους αλλά δεν υποχρεούνται να σταματούν τις μεταφορές. Η πρακτική των τραπεζών αλλάζει: το 2022 αναφέρθηκε αναστολή λογαριασμών ορισμένων Ρώσων σε ελληνικές τράπεζες και γειτονικές χώρες, όπως η Κύπρος, έκλεισαν λογαριασμούς Ρώσων.

Για Ρώσους χωρίς άδεια διαμονής στην ΕΕ, όπως περιγράφουν οι πηγές, ισχύει όριο της ΕΕ για καταθέσεις πάνω από 100.000 € σε μία τράπεζα (επιβεβαιώστε με δικηγόρο και την τράπεζα). Ετοιμάστε έγγραφα: κινήσεις λογαριασμών, συμβόλαια πώλησης, φορολογικές βεβαιώσεις, προέλευση αποταμιεύσεων· περισσότερα: προέλευση κεφαλαίων.

Δεν αναφέρουμε ούτε συζητάμε τρόπους παράκαμψης ελέγχων ή ορίων: η συναλλαγή είναι δυνατή μόνο αν τα χρήματα είναι νόμιμα, τεκμηριωμένα και κινούνται μέσω τραπεζών χωρίς παραβιάσεις.

Οι Ρώσοι πολίτες χρειάζονται βίζα για να μπουν στον χώρο Σένγκεν. Σύμφωνα με αναφορές, από τον Νοέμβριο 2025 η ΕΕ έχει σταματήσει να εκδίδει συνήθως βίζα πολλαπλών εισόδων σε Ρώσους και η Ελλάδα, όπως οι περισσότερες χώρες, τις εκδίδει μίας εισόδου· το καλοκαίρι του 2026, σύμφωνα με τουριστικούς πράκτορες, οι απορρίψεις αυξήθηκαν (τα στοιχεία δεν επιβεβαιώνονται). Η αγορά μπορεί να γίνει με πληρεξούσιο χωρίς ταξίδι: αγορά εξ αποστάσεως.

Στην τιμή προστίθεται περίπου 6,9%: φόρος μεταβίβασης 3,09%, δικηγόρος 1,5%, συμβολαιογράφος 1,5% και κτηματολόγιο 0,8% (υπολογιστής αγοράς). Για πολίτες εκτός ΕΕ, άρα και για Ρώσους, έχει ανακοινωθεί αύξηση του φόρου σε 15%· δεν υπάρχει ακόμη νόμος: ημερολόγιο νόμων. Φόρος εισοδήματος από ενοίκια το 2026: 15% έως 12.000 €, 25% έως 24.000 €, 35% έως 36.000 € και 45% πάνω: υπολογιστής απόδοσης.