Golden Visa Ελλάδας με 400.000 €
Τα 400.000 € είναι το όριο για όλες τις περιοχές της Ελλάδας εκτός των πιο περιζήτητων: η ηπειρωτική χώρα εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και μικρά νησιά με έως 3.100 κατοίκους.
Με μια ματιά
Όριο
400.000 € για ένα ακίνητο.
Πού ισχύει
Σε όλη την Ελλάδα εκτός Αττικής, Θεσσαλονίκης, Μυκόνου, Σαντορίνης και νησιών με πάνω από 3.100 κατοίκους. Για παράδειγμα Πελοπόννησος, Χαλκιδική και μικρά νησιά.
Επιφάνεια
Τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων. Αποθήκες και parking δεν προσμετρώνται.
Άδεια διαμονής
5 έτη με δυνατότητα ανανέωσης, ελεύθερη κυκλοφορία στον χώρο Σένγκεν και χωρίς ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα.
Τι ταιριάζει σε αυτό το όριο
- Κατοικία ή διαμέρισμα τουλάχιστον 120 τ.μ. σε περιοχές εκτός της λίστας των περιζήτητων.
- Ένα ακίνητο που μόνο του φτάνει τα 400.000 €.
- Ακίνητα σε δήμο ή νησί που δεν περιλαμβάνεται στη λίστα των 800.000 €. Ελέγχουμε την ακριβή διεύθυνση πριν από τη συναλλαγή.
Όροι και περιορισμοί
- Απαιτείται ένα ακίνητο: πολλές μικρές μονάδες δεν αθροίζονται στο όριο.
- Η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb και η υπεκμίσθωση απαγορεύονται. Η παράβαση οδηγεί σε ανάκληση της άδειας και πρόστιμο 50.000 €. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται.
- Το αν μια περιοχή ανήκει στο χαμηλότερο επίπεδο κρίνεται από τη διεύθυνση του ακινήτου και όχι από το όνομα της περιοχής σε μια διαφήμιση.
- Οι φόροι και τα έξοδα πέρα από την τιμή δεν προσμετρώνται στο όριο.
Πόσο κοστίζει η αγορά στο όριο
Αν το ακίνητο κοστίζει ακριβώς 400.000 €, οι φόροι και τα έξοδα αγοράς προσθέτουν περίπου 27.560 € (6,9 % της τιμής), άρα η συναλλαγή χρειάζεται συνολικά περίπου 427.560 €.
| Τιμή ακινήτου | 400.000 € |
|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης | 12.360 € |
| Νομική υποστήριξη της αγοράς | 6.000 € |
| Συμβολαιογράφος | 6.000 € |
| Κτηματολόγιο | 3.200 € |
| Σύνολο φόρων και εξόδων | 27.560 € |
| Σύνολο για την αγορά | 427.560 € |
Υπολογισμός με τους συντελεστές της αριθμομηχανής μας, χωρίς το κόστος άδειας διαμονής για οικογένεια και χωρίς φόρο ακινήτων. Η αριθμομηχανή υπολογίζει τον πλήρη προϋπολογισμό για την οικογένειά σας.
Σημαντικό: η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης κατοικιών θα αυξηθεί από 3% σε 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ από την 1η Ιουλίου 2027. Δεν έχει κατατεθεί ακόμη νομοσχέδιο και δεν έχει ανακοινωθεί εξαίρεση για τη Golden Visa. Μέχρι να ψηφιστεί νόμος, οι συναλλαγές φορολογούνται με 3,09%, τον συντελεστή του υπολογισμού παραπάνω. Τι γνωρίζουμε για τον φόρο 15%
Έργα της επιλογής μας σε αυτήν την κατηγορία
Η επιλογή μας δεν έχει αυτή τη στιγμή έργα σε αυτήν την κατηγορία: όλα τα έργα βρίσκονται στην Αττική, όπου για συνηθισμένη αγορά ισχύει το όριο των 800.000 €.
Άλλα επίπεδα επένδυσης
Το όριο εξαρτάται από την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου. Συγκρίνετε και τα τρία επίπεδα.
- 800.000 €Τα 800.000 € είναι το όριο για τις πιο περιζήτητες περιοχές: Αττική με Αθήνα, Πειραιά και Αθηναϊκή Ριβιέρα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους.
- 250.000 €Τα 250.000 € είναι το μειωμένο όριο. Ισχύει σε όλη την Ελλάδα, και στο κέντρο της Αθήνας, αλλά μόνο για δύο είδη ακινήτων: χώρους με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και διατηρητέα κτίρια που αναστηλώνονται.
Θα βρούμε ακίνητο για το όριό σας
Αφήστε αίτημα: ελέγχουμε την περιοχή, τον τύπο και την επιφάνεια του ακινήτου και υπολογίζουμε το πλήρες κόστος.
Από πού να ξεκινήσετε μόνοι σας
Συχνές ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Ισχύει ένα νησί με 400.000 €;
Μόνο αν έχει έως 3.100 κατοίκους και δεν είναι η Μύκονος ή η Σαντορίνη. Μεγάλα νησιά όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα ανήκουν στο όριο των 800.000 €. Ελέγχουμε το συγκεκριμένο νησί και τον δήμο πριν από τη συναλλαγή.
Τι ισχύει για τη Χαλκιδική και την Πελοπόννησο;
Δεν ανήκουν στην Αττική ούτε στην περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης, επομένως ισχύει το όριο των 400.000 €. Η διεύθυνση του ακινήτου ελέγχεται ξεχωριστά.
Μπορώ να αθροίσω περισσότερα ακίνητα για να φτάσω τα 400.000 €;
Όχι. Χρειάζεται ένα ακίνητο που φτάνει μόνο του το όριο.
Πώς διαφέρει από το επίπεδο των 250.000 €;
Τα 250.000 € ισχύουν για ακίνητα που αλλάζουν χρήση από μη κατοικία σε κατοικία και για αναστηλωμένα διατηρητέα κτίρια. Ένα συνηθισμένο διαμέρισμα ή σπίτι εκτός των ακριβών περιοχών απαιτεί 400.000 €.