Ανανέωση ελληνικής Golden Visa: τι γίνεται μετά από πέντε χρόνια

Η Golden Visa χορηγείται για πέντε χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί. Η ανανέωση δεν είναι αυτόματη: εξαρτάται από όρους που πρέπει να σχεδιάσετε από την ημέρα της αγοράς.

Ο βασικός κανόνας

Σύμφωνα με τις πηγές που εξετάσαμε, η άδεια ανανεώνεται σε πενταετείς περιόδους εφόσον κρατάτε ακόμη το ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις και δεν υπάρχει ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα κατά την ανανέωση. Η άδεια στηρίζεται στην επένδυση, άρα η διατήρησή της είναι το ζητούμενο. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να επιβεβαιώσει γραπτά τα τρέχοντα έγγραφα πριν την υποβολή.

Όροι που μπορούν να σταματήσουν μια ανανέωση

• Το ακίνητο πωλείται. Η πώληση τερματίζει τη βάση της άδειας· μία εμπορική πηγή λέει ότι πώληση πριν από την πρώτη ανανέωση οδηγεί σε ανάκληση, εκτός αν αντικατασταθεί αμέσως με άλλη αγορά που πληροί τις προϋποθέσεις. Αντιμετωπίστε το ως κάτι προς έλεγχο με τον νόμο: τι γίνεται αν πουλήσετε.
• Βραχυχρόνια μίσθωση. Το ακίνητο δεν μπορεί να μισθωθεί βραχυχρόνια ή να υπεκμισθωθεί. Παράβαση μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση και πρόστιμο 50.000 €: κανόνες για την ενοικίαση.
• Περιπτώσεις αποκατάστασης. Για διατηρητέο κτίριο στο επίπεδο των 250.000 €, η αποκατάσταση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την πρώτη ανανέωση μετά από πέντε χρόνια. Διαφορετικά η άδεια ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο 150.000 € (IBA, Σεπτέμβριος 2026).

Σχεδιασμός της ανανέωσης

1. Σημειώστε την ημερομηνία λήξης της κάρτας κάθε μέλους της οικογένειας: μπορεί να διαφέρουν.
2. Συγκεντρώστε αποδείξεις ότι κατέχετε ακόμη το ακίνητο (απόσπασμα κτηματολογίου) και ότι δεν μισθώθηκε βραχυχρόνια.
3. Ελέγξτε την ασφάλιση: το ασφαλιστήριο πρέπει να ισχύει κατά την ανανέωση: οδηγός ασφάλισης.
4. Ξεκινήστε νωρίς, γιατί οι χρόνοι εξέτασης στην Ελλάδα ποικίλλουν: χρόνος εξέτασης.
5. Ρωτήστε τι ισχύει για την ημερομηνία ισχύος: πρόταση να μετρούν τα πέντε χρόνια από την ημέρα έκδοσης της κάρτας και όχι από την ημερομηνία υποβολής αναφέρθηκε τον Ιανουάριο 2026 και δεν έχουμε επιβεβαιώσει ότι έγινε νόμος.

Ανανέωση και ιθαγένεια

Οι ανανεώσεις δεν μετατρέπονται σε ιθαγένεια. Πρόκειται για ξεχωριστή διαδικασία: Ελληνική ιθαγένεια και Golden Visa.

Κόστος

Η ανανέωση έχει τα δικά της τέλη και, για μια οικογένεια, κόστος ανά πρόσωπο: χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή για τα ποσά που εφαρμόζουμε στην πρώτη υποβολή και ζητήστε από τον δικηγόρο σας προσφορά για την ανανέωση.

Το υλικό είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Οι όροι ανανέωσης εξαρτώνται από τους κανόνες που ισχύουν για την άδειά σας.