Ποιες Golden Visa υπάρχουν ακόμη στην Ευρώπη το 2026;

Τα αποτελέσματα αναζήτησης είναι γεμάτα λίστες «καλύτερη golden visa», πολλές γραμμένες πριν από χρόνια. Αρκετά από τα προγράμματα που περιγράφουν δεν πωλούν πια διαμονή με ακίνητο. Δείτε πού βρίσκονται τα πράγματα τον Νοέμβριο 2026, με πηγή για κάθε σημείο.

Ανοιχτή για ακίνητο: Ελλάδα

Η Ελλάδα προσφέρει ακόμη ανανεώσιμη πενταετή άδεια διαμονής για επένδυση σε ακίνητα. Τα όρια είναι 800.000 € στις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση, 400.000 € αλλού και 250.000 € για μετατρεπόμενα ή αποκατεστημένα κτίρια, με ένα ακίνητο ανά αίτηση και χωρίς ελάχιστη παραμονή: δείτε την Golden Visa Ελλάδας και τις σελίδες για 800.000 €, 400.000 € και 250.000 €. Ισχύουν δύο κίνδυνοι: ένας σχεδιαζόμενος φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ από τον Ιούλιο 2027 (τι είναι γνωστό) και ένα μακρύ πολιτικό ημερολόγιο.

Ανοιχτή για ακίνητο: Κύπρος

Η Κύπρος προσφέρει μόνιμη διαμονή μέσω αγοράς ακινήτου, ένα διαφορετικό προϊόν από την πενταετή άδεια. Δείτε Ελλάδα ή Κύπρος και μόνιμη διαμονή στην Κύπρο.

Ανοιχτή, αλλά όχι για ακίνητο: Πορτογαλία

Η Πορτογαλία κατήργησε τα ακίνητα ως βάση της golden visa για νέους αιτούντες τον Οκτώβριο 2023 (νόμος 56/2023). Αυτό που κυρίως απομένει είναι η διαδρομή επένδυσης σε αμοιβαίο κεφάλαιο, περίπου 500.000 € σύμφωνα με οδηγούς δικηγορικών γραφείων, χωρίς έκθεση σε ακίνητα. Η εξέταση είναι αργή: η AIMA είχε επεξεργαστεί περίπου 6.000 από 46.000 εκκρεμείς φακέλους έως τον Οκτώβριο 2026 και η έρευνα του IMI έβαλε τη μέση αναμονή στους 50,4 μήνες (IMI Daily). Δείτε Ελλάδα ή Πορτογαλία.

Κλειστή: Ισπανία

Η Ισπανία έκλεισε τη golden visa για νέες αιτήσεις στις 3 Απριλίου 2025 (οργανικός νόμος 1/2025)· οι υπάρχοντες κάτοχοι μπορούν να ανανεώνουν. Απομένουν άδειες που δεν συνδέονται με ακίνητο: μη κερδοσκοπική διαμονή, ψηφιακοί νομάδες, επιχειρηματίες. Δείτε Ελλάδα ή Ισπανία.

Δεν καλύπτονται εδώ

Η Μάλτα και ορισμένα άλλα προγράμματα άλλαξαν τα τέλη και τους κανόνες τους το 2025 και το 2026 και οι πηγές που εξετάσαμε διαφωνούν στα ποσά, γι' αυτό δεν τα αναφέρουμε. Ελέγξτε την επίσημη υπηρεσία κάθε χώρας.

Πώς να επιλέξετε

1. Αν θέλετε ακίνητο και άδεια διαμονής, η Ελλάδα είναι η κύρια ανοιχτή διαδρομή.
2. Αν θέλετε μόνιμο καθεστώς και αποδέχεστε ένα διαφορετικό προϊόν, συγκρίνετε την Κύπρο.
3. Αν θέλετε επένδυση σε κεφάλαιο και μπορείτε να περιμένετε χρόνια, δείτε την Πορτογαλία.
4. Αν έχετε διαβατήριο που σας περιορίζει, διαβάστε τη σελίδα για την υπηκοότητά σας: Ρωσία, Τουρκία, Κίνα, Ουκρανία.

Πηγές: IMI Daily (8 Οκτωβρίου 2026), IBA (Σεπτέμβριος 2026), οδηγοί δικηγορικών γραφείων για την πορτογαλική διαδρομή κεφαλαίων και την ισπανική κατάργηση. Ενημερωτικό, όχι νομική συμβουλή.