Πώληση ακινήτου Golden Visa στην Ελλάδα: τι γίνεται με την άδεια

Οι αγοραστές σχεδιάζουν την έξοδο όσο και την είσοδο. Αν το ακίνητο στηρίζει την άδεια, η πώλησή του θέτει ένα ερώτημα: τι γίνεται με τη διαμονή; Ο οδηγός εξηγεί τη λογική και τα σημεία που χρειάζονται γραπτή απάντηση δικηγόρου.

Η άδεια στηρίζεται στην επένδυση

Η Golden Visa είναι ανανεώσιμη πενταετής άδεια που εξαρτάται από τη διατήρηση της επένδυσης που πληροί τις προϋποθέσεις. Η πώληση τερματίζει τη βάση στην οποία χορηγήθηκε η άδεια, άρα η ασφαλής παραδοχή είναι ότι δεν πρέπει να πουλήσετε πριν έχετε σχέδιο για την άδεια. Πώς θα αντιμετωπιστεί η περίπτωσή σας στην επόμενη ανανέωση και αν γίνεται δεκτή η αντικατάσταση του ακινήτου εξαρτάται από τους ισχύοντες κανόνες και από το γραφείο. Ζητήστε την απάντηση γραπτά.

Περιπτώσεις με πρόσθετους περιορισμούς

• Αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου (επίπεδο 250.000 €). Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί πριν ολοκληρωθεί η αποκατάσταση και κάθε μεταβίβαση κατά παράβαση είναι άκυρη. Αν η αποκατάσταση δεν ολοκληρωθεί πριν από την πρώτη ανανέωση μετά από πέντε χρόνια, η άδεια ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο 150.000 € (IBA, Σεπτέμβριος 2026). Δείτε τη διαδρομή των 250.000 €.
• Μετατροπή (επίπεδο 250.000 €). Η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση και να αποδεικνύεται με πιστοποιητικό μηχανικού, άρα το ακίνητο που πουλάτε αργότερα πρέπει να διατηρεί το καθεστώς του μέχρι τότε.

Φόρος στην πώληση

Η πώληση είναι φορολογητέο γεγονός στην Ελλάδα: φόρος μεταβίβασης που πληρώνει ο αγοραστής και κανόνες υπεραξίας. Το IMI Daily αναφέρει ότι ο φόρος υπεραξίας 15% στα ακίνητα έχει ανασταλεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, χωρίς απόφαση παράτασης έως τις 23 Οκτωβρίου 2026, γι' αυτό ελέγξτε την κατάσταση όταν σχεδιάζετε να πουλήσετε. Διαβάστε και τους φόρους ακινήτων στην Ελλάδα.

Ρωτήστε αυτά πριν αγοράσετε

1. Αν πουλήσω, πόσο διατηρώ την άδεια και μπορώ να αντικαταστήσω το ακίνητο με άλλο;
2. Ποια έγγραφα αποδεικνύουν ότι εξακολουθώ να κατέχω την επένδυση κατά την ανανέωση;
3. Πόσο εύκολη είναι η μεταπώληση αυτού του τύπου ακινήτου και με ποια έκπτωση;
4. Πώς θα επηρεάσει ο νέος φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ, αν γίνει νόμος, το κοινό των αγοραστών μου; Δείτε τι είναι γνωστό.

Σχεδιάστε πρώτα την έξοδο

Ένα ακίνητο που μεταπωλείται εύκολα, σε περιοχή με σταθερή ζήτηση, κάνει την έξοδο ευκολότερη. Συγκρίνετε περιοχές στον οδηγό περιοχών της Αθήνας και στα επιλεγμένα έργα.

Το υλικό είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή.