Νέα Ερυθραία: ακίνητα, τιμές και ενοίκια
Πράσινο προάστιο χαμηλής δόμησης δίπλα στην Κηφισιά: ήσυχοι δρόμοι, μεγάλα οικόπεδα και οι υψηλότερες τιμές ανάμεσα στις βόρειες περιοχές του καταλόγου.
Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026
Με μια ματιά
- Έργα στον κατάλογο
- 3
- Ελεύθερα διαμερίσματα
- 9
- Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο
- 5.950 €/m²
- Όριο Golden Visa
- 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης
Νέα Ερυθραία στον χάρτη
Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.
Φόρτωση χάρτη…
- Περιοχή
- Έργο της επιλογής
- Σημείο αναφοράς
Χαρακτήρας της περιοχής
Η Νέα Ερυθραία είναι ένα αποκλειστικό προάστιο χαμηλής δόμησης στον βορρά, δημοφιλές για το πράσινο και την ησυχία του. Η αγορά της γειτονικής Κηφισιάς αυξήθηκε 17,9% σε ένα χρόνο (από 2.997 σε 3.534 € ανά m²) στα στοιχεία του 2025· για την ίδια τη Νέα Ερυθραία δεν βρήκαμε στοιχεία. Ο κατάλογος έχει 3 έργα και 9 ελεύθερα διαμερίσματα με πολύ διαφορετικά επίπεδα τιμών (μέση τιμή περίπου 400.000 €).
Μεταφορές
Η Κηφισιά είναι ο τερματικός σταθμός της Γραμμής 1 (Πειραιάς – Κηφισιά) και η Νέα Ερυθραία βρίσκεται δίπλα της· ελέγξτε την απόσταση με τα πόδια μέχρι τον σταθμό για τη διεύθυνσή σας.
Σε ποιον ταιριάζει
- Αγοραστές βίλας ή μεγάλου διαμερίσματος
- Ήσυχη ζωή στο πράσινο με πρόσβαση στην πόλη
- Οικογένειες
Τιμές και ενοίκια
Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.
| Μέγεθος | Τιμή | Πηγή |
|---|---|---|
| Μέση τιμή διαμερίσματος στον κατάλογο | 400.000 € | Κατάλογος Ways to Europe: 9 ελεύθερα διαμερίσματα, 3 έργο(α), Νοέμβριος 2026 |
| Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο | 5.950 €/m² | |
| Μέσο μέγεθος διαμερίσματος στον κατάλογο | 67 m² | |
| Ημερομηνίες παράδοσης στον κατάλογο | Ιαν 2028 | |
| Έτοιμα για μετακόμιση | 11% των διαμερισμάτων | |
| Τιμή αγγελίας ανά m², συνηθισμένες κατοικίες (Κηφισιά (γειτονική περιοχή)) | 3.534 €/m² | Market data, 2025 |
| Ενοίκιο ανά m² τον μήνα (Κηφισιά· οι πηγές διαφέρουν) | 7,90–11 €/m² τον μήνα | RE/MAX Greece and a second list, 2026 |
Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και πολλά διαμερίσματα είναι μικρά: η τιμή διαμορφώνεται από το όριο της Golden Visa και τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα. Δεν είναι εκτίμηση της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το μέγεθος και τους όρους, όχι μία τιμή ανά m².
Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή
Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.
Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σαςΥπολογίστε το κόστος
Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ
- Οι τιμές διαφέρουν πολύ: έργα του ορίου των 250.000 € βρίσκονται δίπλα σε ακριβά ακίνητα, γι' αυτό ο μέσος όρος λέει λίγα για ένα μεμονωμένο διαμέρισμα. Συγκρίνετε μόνο συγκρίσιμα διαμερίσματα.
- Τα στοιχεία ενοικίων αντιφάσκουν: για την Κηφισιά η RE/MAX Greece δίνει περίπου 11 € ανά m², άλλη λίστα 7,9 €. Ελέγξτε τα ενοίκια για τον συγκεκριμένο δρόμο.
- Η ημερομηνία παράδοσης στον κατάλογο είναι αρχές του 2028: πρόκειται για αγορά στα σχέδια.
Από πού προέρχονται τα στοιχεία
Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.
Έλεγχος: Νοέμβριος 2026
Άλλες περιοχές
Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;
Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για την περιοχή
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Νέα Ερυθραία;
Στον κατάλογο (Νοέμβριος 2026) η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος είναι περίπου 400.000 €, το μέσο μέγεθος 67 m² και η μέση τιμή 5.950 €/m². Πρόκειται για νέα έργα του καταλόγου και όχι για τον μέσο όρο της αγοράς της περιοχής: τα μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα.
Ταιριάζει η περιοχή Νέα Ερυθραία για Golden Visa;
Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.
Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Νέα Ερυθραία;
7,90–11 €/m² τον μήνα (RE/MAX Greece and a second list, 2026).
Πώς πηγαίνω από την περιοχή Νέα Ερυθραία στο κέντρο;
Η Κηφισιά είναι ο τερματικός σταθμός της Γραμμής 1 (Πειραιάς – Κηφισιά) και η Νέα Ερυθραία βρίσκεται δίπλα της· ελέγξτε την απόσταση με τα πόδια μέχρι τον σταθμό για τη διεύθυνσή σας.
Μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα Golden Visa στο Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται, με πρόστιμο έως 50.000 €· η μακροχρόνια επιτρέπεται. Περισσότερα: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.