Παλαιό Φάληρο: ακίνητα, τιμές και ενοίκια
Η παραθαλάσσια περιοχή πιο κοντά στο κέντρο: μετρό, τραμ και παραλία σε ένα σημείο. Μικρός αριθμός έργων και τιμές πάνω από τον μέσο όρο του κέντρου.
Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026
Με μια ματιά
- Έργα στον κατάλογο
- 4
- Ελεύθερα διαμερίσματα
- 5
- Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο
- 4.500 €/m²
- Όριο Golden Visa
- 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης
Παλαιό Φάληρο στον χάρτη
Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.
Φόρτωση χάρτη…
- Περιοχή
- Έργο της επιλογής
- Σημείο αναφοράς
Χαρακτήρας της περιοχής
Το Παλαιό Φάληρο είναι το σημείο όπου το τραμ φτάνει στην ακτή και διχάζεται: ο ένας κλάδος πηγαίνει προς το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας κοντά στον Πειραιά, ο άλλος κατά μήκος της θάλασσας προς το Άλιμο, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και τη Βούλα. Η Γραμμή 1 του μετρό έχει σταθμό Φάληρο. Η περιοχή είναι πιο ήσυχη από το κέντρο αλλά παραμένει μέσα στην πόλη.
Μεταφορές
Μετρό: σταθμός Φάληρο στη Γραμμή 1. Τραμ: και οι δύο κλάδοι από το Σύνταγμα περνούν από το Παλαιό Φάληρο.
Σε ποιον ταιριάζει
- Εύκολη σύνδεση με το κέντρο και τη θάλασσα
- Αγοραστές για τους οποίους η Γλυφάδα είναι πολύ μακριά
- Δεύτερη κατοικία στην παραθαλάσσια πλευρά της πόλης
Τιμές και ενοίκια
Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.
| Μέγεθος | Τιμή | Πηγή |
|---|---|---|
| Μέση τιμή διαμερίσματος στον κατάλογο | 835.000 € | Κατάλογος Ways to Europe: 5 ελεύθερα διαμερίσματα, 2 έργο(α), Νοέμβριος 2026 |
| Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο | 4.500 €/m² | |
| Μέσο μέγεθος διαμερίσματος στον κατάλογο | 185 m² | |
| Ημερομηνίες παράδοσης στον κατάλογο | Ιουν 2027 | |
| Έτοιμα για μετακόμιση | 20% των διαμερισμάτων | |
| Νεόδμητα (συνηθισμένες κατοικίες), τιμή αγγελίας ανά m² | 4.422 €/m² | NouPou (table of new-build asking prices), 2026 |
Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και πολλά διαμερίσματα είναι μικρά: η τιμή διαμορφώνεται από το όριο της Golden Visa και τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα. Δεν είναι εκτίμηση της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το μέγεθος και τους όρους, όχι μία τιμή ανά m².
Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή
Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.
Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σαςΥπολογίστε το κόστος
Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή
Δεν υπάρχουν έργα της περιοχής στη δημόσια επιλογή. Τα ελεύθερα διαμερίσματα του καταλόγου τα δείχνουμε σε συνάντηση.
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ
- Μέγεθος δείγματος: ο κατάλογος έχει μόνο 4 έργα και 5 ελεύθερα διαμερίσματα, γι' αυτό τα στοιχεία είναι ενδεικτικά.
- Όριο: τα διαμερίσματα των 800.000 € πρέπει να έχουν τουλάχιστον 120 m²· τα μικρά μόνο μέσω αλλαγής χρήσης.
- Συγκρίνετε με το Άλιμο: οι τιμές και ο χαρακτήρας της περιοχής μοιάζουν, ενώ το μετρό εκεί είναι σε άλλη γραμμή.
Από πού προέρχονται τα στοιχεία
Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.
Έλεγχος: Νοέμβριος 2026
Άλλες περιοχές
Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;
Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για την περιοχή
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Παλαιό Φάληρο;
Στον κατάλογο (Νοέμβριος 2026) η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος είναι περίπου 835.000 €, το μέσο μέγεθος 185 m² και η μέση τιμή 4.500 €/m². Πρόκειται για νέα έργα του καταλόγου και όχι για τον μέσο όρο της αγοράς της περιοχής: τα μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα.
Ταιριάζει η περιοχή Παλαιό Φάληρο για Golden Visa;
Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.
Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Παλαιό Φάληρο;
Δεν βρήκαμε αξιόπιστα στοιχεία ενοικίων για αυτή την περιοχή. Για την Αθήνα γενικά δείτε ενοίκια στην Αθήνα ανά περιοχή.
Πώς πηγαίνω από την περιοχή Παλαιό Φάληρο στο κέντρο;
Μετρό: σταθμός Φάληρο στη Γραμμή 1. Τραμ: και οι δύο κλάδοι από το Σύνταγμα περνούν από το Παλαιό Φάληρο.
Μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα Golden Visa στο Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται, με πρόστιμο έως 50.000 €· η μακροχρόνια επιτρέπεται. Περισσότερα: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.