Αμπελόκηποι: ακίνητα, τιμές και ενοίκια
Μεγάλη κεντρική περιοχή με τρεις σταθμούς μετρό, νοσοκομεία και τον μεγαλύτερο αριθμό διαμερισμάτων στον κατάλογο ανάμεσα στις κεντρικές περιοχές.
Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026
Με μια ματιά
- Έργα στον κατάλογο
- 6
- Ελεύθερα διαμερίσματα
- 43
- Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο
- 5.350 €/m²
- Όριο Golden Visa
- 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης
Αμπελόκηποι στον χάρτη
Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.
Φόρτωση χάρτη…
- Περιοχή
- Έργο της επιλογής
- Σημείο αναφοράς
Χαρακτήρας της περιοχής
Το όνομα σημαίνει «αμπελώνες». Σήμερα είναι μια πυκνή αστική περιοχή με νοσοκομεία (μεταξύ άλλων Ερρίκος Ντυνάν και Ιπποκράτειο), που εξυπηρετείται από τους σταθμούς Αμπελόκηποι, Πανόρμου και Κατεχάκη της Γραμμής 3 του μετρό. Ο κατάλογος έχει εδώ 43 ελεύθερα διαμερίσματα σε τέσσερα έργα, κυρίως μικρά.
Μεταφορές
Μετρό: Αμπελόκηποι (άνοιξε το 2000), Πανόρμου και Κατεχάκη στη Γραμμή 3· το Σύνταγμα είναι σε μικρή απόσταση.
Σε ποιον ταιριάζει
- Αγοραστές μικρών διαμερισμάτων κοντά στο μετρό
- Μακροχρόνια εκμίσθωση (γιατροί, φοιτητές)
- Επιλογή ανάμεσα σε αρκετά έργα
Τιμές και ενοίκια
Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.
| Μέγεθος | Τιμή | Πηγή |
|---|---|---|
| Μέση τιμή διαμερίσματος στον κατάλογο | 295.000 € | Κατάλογος Ways to Europe: 43 ελεύθερα διαμερίσματα, 4 έργο(α), Νοέμβριος 2026 |
| Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο | 5.350 €/m² | |
| Μέσο μέγεθος διαμερίσματος στον κατάλογο | 55 m² | |
| Ημερομηνίες παράδοσης στον κατάλογο | Ιαν 2027 – Ιουν 2027 |
Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και πολλά διαμερίσματα είναι μικρά: η τιμή διαμορφώνεται από το όριο της Golden Visa και τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα. Δεν είναι εκτίμηση της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το μέγεθος και τους όρους, όχι μία τιμή ανά m².
Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή
Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.
Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σαςΥπολογίστε το κόστος
Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ
- Τα ελεύθερα διαμερίσματα παραδίδονται το 2027 (σύμφωνα με τον κατάλογο, Ιανουάριος–Ιούνιος): δεν υπάρχει ακόμη έτοιμο απόθεμα, άρα πρόκειται για αγορά στα σχέδια.
- Για τις ιδιαιτερότητες μιας τέτοιας αγοράς: η Golden Visa και τα ακίνητα υπό κατασκευή.
- Το δείγμα τιμών είναι λογικό (43 διαμερίσματα, 4 έργα), αλλά όλα είναι μικρά: κατά μέσο όρο περίπου 55 m². Η τιμή ανά m² αντανακλά ακριβώς τέτοια διαμερίσματα.
Από πού προέρχονται τα στοιχεία
Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.
Έλεγχος: Νοέμβριος 2026
Άλλες περιοχές
Νέος ΚόσμοςΚυψέληΠατήσιαΚέντρο Αθήνας και γειτονικές περιοχές
Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;
Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για την περιοχή
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Αμπελόκηποι;
Στον κατάλογο (Νοέμβριος 2026) η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος είναι περίπου 295.000 €, το μέσο μέγεθος 55 m² και η μέση τιμή 5.350 €/m². Πρόκειται για νέα έργα του καταλόγου και όχι για τον μέσο όρο της αγοράς της περιοχής: τα μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα.
Ταιριάζει η περιοχή Αμπελόκηποι για Golden Visa;
Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.
Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Αμπελόκηποι;
Δεν βρήκαμε αξιόπιστα στοιχεία ενοικίων για αυτή την περιοχή. Για την Αθήνα γενικά δείτε ενοίκια στην Αθήνα ανά περιοχή.
Πώς πηγαίνω από την περιοχή Αμπελόκηποι στο κέντρο;
Μετρό: Αμπελόκηποι (άνοιξε το 2000), Πανόρμου και Κατεχάκη στη Γραμμή 3· το Σύνταγμα είναι σε μικρή απόσταση.
Μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα Golden Visa στο Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται, με πρόστιμο έως 50.000 €· η μακροχρόνια επιτρέπεται. Περισσότερα: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.